文 | 小粥
一般人買房都會有自己的權衡的定，大體上就是從價格、質量和整體的小區環境裡來看的。一旦前面的兩個選項符合要求之後，那就需要好好的去看小區的整體環境了，畢竟買房不是為了買來放這，而是需要後期入住後舒適度足夠好。
那麼問題來了，在一個房子的舒適度除了戶型上問題之外，更多涉及的就是小區樓盤的規劃，那到底小區樓盤規劃怎麼看，那就有講究了，今天小粥就帶大家一塊聊聊小區規劃到底怎麼看！
通常我們判斷一個樓盤規劃主要從小區內規劃和周邊規劃這兩方面的七大點來看。
我們先從小區內部規劃來看，小區內的規劃一般都從這三點來看：
①買房多看容積率
很多人對於容積率是沒有概念的，容積率指的是建築總建築面積與總用地面積之比，一般來說容積率越低代表著這個小區的房源數量就比較少，這樣的話居住環境就越舒適，但是呢這也代表著相對應的成本就比較大。
所以對於一般的購房者來說，一定要要權衡成本與舒適度之間的合理權衡。一般情況下普通住宅的容積率就在3.0左右，別墅的容積率也不高於0.7,在這個合理的範圍內都是可以的。
②綠化率要控制
這個跟容積率是一個道理，綠化率也是能夠直接影響到居住的舒適度，還同時會影響著業主的健康，在小區內一定要保證好一定數量的綠植，這樣的話可以隔離噪音、減少噪音的干擾；另外一方面也能夠綠化空氣，優化我們的生活環境。
③配套設施
這裡主要提到的就是停車位的問題，隨著生活水平的提高，對於車輛的需求會成為每個家庭的標配，停車位不足的問題會成為很多小區的難題，現在很多人都會為搶購一個車位而頭疼。所以買房的時候一定要注意停車位的配比，這個小區的品質都是息息相關的。
而從外部周邊規劃上來看，可以從這四點來確定：
④交通條件問題
現在買房的時候交通的便利性一定是大家需要考慮的，人都是需要社交活動的，便利的交通條件可以方便業主的出行。
而對於在大城市的購房者來說，靠近地鐵的房子就是很多購房者的選擇偏愛，這就是所謂的“地鐵一響，黃金萬兩”，由這也可以看出交通的重要性。
⑤周邊配套設備
齊全的的配套設備是現在保證生活質量的基本條件。醫院、學校、醫院和銀行、商業區都是必要的。如果是買房遇到的小區如果能保證這些寫配套設齊全，那麼它就是潛力比較大的房子，不管是升值性還是抗跌性，都是比較好的。
相反的如果是沒有這樣配套的設施，升值空間就比較弱了！
⑥教育問題
現在一個合理的社區規劃需要考慮到業主孩子的教育問題，這都是選房的時候需要考慮的重點因素，這也是可以作為區域房屋是否有升值潛力的參考指標。
⑦區域的容積率問題
現在不僅僅是小區本身的容積率會影響到居住的舒適度，小區外的周圍的容積率對於小區的影響也很大。所以在選樓盤的時候，一定要注意周圍是一些高層建築還是綠化帶。
買房的時候儘量要選擇周圍人口密度小的社區。
買房一點要記住不要太盲目，最好的選擇就是將上面的規劃入手。
買房不易，且買且珍惜！
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