時代週報記者：謝中秀
10月21日，國家統計局發佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9月共有53個城市新房銷售價格環比上漲，5個城市價格持平，12個城市環比下跌。
拉長時間線來看，從今年6月開始，70城中房價上漲城市已經連續四個月有所減少。與此同時，上漲城市上漲幅度也在收窄。諸葛找房數據顯示，9月53個上漲城市中平均環比漲幅0.75%，較上月收窄0.05個百分點。
“受市場調控影響，部分價格漲幅過快的城市或熱點一二線城市樓市步入下跌通道。”諸葛找房數據分析師國仕英指出，另外，“金九”期間，部分房企為了回籠資金，紛紛降價或者打折促銷，使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄。
在58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50餘個重點城市中，已經有10餘個品牌房企在打折促銷。“預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。”58安居客房產研究院首席分析師張波向時代週報記者表示，同時市場的分化還將持續，“部分三四線城市還可能繼續降溫，而例如一線城市的熱點區域，供需兩旺的新一線城市，依然持續保持熱度。”
南寧樓市漲幅領跑全國
根據國家統計局數據，2019年9月，南寧新房銷售價格環比上漲2.1%，高出二線城市平均漲幅（0.6%）1.5個百分點，漲幅為全國最高。
這並不是南寧首次領跑——在剛剛過的8月，南寧新房銷售價格環比上漲2.3%，高出二線城市平均漲幅（0.5%）1.8個百分點。
時代週報記者注意到，今年5月，南寧還曾因近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大被住建部點名預警。5月18日，據新華社報道，為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
“5月份，南寧被住建部預警後，新房價格漲幅略微收窄，但6月份以來南寧新房供應量大幅度增加，新房市場熱度增加，帶動成交量價的上漲。”國仕英表示。
根據諸葛找房提供的數據，南寧成交量在在2018年5月陡然增長。2018年5月，南寧商品房銷售套數達8010套，較2018年4月的3100套增加了1.59倍。此後該增長勢頭一直保持，並在2018年12月和2019年1月大增至12000套。
政策的利好是最大的刺激因素。
“近期受中國（廣西）自由貿易試驗區實驗方案的政策利好，對南寧樓市有一定的提振作用。”克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉對時代週報記者表示，“今年房地產市場整體調控基調已經確定，中央政治局會議也表態‘不將房地產作為短期刺激經濟的手段’。從這個角度來說，各地房地產市場政策將維持平穩偏緊狀態，難以利用樓市政策利好市場，但規劃利好、人口落戶成為樓市的刺激點。”
另外，“南寧作為廣西的省會城市，對於省內置業人群有著一定吸引力，並且本身房價水平在省會城市中亦屬於偏低水平，房價在2019年出現上漲的確受一定內驅力影響。”張波表示。
南寧市多名樓盤中介人員告訴時代週報記者：“五象是最近的成交爆點。”
“我們最近加推的96平至120平三房和四房，目前已經剩得不多了。”五象新區一名樓盤經理告訴時代週報記者。“剛需客多買在老城區，投資的話則多數是在五象新區。”江南區另一名中介告訴時代週報記者。
資料顯示，五象新區是南寧市規劃的一個以北部灣為核心的新城區。
“市場規模小幅縮水，房價小幅下降。”易居企業集團·克而瑞分析師梁寧寧分析指出，但五象新區樓盤卻表現優異，在三季度南寧商品房單盤銷售金額TOP20中，15個來自五象新區；銷售金額TOP10的樓盤當中，8個來自五象新區，佔比達到80%，其中前三強全部是五象新區的項目。
上漲過快或迎來政策加碼
張波指出，除南寧外，受到規劃利好的城市樓市都出現一定的熱度。“9月深圳、東莞、佛山等地用戶諮詢房產信息熱度依然較高，尤其是深圳政策之後，東莞9月來電諮詢量環比上升21.4%。”
今年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈，對東莞、深圳、佛山的樓市產生了一定程度的刺激。受粵港澳大灣區規劃利好影響，佛山房價呈現上漲狀態——4月佛山一手住宅成交均價13743元每平米，環比3月上漲了6%，同比上漲28%。並因此和南寧一起被住建部點名預警。
而在今年“穩地價”“穩房價”“穩預期”目標之下，市場上漲過快城市也將很快迎來政策收緊。在住建部預警之後，多城定向加碼調控。以蘇州為例——5月11日，蘇州在部分區域實行限售；7月，蘇州提高非戶籍家庭購買社保要求，並擴大限售範圍到全市。
南寧也於6月25日約談了市內120家房企，要求查找目前房地產銷售市場存在的問題，整治房地產市場捂盤惜售等亂象，加強房地產開發業主的安全主體責任。
“在5月被住建部點名、6月約談了全市房企之後，南寧全市的樓市捂盤惜售現象得到了有效治理。”張波表示。
如今，再度連續兩月領跑，南寧是否會迎來政策加碼？
“預計後期此類城市房地產調控政策會有進一步的收緊。”國仕英表示。
據58安居客統計的12個月以來南寧房價走勢圖顯示，在2019年6月到達峰值後，南寧房價增長態勢正在回落。“統計局的數據受統計因素影響往往會有一定的滯後性，從現實來看，付定金到實際成交往往也存在個時間週期，因此目前8、9兩個月的房價上漲更多可以體現出前期南寧房價上漲趨勢在全國依然表現較為明顯。但從安居客線上二手房的掛牌數據來看，南寧8月開始的二手房掛牌已經趨於穩定。”
後續南寧房價上漲走勢動力或已經偏弱。“一方面南寧樓市的出清週期在9月8.9相比6月的6.7已經出現明顯上升，8、9月份的供應量也明顯提升，9月批准上市超過13700套，供應量比4月份低點高出1萬多套，供大於求的態勢下，房價難以形成上行動力。”張波認為，“預計四季度南寧房價走平將是個大概率事件。”
本網站上的內容（包括但不限於文字、圖片及音視頻），除轉載外，均為時代在線版權所有，未經書面協議授權，禁止轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。如其他媒體、網站或個人轉載使用，請聯繫本網站丁先生：[email protected]
閱讀更多 時代週報 的文章
