萬達官網消息，1月29日，騰訊作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。按照這一持股比例，萬達商業的估值為2429億元。其中，蘇寧雲商公告稱，出資人民幣95億元或者等值港幣，購買萬達商業股東持有的約3.91%股份。但其餘投資者的出資情況和持股比例不詳。
我們知道今年王健林因為大量投資海外，存在個人資產轉移海外的嫌疑，引起了高層的不滿，所以萬達在銀行的各種貸款被抽貸了，融資立馬出現了極大的困難，不得不賣掉手裡的各種資產來維繫融資困難的局面。在這樣的局面下，萬達商業為了更好的融資，資產低估出售的可能性是非常大的。所以騰訊、京東、蘇寧在這個時候趁火打劫是明智的。
另外，我們要知道本身萬達商業還是非常優質的資產，萬達擁有一流的商業地產運營團隊和線下資源，在全國各大城市都擁有萬達商業城，新零售核心是要打通線上和線下資源，騰訊和京東在線上做的風生水起，優勢巨大，但是在線下資源和硬件相關配合是相對薄弱的，入股萬達商業符合騰訊和京東新零售的戰略計劃，個人覺得更多的是在新零售方面對抗馬雲。 而蘇寧作為阿里的戰略同盟，入股萬達商業可能更多的是拯救萬達。
為什麼這麼說呢，我們知道近期阿里系同騰訊系雙發在各大戰線打的是非常火熱，阿里入股三江購物、百聯股份、大潤發，而騰訊系則入股家樂福、紅旗連鎖、永輝超市，還有在生鮮方面的大戰等，還有近期在雲計算方面鬧得沸沸揚揚的入股網宿科技，雖然今天被闢謠了，但是說明兩大商業系之間的商戰正愈演愈烈。所以入股萬達商業，對付馬雲的阿里系是毫無懸念的，也是搶先馬雲一步，率先新零售線下奠定更大的優勢。
這起資本大戲，是王健林迴歸A股的關鍵一戰。背後有兩個主要的目的：其一、萬達引入戰投，更名並儘快在A股上市，其二、重新定位的萬達商管集團將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業資源開展多方面合作，共同打造線上線下融合的新消費商業模式。
我們知道，萬達在去年7月大手筆賣出77家酒店和13個文旅項目，總價超過630億元，今年又先後賣出倫敦、澳洲兩個海外項目，在賣出這兩個海外物業後，萬達已能夠將海外的負債基本清償。至於拋售資產轉為輕資產模式的動機，業界分析最終目的是為A股上市增加砝碼。
萬達接連賣掉資產後回收的資金，已經能夠應付2016年萬達商業從港股退市時簽訂的一份對賭協議，即若萬達商業私有化後，未能在2018年8月31日前在A股上市，萬達集團將以每年10%向基金回購全部股權，預計扣除費用總計約為16.5%~20%。即，萬達如果在今年8月底不能上市，將面臨鉅額的回購款等費用支出，這對萬達的流動性構成極大的壓力。
而29日騰訊京東蘇寧融創四家總投資340億元收購的，正是萬達商業私有化時引入的投資者持有的14%股份，也解決了萬達的回購和流動性之憂。根據公告，引入騰訊等四大戰略投資者後，萬達商業將更名為萬達商管集團，1至2年內消化房地產業務，萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，各方將推動萬達商管集團儘快上市。
萬達商管集團將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業資源開展多方面合作，共同打造線上線下融合的中國“新消費”商業模式。騰訊將推進與萬達旗下網絡科技集團的戰略合作，騰訊、蘇寧等投資人將利用資本力量，持續支持萬達商業加快發展，儘快實現1000家萬達廣場的目標。
四巨頭出資340億佔14%股權，換算下來給萬達商業的估值大概是2400多億。這個時候四巨頭入股萬達商業，其實還是比較合算的。畢竟萬達商業私有化後，錯失了一波房地產股上漲潮。如果萬達商業沒退市，以二級市場價格來收購14%股權，四巨頭要掏的肯定不止340億了。但將來萬達上了市，以這五大企業IP的號召力，這340億的投資回報肯定驚人。
另外，按照萬達剛在年會上公佈的數據，萬達商業2017年收入1125億元；租金收入255.2億元，完成年計劃的101.4%，同比增長30.3%；新開店數佔總開業店數的21%，其中還有24個輕資產項目萬達只分成部分租金，而總租金增長30.3%，說明老的開業店內生租金增長比例至少兩位數，也就是說萬達即使不開新店，租金也較高增長。萬達廣場總客流31.9億人次，同比增長28.1%。新開業店數增長21%，其中許多店下半年才開業，而客流增長28.1%，這是一個有力的證據，說明萬達廣場老店客流同比也在增長。
可見，四巨頭入股的萬達商業還是非常優質的資產，能夠實現業績的穩定增長，保證投資的安全性。而萬達商業改名萬達商管並重新定位後，結合幾大戰略投資人的線上線下優勢打造的新零售新消費模式，既有虛擬經濟，也有實體經濟，顯然極具發展空間。這種合作方式，有著很好的市值管理題材。
其實，這一事件並不能簡單看做是拯救萬達或者對抗馬雲，在商業上，沒有永恆的敵人，只有永恆的利益。對抗並不見得能保證自己贏得勝利，合作反而能打造更大的市場和蛋糕。中國擁有全世界最大的消費市場，五巨頭合作起來也是吃不完的，大家一起做大蛋糕，何樂而不為。在上述投資者中，騰訊、融創和蘇寧都曾和萬達有過業務來往。況且，也別忘了蘇寧和阿里是相互持股的，這次阿里沒有現身，不代表馬雲的阿里系就被排擠在外了。巨頭們的戰略格局，亦競爭亦合作，沒有必要單純去渲染對抗。這種級別的企業家巨頭，都是互相唱和互相幫襯的。
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