近日在上海某房產交易所，一位媽媽在給孩子買學區房。考慮到很多學區房需要提前5年落戶，這位媽媽從懷孕就開始為買學區房做準備了，如今孩子才17個月大，她前前後後已經看了60多套房子！這位媽媽透露：自己有這種買學區房的意識是受到父母的影響，當初父母就為送她讀重點初中而買學區房。
前段時間，朋友圈被一篇叫《對不起，爸爸媽媽給不了你800萬的學區房》的文章刷屏，再次引發網友對學區房話題的討論。很多在上海打拼的年輕夫妻，也許剛剛站穩腳跟，根本不敢將生孩子的事情提上日程。因為孩子一旦生下來，就意味著要著手製定“孩子今後去哪裡上幼兒園、小學、初中、高中”這樣的一條龍教育規劃。這將不是父母負不負責的問題，而是負擔不負擔得起的問題。
於是，各種營銷號打著“孩子不能輸在起跑線上”的旗號瘋狂吸粉，尤其是中產階級家庭的粉。這也從側面反映出“學區房行業”已經發展到一定程度，勢必會出現市場細化和深化，不管你身處何種職業亦或是何種階層，都有人盯著你的錢包，渴望從你那原本就不算寬裕的生活裡再撈一波金子。
那麼被大炒特炒的學區房到底有多重要？答案是：確實很重要。一方面，能給孩子更好的教育條件，另一方面，學區房比普通住房更能保值增值，可以說是一舉兩得。至少目前來看，對於中產階級普通家庭的孩子來說，沒有比上好學校、考好大學更好的出路了。
那麼好學校的升學率到底有多好？以上海為例，下面這張圖是根據2016年清華、北大、復旦、交大的錄取人數羅列的上海高中名單，其中包括赫赫有名的四大名校和八大金剛。上海中學的一本率接近100%，16年清華北大錄取了55人，要知道清華北大每年在上海總共也就錄取200多人。《中國詩詞大會》中有位非常優秀的選手姜聞頁就是上海中學的學生，還有一位非常火的選手武亦姝則是另外一所名校復旦附中的學生。
而這些高中的學生，多半是從各學區好的小學、初中一點一點升上來的，所以要想有好的升學規劃路線，學區房是很重要的一環。
我們通常所說的“學區房”其實是民間概念，並非官方，而且大多是對口公辦、熱門學校的房子。因為只有公辦學校才和房子有關係，民辦和房子沒關係，我們談到的學區房指的都是公辦學校，並且對口還不錯的學校。
這就存在一定問題，我們稱之為“學區房風險”。有些學校的教學質量是會逐漸提升的，可能現在不熱門，過兩年就門庭若市了，比如老靜安的靜教院附小，自從換了校長之後就搖身一變成了靜安區第一梯隊的小學。相反，有些原本不錯的名校近兩年反而有沒落的跡象。此外，學區也是會變化的，這就需要密切關注當地的政策走向了。當然，這些風險變動不會很大，而且週期也很長。
問題是，學區房不僅准入資格高，而且價格也是逐年攀升。還是以上海市為例，徐彙區四所重點學校的學區房在售行情如下圖所示。
所以各位家長也要量力而行，上得了好學校當然更好，上不了也不能強求。而且不管上不上得了，父母的家庭教育對孩子的成績來說仍時最關鍵的因素。
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