觀點地產網 近期，房企的發債列表中，“疫情防控債”成了新寵。
說是新寵，更不如說是特殊節點下的政策優惠禮包。2月初，央行、財政部、銀保監會、證監會、外匯局等五部委，為積極應對新冠疫情衝擊，保障銀行間和交易所債券市場的平穩運行，多次印發相關文件通知，加大金融支持力度，保障受疫情影響相對較大的地區、行業的融資需求，監管機構建立實施“綠色通道”政策，推出“疫情防控債”。
觀點地產新媒體瞭解到，其主要對疫情防控及疫情較重地區的企業，建立了註冊發行“綠色通道”，實行“專人對接，專項審核”，提高發行效率；另外適當鬆綁債券融資條件，如支持借新還舊、延長註冊和備案有效期等。
根據規定，三類企業獲得明確支持。一是募集資金主要用於疫情防控相關領域的企業；二是湖北省等疫情較重地區企業；三是受疫情影響較大行業的企業。
對於“受疫情影響較大行業”，五部委的界定對象，包括批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊。此後不久，上交所又將倉儲、郵政、體育和娛樂業囊括其中。
房地產並不在內，但也有部分企業擬發或已經成功發行“疫情防控債”。據觀點地產新媒體不完全統計，截至目前，包括華髮集團、泰達股份、遠東租賃、深業集團、新華聯、中南建設、雲南城投等在內的涉房企業已有相關動作，涉資累計超百億。
3月3日，雲南城投發佈公告稱，擬發行2020年度第三期超短期融資券（疫情防控債），規模為10億元，期限為29天，債券的利率區間為3.3%-3.4%。
幾乎同時，中南建設亦表示將公開發行17億元疫情防控債，債券分兩個品種。品種一為4年期，詢價區間為6.2%-7.2%；品種二為5年期，詢價區間為6.5%-7.5%。
中南建設對於募資用途有較為詳盡的解釋：“本期債券募集資金擬將不低於1.7億元（10%）用於支持疫情防護防控相關業務，包括專項用於建設醫院PPP項目，以支持項目當地醫療基礎設施建設，增強項目當地防禦疫情的能力等，其餘募集資金用於償還投資者回售的“18中南01”公司債券。”
觀點地產新媒體瞭解到，所有的“疫情防控債”，都是基於“借新還舊”或“防疫相關”的使用目的，兩者兼有。而由於銀行間交易商協會對“（疫情防控債）”標識添加的要求，多數發“疫情防控債”的企業，均表示不低於募資總額的10%用於補充與疫情防控相關的資金需要。
其中，招商蛇口19億超短期融資券中，2億元用於補充為支持疫情防控工作，實施租金減免而產生的營運資金需求；新華聯、泛海等稱不低於募集資金總額的10%擬用於補充公司與疫情防控相關的資金需求；深業集團表示，3億元用於支持疫情防控，亦恰好約為募資金額30億元的10%......
華創證券一份研報指，企業發佈疫情防控債中，募集資金用於疫情防控領域的佔比不低於10%，但多數也不超過 50%，市場對“疫情防控債”的募集資金用途監管的關注度有所提高。
而餘下資金的用途，則多為償還金融機構貸款及公司債、補充流動資金等用途。由此可見，此類債券有用於疫情防控，募集資金亦可大部分用於償還有息負債。
觀點地產新媒體瞭解到，疫情防控債的資金用途較為寬鬆，並未嚴格限制在疫情方面，可借新還舊。
交易商協會曾提及，債務融資工具市場積極支持受疫情影響較重地區或行業企業註冊發行，特別是發新還舊服務，但要求疫情防控債用於疫情防控的金額佔當期發行金額不低於10%。
無獨有偶，發改委於通知中亦表示，允許債券發行人使用不超過 40%的債券資金用於補充營運資金，對於自身資產質量優良、募投項目運營良好，但受疫情影響嚴重的企業，允許申請發行新的企業債券，專項用於償還2020年內即將到期的企業債券本金及利息。
這對房企來說，是不小的誘惑。一位業內人士在接受觀點地產新媒體採訪時稱，此類債券審批快，並且無論是相較同一主體還是對照相同信用等級的房企，發債利率都處於較低水平，給了企業發債的動力。由於受政策支持，市場認可度也比較高。
安信證券分析，國企是目前疫情防控債主要發行主體，相應的整體信用資質較高，AAA評級主體佔比達到68%；從債券類型看，已發行的“疫情防控債”以超短融為主。
數據顯示，2月內，涉及的“疫情防控債”共篩選出249只，規模 2039.72億元。信用債方面，若將疫情防控企業債、短融、公司債、中票、定向工具納入統計，2月市場共發行136只，共計1195.10億元，在整個疫情防控債中的規模佔比為59%。
據華創證券統計，2月，“疫情防控債”發行規模增速持續加快，就行業分佈看，交通運輸、建築裝飾、鋼鐵、非銀金融居前列，房地產位居第20位。
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