黎智文158
個人感覺房價玩的是擊鼓傳花的遊戲，如果誰接了最後一棒那真的就是永世不得翻身，你真以為新的樓盤出來房子都賣完了，炒房團的力量比你想象中的要強大，我一個做工程的哥們說過，一些樓盤還沒開就被炒房團秒了，而且他們隨便放個幾百套房子在那兒都是小意思，人家打包買來在轉手慢慢賣
而且還有個比較奇怪的現象，我老家的樓盤12年開盤的，到現在都還沒賣完，你覺得房子真的有那麼翹?只不過現在的社會價值觀變了，結婚必須要有房有車，你想想，如果到哪天變成其他標準了那你買的房子不還是放在手裡賣出不出去了，房價再高，你的房子沒賣出去那都是浮雲，就像炒股浮盈浮虧一樣，所以這一點值得我們去考究。
文海遊翔
您好，很高興能回答您的問題。房價問題一直是國家和省市縣密切關注的重要民生問題。看親寫的房價，應該是位於某個縣城。我也是位於一個小縣城。2017年以來，隨著國內房地產市場價格的上漲，我縣也呈現出明顯的上漲趨勢。(2016年年底前房價5000元/㎡左右，2017年上半年以後瞬間漲至7、8千)。我縣新建商品住房價格高出市其他縣區300-700元/㎡。我縣作為蘇北縣級城市，投資投機購房因素選選小於大城市、熱點城市。現將我縣普通商品房價格上漲的因素分析如下，以此參考：1、國內房地產市場價格上漲的擠壓；2、新建商品住房上市量與巨大銷售市場的不對稱；3、高鐵拆遷及棚戶區改造引發的購買潮；4、二手房市場的火爆推動；5、上市土地減少，推動高地價激發的購房預期；住房的剛性需求。希望我的回答能對您有丁點幫助。
旺旺93518
其實這是必然的趨勢！為什麼呢？因為社會在發展！我們以三四線城市為例：
現在的三四線城市發展迅速，無論是經濟上還是人文素質上來說都有很大的轉變！而且現在越來越多的人開始湧入三四線城市，為什麼呢？因為本身地區的適合居住姓何增值的紅利！一二線的城市基本來房價都開始趨於穩定或者下跌，但是人們同樣買不起，為什麼呢？
基數太大，即便降了很多，一樣高出三四線城市很多倍！
所以，我覺得恰好是三四線的城市房價上升的空間最大。為什麼呢？因為三四線城市的房價還未達到飽和狀態，現在還在增長中。而且隨著三四線城市的經濟越來越發展，那麼勢必會導致一波購房熱的狀況。除了本身的經濟發展之外，人口的湧入也是導致房價增長的原因之一。因為經濟發展，農村人走向城市，還有外來人口的遷移！所以同樣會引起房價上漲！
所以這樣的漲價就不稀奇了！我們再來說一下降價；
未來會降價嗎：
降價，肯定會降價的，但是主要是什麼時候降，降多少！這就是個很大的問題了！如果它是五年以後降價，但是那時候的房價為20000一平米，而你的工資為10000元一個月，那，你能買得起嗎？
這是很現實的問題，但是也不得不面對！
雜談論者
正常情況下，隨著人口的增加，收入的增加，適當的通貨膨脹，房價也會緩慢上漲。
從09年開始，中國的房價開始進入一個快速上升的通道，增長速度已遠超人口的增長及收入的增長速度。房地產行業也蓬勃發展，甚至成為了經濟增長的主推器，地方財政收入的重要支柱行業。
那麼為什麼會從2009年這個時間節點開始中國房價開始背離正常的發展速度呢，大家都知道，決定一件商品價格的最終因素就是供求關係，那是因為城鎮化進程麼？是因為炒房團麼？No！No！No！在女俠君看來城鎮化進程對於房地產行業的供求關係並沒有直接聯繫，房產的潛在客戶是誰？很明顯，是買的起房子的人，而城鎮化進程並不能使買的起房子的人增多，炒房團也同理。當然間接關係還是有的，那就是隨著城鎮化進程人均收入會增加，但這個增加並非是顯著的，快速的，顯然不是促進房價突然加速上漲的主要因素。那究竟是什麼促進了房價的加速上漲呢？
我們從2009年這個節點往前一年，2008年，相信90年之前出生的人應該立馬能想到這一年發生了什麼重大事件。
是的，2008年全球性的金融危機，為了對抗這次金融危機，政府開始放寬了貨幣政策，採用了一攬子刺激經濟的政策。聰明的人已經找到答案了，”放寬貨幣政策“就是09年後房價加速上漲的重要推力。
那麼什麼是”放寬貨幣政策“呢，簡單來說，就是從銀行貸款更容易了，我們省略中間複雜的經濟轉化過程，直接看結果，舉個簡單的例子，房子的價格是100w，現在有100人，只有10個人有100w現金，而有60個人有20w現金，如果不能貸款的話，房子的潛在客戶就只有10個人，然後國家開放個人貸款了，首付20%，但貸款審查很嚴，要嚴格要求個人信用，還款能力等因素，60個人裡面有10個符合貸款要求的，那麼房子的潛在客戶就增加到20人，然後政府放寬了貨幣政策，對個人信用和還款能力的要求不是那麼嚴了（在女俠君看來銀行幾乎沒有這方面的要求了），那麼60個人裡面50個都符合貸款要求了，那麼房子的潛在客戶就增加到60人。
大家買房的意願是一致的，但是能買的起房子的人突然增加了數倍甚至幾十倍，現在供求關係的變化是不是很明顯了呢。供求關係的明顯變化就促成了房價的飛速上漲。
曹魏學經
買房，都是要有風，這個買房賺錢了，那個買房賺錢了，換作是你，你去不去買！
而現在，這陣風還在刮，俗話說的，漲無上限，跌無下限，在一定的上漲或者下跌之後，後面的漲幅或者跌幅，都是非理智性的！
現在是漲的風還在刮，但是，我們要透過現象看本質，銀行利息全面上調15-20%，首付比例提高，這還是首套，二套三套就更不用說了，這意味著買房成本越來越高，代價越來越大，算下來就比之前多出了不少錢，而現在買房的還沒有冷靜下來，等過了那個線，自然會醒，這種都是有滯後性的，就讓時間來證明吧
南康房產網
一個是剛需，一個是改善房需求。以合肥市濱湖新區房地產為了列，房價已經站穩了1萬五至兩萬甚至以上。土地成本封殺了下跌空間，一些濱湖新區小戶型房價穩定在一萬六、七千。對於兩萬以上的，開發商打出了提高樓盤品質這張牌，一般以花園洋房，聯排別墅為主，綠化率明顯提高，讓業主覺得物有所值。更主要的是整個濱湖新區確實有了顯著發展，學校，幼兒園，醫院，商業等公共配套設施比老城區齊全，品質更好；吸引了剛需和改善住房的業主購房入住。
江小豚
為什麼現在的房價還在漲價？
對房價問題，現在應當是同比開始漲跌互現，有的城市在漲，有的城市在跌，漲的幅度很小，跌的幅度超過漲幅。
對環比來說，由於價格存在一個時間差，前面漲的需要通過後面穩的特別是跌的慢慢消化，自然，也就形成了房價還在漲的現象。因此，房價上漲已經與過去的完全不一樣。過去，房價就是一個字——漲。現在是，漲跌互現，或漲或跌，下跌的概率大於上漲，下跌的幅度也大於上漲。
不過，雖然房價還在漲，但是，從總體上看，漲的動力已經越來越小。特別是開發商，已經沒有能力和勇氣繼續死槓房價了。一些實力不是很強的開發商，已經快要出現資金鍊斷裂的問題了。一旦資金鍊斷裂，對整個市場的衝擊還是比較大的。
所以，所謂的房價還在漲，更多的只是機械運動，已經不是物理運動了。過去的房價上漲，是在外力的作用下實現的。現在的房價變動，是在政策和內在因素的影響下發生的。開發商已經無法左右市場、左右購房者。因為，過去只要開發商動用一下促銷工具，採用一些推高房價的手段，購房者就會驚慌失措，趕緊選擇購房，最終被開發商牽著鼻子走。而現在，面對樓市調控政策緊抓不放，且中央明確表示不會用房地產作為短期刺激經濟政策，天平也就明顯地朝著購房者一邊傾斜了。對開發商來說，則明顯地感受到壓力在加大。如果繼續死槓房價，只有死路一條。
如此一來，房價也就很難出現繼續上漲的現象。更多情況下，開發商會選擇降價來應對可能出現的資金鍊危機。剛剛過去的“金九”，就因為開發商沒有降價，“金九”出現了無金現象。能不能出現“銀十”，則要看開發商的降價情況，如果採用降價策略，還有可能讓“銀十”不至於太難堪。否則，就真的“金不金、銀不銀”的現象了。
譚浩俊
過年回家聽到的不是誰買房，
而是討論村東頭某個沙場老闆“說她把一斤沙子賣到1毛多一斤”，啥概念。
城市裡看到的房價在長，覺得不可思議，想不通。
我老家鄰居更想不通，以前河裡沙子沒人管隨便啦，現在天天🚓河堤上跑。
下圖單價16000元/平，楓涇一路之隔
不需要房票，可以買
創智資訊史志輝
為什麼中國的房價會一直漲？我從幾個方面分析一下，希望能給大家一個參考。其一：我國經濟從計劃經濟過渡到市場經濟，人民的收入翻了幾十倍，這期間中國房價同樣翻了幾十倍，房子作為最保值產品的價值得到了充分體現。其二：中國人民對比其它國家有個方面差異巨大，就是宗教信仰，絕大部分中國人不信佛不信教，但這也導致了中國人對血脈延續異常重視，這也說明了為什麼外國很多人寧願租房不願買房，中國寧願買房不願租房的原因。因為中國人內心裡希望能給子孫留下一些東西，這也是丈母孃為什麼要把房子作為條件的原因，她是為了她自己嗎？都是為了女兒過得好。其三：中國房地產市場總價高，有個說法說得中國房地產總量等於美國加歐洲加日本的總和。其實我想說中國人口也多，差不多也等於美國加歐洲加日本了，但是中國宜居土地有美國加歐洲加日本多嗎？其四：中國房價貴，貴嗎？說貴也的確貴，我想說的不是一二線房價貴，我最想表達的是大多數三四五六線城市房價貴，一二線城市畢竟是少數，中國市場經濟發展速度實在是太快了，這在世界上很難找到可以比較的例子，中國房地產野蠻發展也過快了，就像股市一樣，形勢好的時候，好股壞股都上漲，但是暴跌的時候好股卻堅挺得多的道理是一樣的。以俄羅斯為例，俄羅斯擁有世界上最多的土地，但是莫斯科的房價能夠排入全球前十一樣。另一個說日本房價低，其實東京中心區域房價一點都不低，房價低是偏遠城市房價低，山區房價低。這和供需關係息息相關的，這也是我後面想說房價分化的一個方面，當中國人口城市化，集中化更進一步時，缺乏產業支撐，人口支撐的大多數三四五六線城市房價下降，一二線城市房價繼續上升也對中國房地產總量不存過大壓力，畢竟三四五六線城市才是絕大多數。其五：中國的公積金制度也助推了房價的上漲，其實世界上絕大多數國家沒有如中國公積金這樣的制度，這不去評論公積金制度的好壞，我只說明一個現象，當前老百姓收入逐漸分化，假設一個人的公積金每月要繳納1000元，加上單位補交總共就是每月會有2000元計入其公積金賬戶，如果他以前買房價格便宜，貸款不多，每月只需還款1000元，那這樣他公積金每年提取是提取不完的。這種情況下他是不是會產生換房的衝動呢？他完全可以貸更多的款讓他可以把其公積金賬戶裡的錢提取出來，而不是讓公積金呆在賬戶上變相貶值。這就產生了一定的買房意願，對房價的上漲有一定助力。其六：棚改貨幣化，個人認為這制度亟待完善，這是助推房價快速上漲的最大原因，讓老百姓一下擁有其幾十年賺不到的錢他不買房幹啥呀？也可能助推賭博，攀比之風。本來立意是好的，結果卻幹了壞事。強烈建議棚改採用安置房代替直接給貨幣的情況，避免大量貨幣湧入市場助推房價。其七：我和大家一起來算個賬，為什麼老百姓要買房？因為只有買房才能獲取最高的收益。為什麼這麼說呢？請看，我國M2增量長期維持在8%以上，說白點就是貨幣貶值速度大概也在每年8%以上，這就是我極端反對存錢存銀行的原因，存銀行資金是沒風險，但是哪個銀行能給大家8%以上的收益？資金回報率打不到8%以上就是老百姓手裡的錢一直在減少，如此大家可以看看身邊省吃儉用一輩子存錢的人到頭來積蓄大多不超過100W，這錢說多不多，說少不少，但要去大城市買房千難萬難。中國到現在為止只有房產增長能夠跑到M2增量左右，沒有其他產品，有人會說其實股市也可以，我想說的是中國股市還有很遠的路要走，其對老百姓的惡意是巨大的。那麼暫定買房了房子增值為8%，同樣買了房子我可以出租，現在一線城市的租售比大概1%左右，二線城市可能2%左右，我以二線城市為例，房子每年增值8%，租金每年2%，這就是10%。另外可以把繳納的公積金套現，公積金就變成了到手的RMB，這部分錢又可以投資，以銀行理財收益4%，5%左右，這又繼續產生了收益。另外買房子的貸款卻因為M2的增量而變相減少，這個是不是有點看昏頭了？呵呵，就是比如買房子貸款100W，假設貨幣每年貶值8%，就算你不還款，是不是隔1年你就只貸款92W啦？這也是有些人以前貸款20、30W買房子，過幾年就覺得怎麼我的貸款那麼少的原因。同時房貸的利率是所有貸款中最低的，不說公積金利率3.25%，那純粹是政府發福利給你用錢，就說基本利率4.9%，就是一些理財產品都能跑過它，你其它銀行貸款利率試試看是多少？民間拆解又是多少？同時貸款難度上看房貸也是最簡便的。說到這會算賬的朋友應該算出來了吧，買房投資基本上是超過10%的收益上漲，還可以用國家的錢來助推收益，傻子才不幹呢。這也是老百姓熱衷買房的最大原因。其八：維持一定程度的高房價，對中央和政府有利。為什麼這麼說呢？人都有個通性，由儉入奢易，由奢入儉難。為什麼要維持一定幅度的高房價，歷史解釋了這個原因，第一次世界大戰以後德國面對高額的賠款，每個人都過得很艱難，而英國和法國作為戰勝國，享受著高額的德國賠款，最後德國人臥薪嚐膽速勝英法。德國最猛的時候一年GDP的增量超過100%，但是人民的生活水平10年上漲不超過40%。中國特色的社會主義國家形勢與德國的國家社會主義形勢有很強的相似性，以高房價讓人民負擔較高的貸款，使人民一直有一定的壓力努力工作對國家是有利的。另一方面地方政府十分需要資金，而賣地是其最大的收入，如果房價不高，地價能賣高嗎？都說中國基建厲害，中國房地產不發展起來基建能搞下去嗎？最後，個人觀點，今後中國的房價會體現出分化的現象，不再是一起大漲的模式了，城市與城市的分化，舊房與新房的分化，同一個城市區域與區域的分化還有交通，學區，商業等等分化加入進來。個人建議只要是限購政策以內的，能買發展潛力大，人口持續流入的一二線中心城區的房子的趕快買，這就是老百姓最保值的產品，謝謝。
申屠軒舞
河北的房價都腰斬了，老鐵們，身邊人親自說的，真人真事，還有人在這炒房，我也是服了，以為還能找到傻子高位接盤嗎？
