今天是2019年的最後一天，我們在歲末之際一起來回顧下2019年以來的蘇州樓市。
2019年是蘇州樓市聚變的一年，也是分化最為明顯的一年。
上半年，蘇州樓市十分火熱。土拍市場如火如荼，各板塊樓面地價不斷刷新，新房市場開盤售罄成常態，二手房市場量價齊升。
在這樣的市場背景下，調控政策接踵而至，在7.24調控新政影響下，7月成為蘇州樓市的分水嶺，土拍形勢每況愈下，底價、低溢價成交成為主流，甚至出現了流拍現象，而新房的市場需求量也進一步萎縮，成交量持續下行，二手房有價無市，成交量持續性下滑……蘇州樓市已然全面降溫。
識局者深謀遠慮，蘇州樓市的新變局下，房企的最大挑戰便是在逆市中堅守並謀求突破，得以在強者如林的蘇州房地產市場突圍而出。
有一家外來房企，它進駐蘇州三年多的時間，經受住了市場的層層洗禮，市場上行期，它順勢而上、乘勝追擊，市場至暗時期，它拼盡全力、穩健上行。他就是蘇州房地產市場上一匹馳騁的黑馬，更是一匹加速奔跑的駿馬——華髮，它跑出了品牌價值和影響力，實現與蘇州這座城市共榮、共生、共發展。
△華髮股份示意圖
經過三年多的佈局和耕耘，2019年是蘇州華髮“收穫滿滿、囊獲讚譽的”的一年，這一年蘇州華髮的總體銷售流量金額已經突破60億！在2016年同期進駐蘇州的房企中拔得頭籌！
NO.1|壹
華髮集團成立於1980年，是珠海兩家龍頭國企之一，與珠海經濟特區同齡，於2016起連續三年躋身“中國企業500強”。華髮成立39年以來，已佈局全國60多個主要城市和香港、澳門、舊金山、特拉維夫等地，以匠心精工品質為標籤收穫了眾多購房者的口碑。
△華髮項目佈局示意圖
2016年4月，華髮跨越1500公里來到蘇州，經過134輪的激烈爭奪戰，強勢突圍拿下蘇地2016-WG-1號地塊。2016年是蘇州樓市跌宕起伏的一年，這一年的土地市場風生水起，高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”不斷湧現，房企廝殺激烈，國瑞、恆大、魯能、鄭州綠都、泰禾、華髮、雅居樂、禹洲、東原地產等9個新晉房企入駐蘇州。
而在這9個房企中與華髮一樣打造高端別墅項目的房企有7個，據克而瑞蘇州房產測評數據分析，在這7家房企中，華髮卓越的產品實力深得市場認可，其2017-2019年別墅流量銷售額在這幾個新進房企裡拔得頭籌。
在同年進駐蘇州的這批新面孔房企中，有的默默無聞，有的蓄勢待發，只有華髮在百強房企悉數佈局的蘇州樓市爭奪戰中，一路過關斬將，以卓越的品牌影響力和強大的產品力脫穎而出。
△華髮蘇州大市項目示意圖
百舸爭流，奮楫者先；千帆竟發，勇進者勝。
2016年之後，華髮沒有停止其深耕蘇州的腳步，而是乘勝追擊，在2018年蘇州首場土拍中，再次斬獲蘇地2017-WG-45號地塊，讓行業內外再次為之側目！
通常情況下，外來房企進入一個新城市，多半要經歷幾年水土不服的“磨合期”，而華髮在一年半之內相繼落子，我們看到了華髮的實力、篤定以及深耕蘇州的決心。
善謀者勝，遠謀者興。
從華髮步步佈局蘇州來看，華髮的深耕之路在蘇州大市有著明確的邏輯和策略：唯城心，造標杆！ 這不是每家房企都能堅持做到的，而華髮為了深耕蘇州，擴展城市佈局，每一步都走的十分精準，因此，其在繼姑蘇區、太倉之後又再下一城佈局常熟。
在2019年的年終末尾，蘇州華髮在常熟又一連斬獲4宗地塊，其中兩宗商服用地，兩宗住宅用地，未來，蘇州華髮將成功的在蘇州大市範圍內形成八子同輝！
無論是姑蘇區的公園首府、華髮公館，還是太倉科教新城天鏡湖畔的太倉院子，皆備受青睞、圈粉全城，華髮公園首府和太倉院子在2019年去化表現更為亮眼，成為高端市場中首屈一指的熱銷樓盤。
佳績的背後，都是華髮品牌厚積薄發的沉澱，更是市場對華髮精工品質的認可。
NO.2|貳
在大數據時代，沒有什麼比數字更具震撼的說服力！
華髮公園首府用一系列銷售數據強有力地印證了項目的價值。
在2019年6月底首次開盤，三小時內，創下十億銷售金額，9月底二次開盤小高層全部售罄，勁銷14億，也就是開盤的半年內，華髮公園首府的認購金額已經達到24億！
△華髮公園首府開盤現場圖
在克而瑞統計的2019年成交均價突破3.7萬元/㎡的高端樓盤銷售榜中，華髮公園首府以3.58萬㎡的成交面積位列面積榜第二、13.50億的成交金額位列金額榜第二、248套的成交套數位列套數榜第三！
7.24調控新政後，蘇州樓市高溫退散、分化加劇，很多高端項目去化壓力增大，而華髮公園首府卻絲毫沒有受到調控新政的影響，而是在一眾豪宅中脫穎而出，在經過慧眼如炬的高端客戶一番挑剔之後保持長期的熱銷，並取得了其他高端樓盤望塵莫及的成績。
究其原因，無非是項目本身所擁有的令購房者難以抗拒的“硬核價值”。
華髮公園首府擇址蘇州最大的市級公園——桐涇公園旁，近鄰京杭運河和胥江，軌交2號線、軌交5號線（在建），南環、西環高架環繞，坐擁觀前、石路、獅山三大商圈，生態、交通、商業配套一應俱全並足以匹配項目的價值。
作為華髮在蘇州首個獨立開發的項目，也是華髮在蘇州古城區重點打造的第一個高端府系作品，項目嚴格按照華髮股份優+8大體系、52項精工細節打造，從內到外都彰顯高標準、高品質。
由美國WATG、上海日清設計、美國WILSON、奧雅L&A四大國際知名設計團隊強強聯袂，採用卡奇諾金石材、鋁板、LOW-E塗層玻璃等優質材料構建的現代典雅風格立面，讓項目高端的質感一覽無餘。
△華髮公園首府實景圖
在社區景觀打造上，華髮公園首府的東南亞園林風格與桐涇公園相得益彰，設立六大泛會所空間，給業主打造全齡共享的社區交流空間。
△華髮公園首府實景圖
區域價值征服市場，產品價值征服客戶，華髮公園首府僅僅是踐行了一份簡單的營銷邏輯，就讓熱銷成了命中註定。作為華髮在蘇州的獨立開發第一個作品，華髮公園首府用品質和成績向市場證明了華髮的雄厚的開發實力，這一步華髮走得穩健、走得成功。
NO.3|叄
在房企強強聯合，合作共贏的開發模式成為當下蘇州房地產市場發展趨勢的時代背景下，華髮也並沒有掉隊，積極尋求與其他房企合作，擴大在整個蘇州市場的佈局範圍。
通過“院子鼻祖”泰禾合作打造的太倉院子，更是市面上寥若星辰的叫座又叫好的高端樓盤，在市場上掀起獨特的“院子現象”。無論是遙遙領先的成交量，還是到訪客戶量及媒體的盛譽，太倉院子都一路絕塵，令其他項目無法望其項背。
2018年，太倉院子未開先火，吸引大批太倉、蘇州乃至整個長三角經濟區的購房者趕來，售樓處人流如織，單日接待客戶高達660組，累計來訪量破10000人次。
△太倉院子實景圖
太倉院子以不間斷的熱銷從2018年紅到了2019年，今年四次開盤，逢開必罄，全年累計簽約24億。
在克而瑞統計的2019年太倉市商品住宅成交榜中，太倉院子以692套、11.69萬㎡、24.44億的銷售成績躋身前三。
太倉院子坐擁科教新城中心湖——天鏡湖的一線正北，與天鏡湖如天作之合般重新定義了太倉的富人區。
△太倉院子合院實景圖
在產品設計方面，太倉院子汲取太倉本土文化“婁東畫派”靈感，融合了江南山水園林美學禪境，打造出“三園五街七坊十八巷”新中式院落典範，為太倉高端客群量身打造了一個頂豪居所。此外項目自帶的五星級酒店鉑爾曼和打造的大型商業綜合體泰禾華髮廣場建面近20萬㎡，填補了板塊高端商業的空白。
如此藏品鉅著，讓太倉院子涵括投資、收藏、居住、家傳等所有豪宅必備功能，助力項目在太倉、在蘇州，甚至整個環滬線，都綻放出了璀璨的魅力。
△五星級酒店鉑爾曼效果圖
結語
一個房企的“城市生長”不單純的在於版圖擴張和拔地而起的高樓大廈，而在於站在城市價值共同體的視角，站在購房者的立場，用品質定義一座城市全新的生活方式。在蘇州市場聚變分化愈發凸顯的情況下，唯以品質可贏得購房者的心，贏得未來的蘇州市場。
華髮入蘇三年多以來，外修其形、內煉筋骨，以其超強的硬實力+軟實力穩健前行。從尊重到懂得城市，再到引領城市，然後深耕城市，華髮在不斷進階超越中。華髮入蘇打造的這幾個樓盤，皆是紅動全城，令購房者趨之若鶩，這不是偶然亦不是巧合，是蘇州華髮一步步穩健卓著，以匠心為蘇城人民帶來的佳作。評價一個產品好不好，相信沒有什麼比購房者願意為其買單更有說服力了。
今天，蘇州華髮在常熟一連拿下4宗地塊，未來的蘇州華髮將成功的在蘇州大市範圍內形成八子同輝！其深謀遠慮的版圖佈局已然成形！蘇州華髮將繼續以完美品質追求最大價值，為蘇州打造更多優質人居作品。
華髮遇到蘇州，得以在瀰漫了三千年歷史文化名城之地積澱深耕，以此致敬人居典範；蘇州能遇見華髮，是蘇州城市之幸，是蘇州塔尖置業人群之幸。
閱讀更多 克而瑞蘇州房產測評 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 樓市 2019你為誰驕傲
