文 | 小粥
一般人买房都会有自己的权衡的定，大体上就是从价格、质量和整体的小区环境里来看的。一旦前面的两个选项符合要求之后，那就需要好好的去看小区的整体环境了，毕竟买房不是为了买来放这，而是需要后期入住后舒适度足够好。
那么问题来了，在一个房子的舒适度除了户型上问题之外，更多涉及的就是小区楼盘的规划，那到底小区楼盘规划怎么看，那就有讲究了，今天小粥就带大家一块聊聊小区规划到底怎么看！
通常我们判断一个楼盘规划主要从小区内规划和周边规划这两方面的七大点来看。
我们先从小区内部规划来看，小区内的规划一般都从这三点来看：
①买房多看容积率
很多人对于容积率是没有概念的，容积率指的是建筑总建筑面积与总用地面积之比，一般来说容积率越低代表着这个小区的房源数量就比较少，这样的话居住环境就越舒适，但是呢这也代表着相对应的成本就比较大。
所以对于一般的购房者来说，一定要要权衡成本与舒适度之间的合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率就在3.0左右，别墅的容积率也不高于0.7,在这个合理的范围内都是可以的。
②绿化率要控制
这个跟容积率是一个道理，绿化率也是能够直接影响到居住的舒适度，还同时会影响着业主的健康，在小区内一定要保证好一定数量的绿植，这样的话可以隔离噪音、减少噪音的干扰；另外一方面也能够绿化空气，优化我们的生活环境。
③配套设施
这里主要提到的就是停车位的问题，随着生活水平的提高，对于车辆的需求会成为每个家庭的标配，停车位不足的问题会成为很多小区的难题，现在很多人都会为抢购一个车位而头疼。所以买房的时候一定要注意停车位的配比，这个小区的品质都是息息相关的。
而从外部周边规划上来看，可以从这四点来确定：
④交通条件问题
现在买房的时候交通的便利性一定是大家需要考虑的，人都是需要社交活动的，便利的交通条件可以方便业主的出行。
而对于在大城市的购房者来说，靠近地铁的房子就是很多购房者的选择偏爱，这就是所谓的“地铁一响，黄金万两”，由这也可以看出交通的重要性。
⑤周边配套设备
齐全的的配套设备是现在保证生活质量的基本条件。医院、学校、医院和银行、商业区都是必要的。如果是买房遇到的小区如果能保证这些写配套设齐全，那么它就是潜力比较大的房子，不管是升值性还是抗跌性，都是比较好的。
相反的如果是没有这样配套的设施，升值空间就比较弱了！
⑥教育问题
现在一个合理的社区规划需要考虑到业主孩子的教育问题，这都是选房的时候需要考虑的重点因素，这也是可以作为区域房屋是否有升值潜力的参考指标。
⑦区域的容积率问题
现在不仅仅是小区本身的容积率会影响到居住的舒适度，小区外的周围的容积率对于小区的影响也很大。所以在选楼盘的时候，一定要注意周围是一些高层建筑还是绿化带。
买房的时候尽量要选择周围人口密度小的社区。
买房一点要记住不要太盲目，最好的选择就是将上面的规划入手。
买房不易，且买且珍惜！
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