對於北京限競房市場，目前業內一個普遍共識是：限競房最佳的購買窗口期正在關閉。
這並不是危言聳聽，一個痛苦但卻赤果果的現象是：優質地段的限競房正在逐漸退出市場，而替代它們的是一大批不限價地塊。2019年3月份之後，北京城六區共計出讓了10宗商品住宅地塊（不含共有產權房），而這10宗地全部不限價；目前北京土拍市場還掛了4宗城六區商品住宅地塊（不含共有）待拍，也全都不限價。
幫主相信，開發商應該很期待2020年的市場。失去了政府限價管控，這些位置不錯且不限價的地塊，大概率會成為一批毫不留情的高價房。那麼，城六區優質地段碩果僅存的限競房則成為留給購房者最後的“福利”。
好巧不巧，前兩天剛剛看了一個限競房項目，它就是位於石景山西黃村的禧悅學府。在幫主看來，禧悅學府就屬於購房者當下應該珍惜的優質限競房之一。
一、最直接的判斷依據就是它的地段，石景山西黃村。作為城六區之一的石景山，這兩年在北京市場的受關注度一直很高，2018年、2019年的北京樓市銷冠都是出自這個區域。受關注度高的原因得益於石景山區域供應的稀缺性以及較為完善的配套。
石景山區域過去十年住宅供應一直很少，這就導致石景山雖然貴為“城六區”之一，卻曾連續6年住宅銷量維持在三位數，2017年甚至跌落到98套，在16個行政區中排名末尾。因此，在石景山，凡是新項目必定很熱門。
當然，這個區域的房子之所以關注度高，關鍵還在於配套比較完善。石景山除了現有的萬達廣場、沃爾瑪山姆會員店之外，京西大悅城也在加緊建設，計劃2021年開業。距離禧悅學府幾百米的西黃村地鐵上蓋也規劃了11萬㎡的商業；11月末，地鐵11號線西段（冬奧支線）正式開工，成為繼1號線、S1號線、6號線西沿線之後石景山的第四條軌道交通線路，其中金安橋站、北辛安路站和首鋼站均與新首鋼相連，首鋼站還是規劃中18號線的換乘站，預計2022年通車。
具體到禧悅學府所在的石景山西黃村，臨近冬奧駐地以及新首鋼。新首鋼高端產業綜合服務區佔地面積約22.3平方公里，按照規劃，這裡將會集聚大量高端國際組織，包括高精尖製造服務業、文創企業等。前段時間發佈的“新首鋼計劃”，裡面提到，這裡的目標是建設成：東邊有CBD、西邊有首鋼。現有配套不錯的石景山後續發展勁頭十足，難得。
二、另一個判斷依據在於，石景山已經明確步入7萬元時代，而禧悅學府限價只有6.2萬/㎡。2019年到2020年的石景山，共計出讓了5宗住宅地塊，只有1宗是限競房，那就是禧悅學府，其餘4宗全部不限價。更為重要的是，這4宗不限價地塊最便宜的樓面價都在4萬+，一個不容反駁的事實是：開發商高價拿地，必然是要高價賣房；石景山新商品房價格將全面進入70000+時代。
這種情況下，被限制價格的限競房，價值反而更加突出了。因為從目前的供地趨勢看，城六區將成為不限價地塊的天下，因此這些區域的限競房更應珍惜。
三、幫主覺得禧悅學府值得選擇，還在於這個項目本身產品品質給力，而且周邊配套也很完善。
對於同質化嚴重的限競房而言，最能體現其品質的就是戶型。禧悅學府戶型包括75㎡兩居、89㎡三居、120㎡和135㎡四居四種產品，全部一梯兩戶、南北通透。
89㎡三居是主力產品，一共有四種戶型，其中尤以B2戶型出彩，三面寬做到了三居兩衛。而且，次臥與客廳之間是非承重牆，後期可以根據家庭居住人口選擇打通或者隔開，開通就能得到一個超大面寬的客廳，居住尺度較之大面積戶型也絲毫不差；隔開則可以多一個居住空間，滿足更多家庭人口需求。
配套方面，項目也很硬核。距離地鐵6號線西黃村站300米，是名副其實的地鐵房。同時學校方面的配套也相當突出，禧悅學府與建設中的北京大學附屬中學石景山學校新校區僅一街之隔。這個學校就位於西黃村站地鐵上蓋，總佔地3.9萬畝，是石景山區重點建設項目，預計與禧悅學府一起交付。除此之外，禧悅學府自身還配建了一個2700㎡的幼兒園，周圍還有石景山外語實驗小學、北京市蘋果園中學以及首鋼大學等；商業方面有喜隆多購物中心、沃爾瑪山姆會員店等。
先天位置好，後天品質給力，關鍵區域升值潛力很大。所以，2019北京地產奧斯卡·年度示範樓盤，禧悅學府實至名歸。
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