重磅數據發佈，合肥土地溢價率全國第一。
省府賣3萬/㎡、金融賣2.3萬/㎡、蜀山賣2.8萬/㎡……合肥2020年房價格局再變。
NO. 1｜壹
合肥土地溢價率51.41%，趕超杭州、上海
據中原地產數據發佈，2019年全國50大城市合計賣地4.41萬億元，同比上漲幅度達19.3%，刷新歷史記錄。
其中，合肥以905億的土地出讓金排名全國第17，但在土地溢價率上，合肥卻以51.41%的溢價率排名全國第一，再一次刷屏全國。
合肥土地溢價率為什麼會這麼高，個人認為主要有以下原因：
01、合肥土地市場火熱，多宗地賣到最高限價
2019年，合肥土地市場非常火爆，尤其是上半年，324土拍一天賣地124億，融創拍出1.7萬/㎡天價。4月25-26日的世紀土拍中，多宗地塊秒到最高限價，兩天進賬210億更是打破了合肥的歷史記錄。
02、優質地塊對房企的吸引力強
優質的地塊也是頻繁遭遇房企爭奪，濱湖67家搖號、蜀山72家搖號，北城、肥西、濱湖、蜀山多宗地塊以最高限價出讓，不斷刷新人們的認知。
就在上個月底的土拍收官戰中，儘管處於第四季度的樓市遇冷期，但肥西地塊仍舊以最高限價出讓，優質地塊對房企的吸引力可見一斑。
03、開發商瘋狂，16宗地塊溢價率突破100%
這麼瘋狂的市場，必然會導致房企信心暴漲，並不惜一切代價去拿地，
這最後導致的結果，就是土拍樓面價、溢價率的不斷飆升。據本站數據統計，僅2019年，合肥就有16宗地塊的土地溢價率突破100%，翡翠正榮府、時代領峰、通和天譽全都超過140%，溢價率最高更是達到了165%。
在這麼多高溢價率土地的抬升上，合肥土地溢價率排到全國第一的高位，既是意料之外，又在意料之中。
04、合肥土地保值性高
最後還要說一點的是，儘管2019年的土地市場相當火熱，但是相比較於2016年的高峰期，不論是從地價，還是從溢價率上，都是略顯不足。
經過2016年一整年的推動，濱湖拍出2.2萬/㎡高價，包河、廬陽拍出1.8萬/㎡地價，並極大推動房價上漲。這也使得合肥2019年的土地，後期入市後都將有著充分的利潤空間，參考周邊大多都能賣到較高的價格。
NO. 2｜貳
16宗高價地來襲，顛覆合肥2020年房價格局
不僅僅是土地的高溢價，合肥2019年還成交了多宗樓面價超過1萬/㎡的高價地。
融創濱湖印1.7萬/㎡、時代領峰最高1.56萬/㎡、蘭園1.55萬/㎡、華潤崑崙御1.5萬/㎡……
16宗高價地將會徹底顛覆合肥2020年的房價格局。
這也給市場傳遞了一個重磅的信號：
01、合肥樓市還有很大的發展空間
雖然樓市調控已有3年多時間，但合肥的樓市熱度依舊較高。尤其是濱湖、高新等熱點區域，優質樓盤仍舊一房難求。
再加上合肥作為安徽省會、長三角副中心城市，人口持續流入，樓市潛在需求依舊龐大，未來房地產市場還會有很大的發展空間，城市的價值預期也在潛移默化中不斷上漲。
02、合肥部分區域房價還要拔高
高價地的集中入市，未來也將再次拔高合肥的房價。
比如濱湖，一年拍出7宗高價地，未來省府正式進入3萬+時代，金融2.3萬/㎡高房價將進一步夯實；
比如包河，樓面價最高拍到1.5萬/㎡，金地、禹洲、置地全破1萬/㎡，未來房價將會全面進入2萬+；
比如蜀山，2020年將會有保利堂悅、大富鴻學府兩大純新盤入市，未來房價有望再破新高，達到2.8萬/㎡的新高度。
03、定調2020，樓市對剛需越發不友好
地價決定房價，在這麼多宗高價地集體梭哈的促使下，2020年的合肥，不可避免會有部分區域的房價出現震盪性上漲，比如濱湖、包河。
再加上限價盤的逐步落幕，今年的合肥樓市註定對剛需不會太友好。
不說別的，細數一下各區的在售樓盤，濱湖除了全款都搶不到的聯投中心書城、1.9萬/㎡金鵬和榮盛高層外，其餘都是2萬+；高新1.5萬/㎡樂富強清盤過後，買房門檻急劇抬升為1.8萬/㎡。
就連號稱合肥價格外地的三縣，北城、肥西全面1.4萬/㎡，最高分別達到1.6萬/㎡和2.12萬/㎡。
NO. 3｜叄
最高6.5萬/㎡，合肥3萬+新盤的數量還要增多
再把範圍擴大到二手房，我們也能發現，合肥房價最高已突破6萬/㎡。
安居客的數據顯示，擁有南小+45中雙本部學區加持的合作經濟廣場，一套62㎡的戶型，已經賣到了65349元/㎡的天價。
不僅如此，安徽省供銷社生活區、安徽日報社宿舍大院、人民巷21號、藍蝶苑、紅星路177號等合肥知名學區房，都有多套房源單價突破4萬/㎡。
新房方面。受制於限價政策的影響，價格肯定沒有這麼瘋狂，但也有多個樓盤的房價突破3萬/㎡。
葛洲壩中國府均價3.5萬/㎡，
建發雍龍府、融創濱湖印、禹洲綠城蘭園、葛洲壩紫郡府、國貿天成等合肥多個樓盤的最高房價都突破了1.6萬/㎡。而在2020年，合肥3萬+樓盤的數量或還要進一步增多，華潤崑崙御洋房、包河置地項目、大富鴻學府商品房部分的最高房價，或將全都突破3萬/㎡。
NO. 4｜肆
結語
一直以來，都有好多人在唱空樓市，發表房地產快要不行了，很快就要崩盤了等諸如此類的言論。
確實，相比於2015年、2016年的樓市黃金期，房價暴漲的時代肯定是一去不復返。但在我看來，相比較股票、P2P、理財等，房地產仍舊是一個比較穩妥，而又擁有較高收益的資產配置方式。
近日，公眾號樓市頭條通過東方財富choice統計了2019年TOP50上市房企的股價變動幅度情況。
數據來源：樓市頭條、東方財富choice
數據顯示，奧園上漲175%、融創上漲92%、金茂上漲85%、綠城上漲75%、旭輝上漲74%、龍湖上漲68%……50家上市房企中，股價上漲幅度為正的企業共有44家，佔比高達9成，全面普漲。
再來看看P2P的頻繁暴雷、股票的高風險……誰更有優勢，一目瞭然。
迴歸到合肥，雖然樓市進入到調控的深水期，房價高位橫盤是大概率事件，但優質區域的優質樓盤仍舊還有很大的發展空間和升值潛力。
比如濱湖1.9萬/㎡盤、高新1.5萬/㎡盤、包河1.6萬/㎡盤、經開1.65萬/㎡盤……買了之後，不能說短期內能獲得巨大的利益，但大概率是不會虧的。
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