我不買房
別墅的價值體現在稀缺性，包括資源稟賦的稀缺性，區位的稀缺性、實物的稀缺性。
資源的稀缺性，環境資源的稀缺性很重要，例如看山看湖觀海，別墅靠近某個自然旅遊景區，森林覆蓋率高，環境優美；一線湖景，一線海景的別墅，景觀好，很多資源條件無法複製，這些獨一無二的稀缺性帶來的價值高。
區位的稀缺性，區域簡單來說就是地段，周邊的公共設施如何，包括文化、教育、醫療、商業、交通等公共配套設施的完善也是價值的體現。
實物的稀缺性，目前國家有限墅令出臺，不能大規模建獨棟別墅，從別墅的類型來說，價值高低如下，獨棟別墅>雙拼別墅>聯排別墅。另外開發商的別墅建築設計，體現品牌價值，例如泰禾地產的泰禾院子系列別墅，中式風格別墅，高端大氣。另外別墅的花園面積，車位等也影響別墅的價值，價值高的別墅花園面積大，車位能滿足需求，有的帶泳池。
冰鑑假道人
大家都知道，現在這個時代，一切都在迭代升級。通訊工具從有線到無線；從功能機到智能機；從智能機到AI，已習以為常，但說起鄉村住宅，99%的人想起來的都是居住條件差、房屋漏水、無設計感等。
在所長看來，鄉村住房其實也在不斷迭代升級，只是你從未注意，現已進化到3.0版。
1.0版 鄉村住宅
2.0版 鄉村住宅
3.0版 鄉村住宅
城市生活好容易風塵僕僕，
「回家」這個行為固然無法消除你全部的焦慮，
但不可否認，家如同一個緩衝器，
是你結束「今天辛苦了！」
和開始「明天也要加油哦！」的最佳地點。
所以建一棟鄉村別墅，絕對是人生的一大享受。
下面讓我們一起來看看3.0版 鄉村住宅——寶家鄉村別墅 X1 產品：
寶家鄉村別墅 X1 一層平面圖
寶家鄉村別墅 X1 二層平面圖
寶家鄉村別墅X1 外觀
寶家鄉村別墅X1屬於法式風格。
法式建築外形豐富而獨特，講究點綴在自然中，不在乎佔地面積的大小，追求色彩和內在聯繫，外觀造型獨特，形體厚重，大量採用斜坡面貴族氣息，在建築的冷靜剋制中優雅散發。
法式建築的另一個特點，就是對建築的整體方面有嚴格把握，善於在細節雕琢下工夫。不求簡單的協調，而是崇尚衝突之美。
好了，帶著這些知識，所長一步步來點評寶家最新推出的X1款小悅墅。
X1佈局上突出軸線對稱，這樣的一所城堡屹立在宅基地，與周圍環境會產生明顯衝突，但這恰恰是法式建築所刻意呈現的衝突之美。
小編覺得有必要說一下X1外牆，真石漆處理，質感如同大理石。如果你親眼見過，就會發現真石漆處理的外牆磨砂質感十分細膩，而且數十年不會褪色。
真石漆外牆面
我們都知道鄉村住宅普遍處理方式為瓷磚上牆。
瓷磚牆
寶家為什麼不用呢？
通過研究發現，真石漆可以避免瓷磚因時間久而脫落風險，且翻新容易。
如果你不想翻新，那也沒關係，經過時間的洗禮，真石漆外牆留下的痕跡，會產生另一種美感和歷史韻味。
另外真石漆水性乳液無毒環保，是建築外觀的“金剛罩”，已逐漸成為建築外牆的主要選擇。
法式經典屋頂孟莎式屋頂
蔣介石揮毫題詞稱為“愛廬”的官邸，國民黨政府掌握財權的大人物宋子文舊居都使用了孟莎屋頂。其他的也就不用講，大人物標配。
總體來看，就外觀而言X1無疑是一座經典的法式風格城堡，對稱結構、純白真石漆外牆、孟莎屋頂。
細節而言也是如此。
外牆的裝飾細節，採用大量EPS外牆裝飾構件、落地窗、花藝欄杆等，每一處都是法國範。
值得一提的為落地窗採用的為108系斷橋鋁合金，斷橋鋁窗能有效降低熱量傳導，空調用電花費可節約65%，其
保溫、隔熱、防火、耐腐蝕、防盜等性能。
外牆裝飾構件 
落地窗 
花藝欄杆 
背面細節
那麼，這樣的X1內部應該長什麼樣？
揭曉之前，我們先說一說光。正所謂當你要賣燈的時候，不要講鎢絲多麼厲害，而是要說光對人類的意義。
寶家X1款由專業光環境解決方案商、上市公司實益達做了全面設計。依據人群（老人、孩子）、空間（臥室、公共空間、廚房）等不同，提供不同的設計方案。
比如：
老年人一般視力不好，起夜較勤，寶家在床頭、牆角設置智能感應起夜燈，避免老人起夜摸黑起床，阻止意外發生，燈光暖和低調，不會太亮驅散睡意，影響睡眠。
客廳採用吊燈，不同層高採用不同功率，常規層高採用9W，挑高層採用15W射燈，提升展示效果。
客廳法式吊頂+魔豆燈
吧檯採用吊頂組合，燈光柔和，烘托溫馨、浪漫氛圍。
吧檯吊頂組合
廚房照明既要實用又要美觀，空間色溫採用4000K，給人整潔之感；每2㎡放置一盞燈，滿足基礎照明。
廚房雙頭斗膽燈
三跑藝術樓梯及主要過道的踢腳線處設置了隱藏燈帶，腳步靠近燈光亮起，每一步都是戛納範。
農村大部分家庭裝修時，或執著於表現裝修奢華的氛圍；或想要彌補室內採光不足。常常在室內安裝很多的燈，把燈光設計的五顏六色。其實人的眼睛由於瞳孔調節作用，對一定範圍內的光輻射都能適應，但當光輻射增至一定量時，就會對環境及人體健康產生不良影響，無形中形成室內“光汙染”。
農村普通住宅裝修
所以，我們可以看到，寶家對光的理解其實更進了一步，探究光的意義，而不是照明本身。
X1為精裝修交付，那麼裝修品質如何呢？
我們注意到的是客餐廳地板的處理，採用的為
雙層波導線+爵士白大理石瓷磚菱形拼的組合，而且在拼接處做了美縫處理（全屋）。
這樣處理的好處顯而易見，除了美觀，而且經久耐用。但是你知道，對於寶家只有一個“好處”，延長了工時，增加了些許成本 。
如何你認真看的話，就會發現廚房頂部處理方式和客廳採用同樣的工藝，工藝遠比鋁扣板吊頂複雜的埃特版吊頂。
另外X1定位以女主人為主，所以主臥佔據二樓一半面積，22㎡的主臥室，配套了13㎡的衣帽間、14㎡的主衛，另外還有一個瑜伽花房和兩個觀景露臺。
一個值得關注的點為，X1對法式風格的堅持遠超所長所想。純法式吊頂裝飾不僅在主臥，而且子女房和老人房都做同樣處理。同時，對床頭背景牆也做了相應處理。
主臥
子女房
13.9㎡的主衛大概是最能體現細節的地方。不僅配備超長洗漱臺、獨立淋浴房、摩恩衛浴等，預留雙人浴缸和汗蒸房的位置，及超大落地窗 。
洗漱臺
牆面皆使用美國品質的SPC新型材料：零甲醛、保溫性能佳、隔音效果好。
吊頂材料為硅鈣板：具有防火防潮、隔音隔熱等性能，且可以調節室內乾溼度，增加舒適感。
一面大落地窗讓沐浴成為了一種享受，為保證安全，下部玻璃均採用具備輕型防彈效果的夾膠玻璃。
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一直以來，寶家要做的不只是建房子
而是創造家
深圳寶家鄉墅科技
看在哪個區域，像昆明古滇名城這裡的別墅可以看滇池而且項目內部打造了大量的風景區以及旅遊產業有600畝的遊樂園，1000畝溼地公園，300畝櫻花谷，佔地150畝的天然地熱溫泉，1300畝的名族部落（有15個少數名族）還有養老小鎮，博物館，美食天地，核心商業圈，買房在這裡就是旅遊度假養老的好地方，最重要的是成為這裡的業主可以享受一家三口歡樂世界遊樂園跟溼地公園的終生免費權益。
用戶1670982108381
有溫泉獨棟，比如清遠。
用戶1851221704981886
買別墅首選的是地段，這個所謂的地段跟高端公寓要求的地段完全相反，因為客戶能達到購買別墅的這個層級，一定是有了自己的積蓄或者說時間自由、經濟自由支配的情況了，那麼選擇別墅首選是為了安靜，獨立的一個空間，這個空間不一定非得繁華，但周圍的配套一定要符合高端人群的生活，比如有高爾夫球場、有馬術俱樂部、有私家醫院、進口超市等等，第二個要選擇的就是同等配套下的項目，一個高端的生活區域肯定不止一個別墅項目，那麼客戶在滿足了配套需求的情況下選擇一個什麼樣的項目呢？
第一，面積，只有足夠大的面積才能承載一個別墅應有的各種功能性，如健身房、音影室、獨立書房甚至是私家游泳池。
第二，小區的人文環境，買別墅也是一個很重要的圈層選擇，是孩子的成長環境的選擇，如果您是商人，您的鄰居可能就是您事業上的合作伙伴，這個就看您的個人選擇，買房也扎堆，一個項目有百分之六以上的業主屬於同一個圈層的。
第三，物業管理，別墅主要是享受生活，如果沒有一個好的物業管理，那生活將是一團糟。
最後有考慮風水的，可以讓風水師參考，因為別墅，每一套房子都有自己的經緯線，也就是同一個小區的每一套房子的風水都不一樣，可讓風水師看看。
童福貴0123
我喜歡溫馨的 朋友介紹旭輝家的別墅項目很不錯 深諳國人居住傳統，戶型上，家墅居北向南，坐享上佳居住朝向；約7.2米的闊綽開間，南北通透大采光，陽光清風入滿堂；格局方正集渾然天成方正之氣，望採納。
奧利給275
價值觀不同定位選擇也就不同了，我認為的應具備的價值首先就是環境了，既然是別墅就應該和城市的二層小樓區分開。
山水間、田野間一定是視野比較寬廣，享受大自然的天然氧吧，沐浴陽光溪水田野能看到山的影子。慢節奏在慢，遠離城市喧囂！
位置景點旁邊最好道路方便，區域經濟發展較快，此位置保持別墅風貌不被破壞。
戶型，房屋功能健全多樣化，我喜歡上午健身的房間能看到晨起的陽光，下午茶能看到夕陽紅。
從零開始做自己
一句話，買別墅最好會看風水，如果不會看，請一位會看風水的先生幫幫忙。
lululu
景觀好 ，視野開闊，周邊建築物相對較少，建築物的密度和佈局協調 ，容積率、綠地率是主要因素
投資，選擇市中心、高尚住宅區、人文價值比較高德區域，有獨特建築特色，該項目有良好的物業管理
未來發展，圈層(社交，溝通) 環境，衣食住行(有氧環境)
______涼城以北196958036
你離蘇州近嗎？蘇州拙政園旁近幾年來造了不少別墅。空氣好，鬧中取靜，你認為可以嗎？蘇州是江蘇省最佳城市，上有天堂，下有蘇杭。
