万达官网消息，1月29日，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。按照这一持股比例，万达商业的估值为2429亿元。其中，苏宁云商公告称，出资人民币95亿元或者等值港币，购买万达商业股东持有的约3.91%股份。但其余投资者的出资情况和持股比例不详。
我们知道今年王健林因为大量投资海外，存在个人资产转移海外的嫌疑，引起了高层的不满，所以万达在银行的各种贷款被抽贷了，融资立马出现了极大的困难，不得不卖掉手里的各种资产来维系融资困难的局面。在这样的局面下，万达商业为了更好的融资，资产低估出售的可能性是非常大的。所以腾讯、京东、苏宁在这个时候趁火打劫是明智的。
另外，我们要知道本身万达商业还是非常优质的资产，万达拥有一流的商业地产运营团队和线下资源，在全国各大城市都拥有万达商业城，新零售核心是要打通线上和线下资源，腾讯和京东在线上做的风生水起，优势巨大，但是在线下资源和硬件相关配合是相对薄弱的，入股万达商业符合腾讯和京东新零售的战略计划，个人觉得更多的是在新零售方面对抗马云。 而苏宁作为阿里的战略同盟，入股万达商业可能更多的是拯救万达。
为什么这么说呢，我们知道近期阿里系同腾讯系双发在各大战线打的是非常火热，阿里入股三江购物、百联股份、大润发，而腾讯系则入股家乐福、红旗连锁、永辉超市，还有在生鲜方面的大战等，还有近期在云计算方面闹得沸沸扬扬的入股网宿科技，虽然今天被辟谣了，但是说明两大商业系之间的商战正愈演愈烈。所以入股万达商业，对付马云的阿里系是毫无悬念的，也是抢先马云一步，率先新零售线下奠定更大的优势。
这起资本大戏，是王健林回归A股的关键一战。背后有两个主要的目的：其一、万达引入战投，更名并尽快在A股上市，其二、重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作，共同打造线上线下融合的新消费商业模式。
我们知道，万达在去年7月大手笔卖出77家酒店和13个文旅项目，总价超过630亿元，今年又先后卖出伦敦、澳洲两个海外项目，在卖出这两个海外物业后，万达已能够将海外的负债基本清偿。至于抛售资产转为轻资产模式的动机，业界分析最终目的是为A股上市增加砝码。
万达接连卖掉资产后回收的资金，已经能够应付2016年万达商业从港股退市时签订的一份对赌协议，即若万达商业私有化后，未能在2018年8月31日前在A股上市，万达集团将以每年10%向基金回购全部股权，预计扣除费用总计约为16.5%~20%。即，万达如果在今年8月底不能上市，将面临巨额的回购款等费用支出，这对万达的流动性构成极大的压力。
而29日腾讯京东苏宁融创四家总投资340亿元收购的，正是万达商业私有化时引入的投资者持有的14%股份，也解决了万达的回购和流动性之忧。根据公告，引入腾讯等四大战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。
万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作，共同打造线上线下融合的中国“新消费”商业模式。腾讯将推进与万达旗下网络科技集团的战略合作，腾讯、苏宁等投资人将利用资本力量，持续支持万达商业加快发展，尽快实现1000家万达广场的目标。
四巨头出资340亿占14%股权，换算下来给万达商业的估值大概是2400多亿。这个时候四巨头入股万达商业，其实还是比较合算的。毕竟万达商业私有化后，错失了一波房地产股上涨潮。如果万达商业没退市，以二级市场价格来收购14%股权，四巨头要掏的肯定不止340亿了。但将来万达上了市，以这五大企业IP的号召力，这340亿的投资回报肯定惊人。
另外，按照万达刚在年会上公布的数据，万达商业2017年收入1125亿元；租金收入255.2亿元，完成年计划的101.4%，同比增长30.3%；新开店数占总开业店数的21%，其中还有24个轻资产项目万达只分成部分租金，而总租金增长30.3%，说明老的开业店内生租金增长比例至少两位数，也就是说万达即使不开新店，租金也较高增长。万达广场总客流31.9亿人次，同比增长28.1%。新开业店数增长21%，其中许多店下半年才开业，而客流增长28.1%，这是一个有力的证据，说明万达广场老店客流同比也在增长。
可见，四巨头入股的万达商业还是非常优质的资产，能够实现业绩的稳定增长，保证投资的安全性。而万达商业改名万达商管并重新定位后，结合几大战略投资人的线上线下优势打造的新零售新消费模式，既有虚拟经济，也有实体经济，显然极具发展空间。这种合作方式，有着很好的市值管理题材。
其实，这一事件并不能简单看做是拯救万达或者对抗马云，在商业上，没有永恒的敌人，只有永恒的利益。对抗并不见得能保证自己赢得胜利，合作反而能打造更大的市场和蛋糕。中国拥有全世界最大的消费市场，五巨头合作起来也是吃不完的，大家一起做大蛋糕，何乐而不为。在上述投资者中，腾讯、融创和苏宁都曾和万达有过业务来往。况且，也别忘了苏宁和阿里是相互持股的，这次阿里没有现身，不代表马云的阿里系就被排挤在外了。巨头们的战略格局，亦竞争亦合作，没有必要单纯去渲染对抗。这种级别的企业家巨头，都是互相唱和互相帮衬的。
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