汪汪中的一葉孤舟

很高興為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。

我認為憑良心講，我認為現在這個房價有點虛高了，想投資的建議可以再等等，再觀望觀望，再考慮考慮，再調研調研。如果是剛需，現在下手上車就是最好的時機，房價上去了以後就很難降價，幾乎是不可能的，只要能穩住就算是好的。

西安的房價如今已經全面進入了萬元房時代，市場上的房子隨便問問都是均價一萬左右，之前畢竟西安的房子大家印象中都是在6千多每平方米左右，一下子上漲了這麼多讓很多人都覺得有點誇張，以前首付十幾萬就可以買到的房子現在再也不存在了，曾經的房款只夠現在的首付。

儘管價格高，然而市場還是很火爆，很多盤在剛開盤的時候就全部售完，如今在限售限購的政策下又加了搖號，如今在多方政策調控下，西安房價呈現出穩步增長的態勢。

我覺得相對其他新一線中心城市，西安目前房價還算是合理的。在這一年多西安房價瘋漲前，西安相對於臨近的成都、重慶等城市，西安的房價就是價值凹地。通過這一輪上漲後，已經達到了相對合理水平。

相對於西安市民的收入，高企的房價不合理。西安屬於後發達城市，又被有權的兩個禍害給耽誤了十年。發展慢，西安市民的收入就相對較低。較低的收入增長與突然一年猛漲70%的房價，要說西安還沒房的市民不壓力山大是不可能的。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

小飛象會跳舞

很合理，依然具備上漲的驅動力！

說合理估計在評論區又要罵聲一片了。當然肯定也會有挺我的。有個駁論要問下這些馬上會在評論區開罵的朋友：猜猜你們買完房子後，會不會1秒鐘後觀點立場馬上來個180度的轉變？

呵呵，言歸正傳說原因：

1、西安目前房價並不算高（對比收入）

別的都是假的，看一下下面這個數據。讀者朋友就知道了，對比西安家庭收入情況，西安的房價是相當低的。房價是否合理要從整體上看，既要看縱向也要橫向做對比！

之前有個在縣城做老師的粉絲跟思維王國抱怨。他1個月的收入都不夠買1個平方的房子。我的回覆：全國所有一二線城市的老師，6個月的收入都不見得購買1個平方的房子！

2、西安高校雲集，加上人才引進政策，未來人口福利持續增長

西安幾乎滿足了房價持續上漲的所有要素。人口OK，陝西省會，63所高校。人口穩增長。最近有發佈了史上門檻最低的人才引進機制。短時間人口福利不減反增。

增量人口必然導致房產需求的增量。同時西安的房地產健身也未像東部其他省會城市如此的跳躍式如此的激進。相反西安的房地產開發其實走的很穩！所有並未過多透支城市化進程過程中的需求。

另外西安也不缺中高收入人群。西安在電子、汽車、旅遊等等領域戰鬥力是非常強悍的。所以房子的購買力相對人口比重也較強！

3、“去庫存”西安還未近尾聲

西安也算準一二線城市了。本波相對於東部三四線城市，中部二三線城市的去庫存。還未近尾聲。

怎麼看是不是近尾聲？政策！比如海南、三亞的限購限貸限租。西安有麼？西安除了全國統一的限購限貸和貸款，這些不能動的。然後還搞了個增加地產去化的人才引進。擺明了依然在“去庫存”階段。

管家一仙東生活圈

西安如今榮升為新一線城市，如果按照所有新一線城市的房價平均值得話，相比而言現在這個階段是最合理的，再不敢漲了。

但是如果按照西安的整體消費水平，肯定不合理，算比較高的了！

西安城雖然現在是新一線城市的序列，但是發展的話，作為陝西人來看還是發展不算快！

西安除了高新區以外其他的片區都不算繁華，甚至有點落伍的感覺。

所以西安除了高新區大體工資高以外，其他地區工資並不高。

城市最低工資標準最可以反映城市的發展，報道的平均工資完全不符合事實！

2017年西安最低工資標準：

一類工資區：全日制最低工資標準為1680元/月，非全日制小時最低工資標準為16.8元/小時；

二類工資區：全日制最低工資標準為1580元/月，非全日制小時最低工資標準為15.8元/小時；

三類工資區：全日制最低工資標準為1480元/月，非全日制小時最低工資標準為14.8元/小時；四類工資區：全日制最低工資標準為1380元/月，非全日制小時最低工資標準為13.8元/小時。

西安很多人就拿著最低工資，還有很多知識比最低工資高一點的薪金。

所以相較而言房價肯定不合理太貴了！

還有一點不合理之處就是去年一年內漲的太厲害了！

看上圖，可以看出西安從16年開始房價一路飆升！

但工資卻並未飆升。

這個就有點不合理了！

關中道

合理不合理是相對的、動態的。

相對其他新一線中心城市，西安目前房價還算是合理的

在這一年多西安房價瘋漲前，西安相對於臨近的成都、重慶等城市，西安的房價就是價值凹地。通過這一輪上漲後，已經達到了相對合理水平。

相對於西安市民的收入，高企的房價不合理

西安屬於後發達城市，又被有權的兩個禍害給耽誤了十年。發展慢，西安市民的收入就相對較低。較低的收入增長與突然一年猛漲70%的房價，要說西安還沒房的市民不壓力山大是不可能的。

從動態來看，希望西安的房價還是穩中慢漲的好

西安要大發展，必須引入大產業，引入更多人才。西安這兩年，加大了這方面力度。前幾天，今年西安第55萬個引進新市民出現了。一年新增一箇中等城市人口規模，這麼多人都得住房吧，房價能不漲嗎？

但是，放假的上漲，又會嚇住新來的人，和低收入的人，這又反過來會影響城市的健康可持續發展。

所以，這就需要動態的調控，保持房價的相對穩定和緩慢有序上漲。

希望房子是用來住的不是用來炒的的理念能夠真正得到貫徹 ，希望每個西安市民能夠實現居者有其屋的夢想。

中科booklong

合理不合理，這個每個人心中的標準是不一樣的！我們就按全國同類型城市房價作個比較，看看西安的房價處於什麼水平。

全國九個中心城市：北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安。北，上，廣一線城市，津、渝直轄市就和西安不作比較了！就拿成都、武漢、鄭州和西安對比一下，看看西安的房價處於什麼位置。

根據數據來看2018年2月西安全市平均房價為10567元/㎡，較2017年12月9872元/㎡的房價還是有了很大的漲幅，從具體城區來看除了鄠邑區、閻良區、臨潼區房價與2017年12月持平外，其他城區樓盤均價均在不同程度上漲！

滔客吐優

這個問題，要從房價環境和實際收入情況兩個方面來回答。

從中國目前的房價環境來看，一線城市房價5-8萬的平均值，三四線城市6000-10000的平均值，同類二線2萬左右的平均值，而作為二線（也稱準一線）西安的房價還處在1.5萬左右的平均值。在大家看到周圍不可逆的房價環境，就會說西安還是很人性化的。這就好比原本價值幾毛錢的大蒜，下大雪沒有了貨源，當別人賣6塊一斤，而有個人突然說他的就2塊一斤，你不僅不覺得他賣的貴還會對他感激涕零。

從實際的收入情況來看，西安經過人才大戰將一直在西安打工的大中專及以上的人才招為西安人民群眾，只是將一些沒有名分的打工仔給了他一個名分，但是他們轉為西安市民工資並沒有變高，大部分人民群眾的工資都在3500-4000元，這和房價對比起來差距還是很大的，因為幾乎不到房價的四分之一。所以西安的房價還是不能讓大部分市民享受到只是給了那些炒房和房地產及拆遷戶享受了房價上漲的福利（這也是中國各大城市的通病），所以對需要用房的大部分群眾來說是望而卻步的。

小馬154662131

西安的房價暫時不具有投資性，剛需什麼時候買都可以。西安的房子漲價可能性不大。1、歷史庫存量大，去庫存壓力大。早幾年政府拆遷力度大，新房庫存壓力很大。2、西安近5年新入人口才五萬。新入人口比武漢、深圳等熱點城市不是一個數量級。3、西安環境汙染嚴重，冬冷夏熱，霧霾嚴重。近幾年陝西資源型經濟表現差。西安高端人才外流嚴重。綜合描述西安房價去企穩或者溫和上漲。

南陽散人2

按照目前房地產市場的熱度和相仿城市的房價水平來看，西安的房價相對稍低。

西安作為一個二線省會城市，新房交易均價不到1萬，與成都、鄭州、武漢、蘭州等同樣的二線省會城市相比，確實是最低的。很多人不理解，以西安這樣一箇中外聞名的深具歷史文化底蘊的城市，為何房價還不如一些省市的三四線城市。

西安的房地產市場其實一直存在著供需失衡的問題，目前西安房地產市場的庫存量足夠銷售15個月，但需求實在不怎麼旺盛。西安本地人的剛性需求和改善性住房需求並不多，而西安的人口增長一直很緩慢，人口淨流入非常少，接近10年的時間裡，人口才增長了不到30萬。而同樣是二線省會城市的鄭州，10年的時間人口增長200多萬。人口增長緩慢帶來的就是需求的減少，而供應量卻一直沒怎麼減少，供大於需的情況下，房價肯定不會有太大漲幅。

不過房價不高對於老百姓是件好事，尤其是有購房剛性需求的普通百姓來說，在西安這樣的城市能夠擁有一套住房並且花相對較少的錢，這是很多人夢寐以求的。

葫蘆金剛爸爸

西安均價1萬塊就是一個臨界點，一旦破萬就會迎來新一輪的春天，其實您可以參照下石家莊、鄭州等地的價格，您就看他們半年來均價增長了多少就好了。因為本質對於我們來說還是投資，老百姓壓抑許久的投資熱情，又見證過樓市的蓬勃發展，所以一旦春天來臨做任何實業都不一定會有買房的收益高呢

相鑫

西安房價太高，居民收入太低。很不合理。

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