房地产新闻一直是备受人们关注的焦点话题，而房价的上涨或下跌，更是时刻都牵动着大家的心。有房的人希望房价上涨，这样自己才有利可赚；没房的则在期盼房价下跌，自己就能出手买房。特别是对于刚需族，虽说房价处于任何一个价位，刚需都需要买房，但是如果房价能够下降那对刚需来说是一件绝对的好事。

楼市由涨变跌

回顾这几年楼市变化，自2015年开始房价一直呈上涨的趋势。眼看着楼市泡沫越来越大，近年来国家相继在楼市上出台了调控手段。使房价能够有所控制甚至有了下降，从2018年第三季度的开始，中国热点城市的房价呈现下降趋势，并且从整体大环境的“房住不炒”的原则下监管到地方“因城施策”的楼市调控下。热门城市房价开始下跌，楼市持续走向低迷。

目前广州、合肥、郑州、武汉、北京等地均出现部分一手楼盘价格下调的现象。在此大环境下，一波购房者又开始持币观望。不少网友讨论道“调控目的是会降到2016年的水平，再等等！”

那么，房价还能跌回到2016年吗？

专家：有望跌幅30%

小品哥在搜索后发现，这种言论早在2018年某位专家就2019年的房价进行预测后流传开来，便在网络上引发各界人士的评论。

某位业内专家在2018年下半年时预测言论表示：基本可以判定，从现在起（2018年底）到明年4月份，半年的时间内，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。

那2016年的各地区房价水平如何呢？房价跌回到2016年跌幅是多少吗？小品哥，带着疑惑翻阅各大房产网站的数据一探究竟。

2016年房价水平

根据2017年初，上海易居房地产研究院发布《2016年全国楼市50强城市排行榜》来看，除了北上深一线城市外，其它大部分城市均为破两万。而且数据是在2016年年底统计的结果出来。此时大部分房价已经有开始上涨的苗头出现，但是跟现如今对比起来，房价差距还是较大。

虽然从2019年9月各地房价数据来看，相比 8月分全国有绝大部分城市房价均价环比下跌的城市。更有超过21个城市二手房价格在跌，创近5年最高记录。但相比近几年房价的涨幅来看，并未掀起太多波澜。

由2016年与2019年各地房价均价相比可以窥见，绝大数地区房价明显上涨。个别热度城市都达到了涨幅翻番的现象。从总体价格来看，过去这三年大部分地区房价大致上涨了30%及以上。如果说，按照说房价要跌回2016年的水平的话，那就是说房价至少跌去三成左右，那么这个降价幅度，可能吗？

跌幅30%负面影响

早在2018年中期财务数据发布会上再次潘石屹对外表示：对于开发商来说，20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数，绝大多数的房地产公司将不复存在。开发商来说，20%就是中国房价下跌的底线。

当然，如果跌回2016年的水平不仅开发商受不了，银行信贷方面也受不了这样的打击。

根据相关机构调查显示，根据中国银行信贷风险评估，目前我国各银行最多能承受的房价下跌幅度就是在20％至30％，因此说明市场上的房价跌幅如果超过这个幅度的话那么银行就有破产的风险。既然这是银行能承受的最大下跌幅度，那么银行和有关部门肯定是不会让房价下跌超过这个幅度。

房价也因地不同

当然，由于我国的房地产市场地区差异较大，同一城市内部不同区域的房价也有差异。也并不是全部城市房价不可能跌会2016年的水平，毕竟鹤岗的低至300元/㎡的房价也是刷新过我们的认知。

现目前三、四线城市人口基本上都在外流，人口红利变小。相比之前因为棚改货币化，开发商涌入了三、四线城市使得土地拍卖价格上涨，导致房价爆发式上涨，但随着库存量的增多，开发商为了尽快周转资金，三四线城市房价下跌愈发明显。而

一、二线城市现目前城市化进程仍在发展，人口任在流入，红利依然很大。存在大量人口刚需支持，城市经济实力摆在那里，跌幅自然不会太大。

综上述而言，房价的急剧下跌2016年的水平可能性不大，而且如此断崖式的下跌，不仅会影响购房者，还会影响银行和经济，所以这是政府不希望看到的。

现目前，房地产市场整体趋于稳定，崩盘是肯定不可能的！

当然，如果你是刚需，也可以现在就出手，毕竟买房自住是头等大事。房子早买早享受，其实再等下去也不会占到太大便宜。

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