房地產新聞一直是備受人們關注的焦點話題，而房價的上漲或下跌，更是時刻都牽動著大家的心。有房的人希望房價上漲，這樣自己才有利可賺；沒房的則在期盼房價下跌，自己就能出手買房。特別是對於剛需族，雖說房價處於任何一個價位，剛需都需要買房，但是如果房價能夠下降那對剛需來說是一件絕對的好事。

樓市由漲變跌

回顧這幾年樓市變化，自2015年開始房價一直呈上漲的趨勢。眼看著樓市泡沫越來越大，近年來國家相繼在樓市上出臺了調控手段。使房價能夠有所控制甚至有了下降，從2018年第三季度的開始，中國熱點城市的房價呈現下降趨勢，並且從整體大環境的“房住不炒”的原則下監管到地方“因城施策”的樓市調控下。熱門城市房價開始下跌，樓市持續走向低迷。

目前廣州、合肥、鄭州、武漢、北京等地均出現部分一手樓盤價格下調的現象。在此大環境下，一波購房者又開始持幣觀望。不少網友討論道“調控目的是會降到2016年的水平，再等等！”

那麼，房價還能跌回到2016年嗎？

專家：有望跌幅30%

小品哥在搜索後發現，這種言論早在2018年某位專家就2019年的房價進行預測後流傳開來，便在網絡上引發各界人士的評論。

某位業內專家在2018年下半年時預測言論表示：基本可以判定，從現在起（2018年底）到明年4月份，半年的時間內，不管是否放水，是否改變調控政策，房價將延續明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局。

那2016年的各地區房價水平如何呢？房價跌回到2016年跌幅是多少嗎？小品哥，帶著疑惑翻閱各大房產網站的數據一探究竟。

2016年房價水平

根據2017年初，上海易居房地產研究院發佈《2016年全國樓市50強城市排行榜》來看，除了北上深一線城市外，其它大部分城市均為破兩萬。而且數據是在2016年年底統計的結果出來。此時大部分房價已經有開始上漲的苗頭出現，但是跟現如今對比起來，房價差距還是較大。

雖然從2019年9月各地房價數據來看，相比 8月分全國有絕大部分城市房價均價環比下跌的城市。更有超過21個城市二手房價格在跌，創近5年最高記錄。但相比近幾年房價的漲幅來看，並未掀起太多波瀾。

由2016年與2019年各地房價均價相比可以窺見，絕大數地區房價明顯上漲。個別熱度城市都達到了漲幅翻番的現象。從總體價格來看，過去這三年大部分地區房價大致上漲了30%及以上。如果說，按照說房價要跌回2016年的水平的話，那就是說房價至少跌去三成左右，那麼這個降價幅度，可能嗎？

跌幅30%負面影響

早在2018年中期財務數據發佈會上再次潘石屹對外表示：對於開發商來說，20%就是中國房價下跌的底線。一旦超過這個數，絕大多數的房地產公司將不復存在。開發商來說，20%就是中國房價下跌的底線。

當然，如果跌回2016年的水平不僅開發商受不了，銀行信貸方面也受不了這樣的打擊。

根據相關機構調查顯示，根據中國銀行信貸風險評估，目前我國各銀行最多能承受的房價下跌幅度就是在20％至30％，因此說明市場上的房價跌幅如果超過這個幅度的話那麼銀行就有破產的風險。既然這是銀行能承受的最大下跌幅度，那麼銀行和有關部門肯定是不會讓房價下跌超過這個幅度。

房價也因地不同

當然，由於我國的房地產市場地區差異較大，同一城市內部不同區域的房價也有差異。也並不是全部城市房價不可能跌會2016年的水平，畢竟鶴崗的低至300元/㎡的房價也是刷新過我們的認知。

現目前三、四線城市人口基本上都在外流，人口紅利變小。相比之前因為棚改貨幣化，開發商湧入了三、四線城市使得土地拍賣價格上漲，導致房價爆發式上漲，但隨著庫存量的增多，開發商為了儘快週轉資金，三四線城市房價下跌愈發明顯。而

一、二線城市現目前城市化進程仍在發展，人口任在流入，紅利依然很大。存在大量人口剛需支持，城市經濟實力擺在那裡，跌幅自然不會太大。

綜上述而言，房價的急劇下跌2016年的水平可能性不大，而且如此斷崖式的下跌，不僅會影響購房者，還會影響銀行和經濟，所以這是政府不希望看到的。

現目前，房地產市場整體趨於穩定，崩盤是肯定不可能的！

當然，如果你是剛需，也可以現在就出手，畢竟買房自住是頭等大事。房子早買早享受，其實再等下去也不會佔到太大便宜。

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