槐蔭守望者
短期內房價還是不會降，畢竟現在各項成本還是比較高，如人工，地價，建材都是比較高。
huizai8006
本次疫情過後，老百姓都比較關心房價，下面我帶大家對大家來分析2020年房價。
從政策方面看，近年來房地產市場一直實行的是調控政策，所以為了保持房價保值穩定，房價可能或有小幅下跌但不會有大的變化。另外房產稅政策也在醞釀中，如果2020年房價跌幅過大的話，國家發展也會受到影響。
從市場方面來看，房地產市場上的期房比較多，從取得預售證到樓蓋完、配套建完需要兩三年的時間。如果這個時候開發商降價的話會影響前期買房的人，所以開發商也不會輕易降價。
從城市化進程來看，大城市一直吸引人進入所以房價穩居高位，而二線城市也開啟棚改戶等城市改造計劃，短時間內房價不會下降。對於小城市來說，房價一直趨於穩定的趨勢，即便有上漲下跌一般不會有太大的影響。
買房要注意什麼？
1、學習買房知識
買房子涉及到的專業知識很多，如果沒有買房經驗，購房者想要買房學習一些知識是非常必要的。否則連容積率、樓間距你都不瞭解的話，怎麼能買到好房子呢？
2、考慮用途
購房者要了解清楚自己買房的目的，有針對性的買房。比如年輕人買婚房的話要考慮建立家庭的長久考慮，並且要考慮以後有了孩子怎麼辦，如果選擇一居室小戶型就明顯不夠了。
3、評估購房能力
有的人是看到房子卻不知道自己能不能承受買房的錢，這個時候購房者最好做一下購房能力評估，看看手裡有多少錢，考慮一下5年之內的工作發展情況以及10年甚至20年的職業規劃。選擇合適的首付比例和月供，銀行一般要求30%的首付和不低於一般月收入的月供。
4、考慮配套設施
大部分剛需買房都要長久居住，所以對於日常生活用到的配套都要考慮到。買菜做飯要用到菜市場、超市，買衣服要用到商業中心、買藥看病要有醫院、孩子讀書要有學校、家人散步最好有公園。這些設施都時時刻刻影響著生活，所以要考慮全面。
大部分人都會講買房子作為人生中比較重大的事情，所以必須知道2020年的房價漲跌情況，其實剛需的話什麼時候買房都不虧。大家在買房之前還要學習房產知識、考慮買房用途、評估購房能力、考慮配套設施，全方位的選擇一套適合自己的房子，希望能夠幫助到大家。
金石城信
房價到底會不會降價？
本人從業經驗告訴你，因為疫情，從艱難的2月開始，新房卡在了不能線下帶看，於是我們推出了線上帶看。從成交數據來看，性價比高的樓盤仍然被一搶而空，火爆程度略低於線下，優惠力度更大；從購房者來看，疫情期間購房者多為年前就已經準備入手的，趁機也撿了漏。此外，疫情期間投資客戶偏多，新房仍是他們首選。另新房受限價政策影響，未出現價格波動，而主城區內可開發的土地越來越少，寸土寸金，新開樓盤價格受土地價格影響，房價略微上升。
然後講一下二手房，對於剛需來說，目前二手房是撿漏的最好機會。二手房此時會擔任救市的主力軍，很多擁有多套房源的老闆會通過賣房來填補疫情期間的虧損，有些急於用錢的會低於市價把房子賣出，所以會有很多撿漏的機會。
說了這麼多，請看下圖，數據不會說謊。
大唐房屋蓉姐
面對疫情衝擊，當前的調控政策一方面仍應堅持“房住不炒”原則；另一方面應從現實出發，對房地產行業給予階段性的、邊際上的政策寬鬆，以穩定房企的資金流，避免對經濟、金融系統產生較大的負面外溢效應
售樓處封閉，中介推遲營業，在建項目的工期延長……對於房地產行業而言，新冠肺炎疫情帶來的影響不僅在於春節期間所有的交易、生產與經營都按下了暫停鍵，還在於原本期待的“金三銀四”或成為泡影。
今天一起我們的老朋友，汪巍說房工作室的汪巍汪總——
Q1
小嫻：
首先來看疫情下的房企：零回款、銷售創新低、96家企業倒閉……您認為，您認為房企會面臨什麼挑戰?
汪巍：
疫情之下開發商有幾個挑戰：
1、是開工不足的問題；
2、是建材漲價引起的成本上升問題；
3、開工不足延長交付可能導致的糾紛；
4、建材成本上升和房屋質量的平衡問題；
歸根結底，房企的面臨的問題主要分成兩塊，一是錢，二是客
錢的問題，主要是看房地產企業的融資會不會有大的放鬆。現在看起來有一些鬆動，比如有些城市採取的土地出讓金緩交，海外發債也放開了，但是目前的國家對房地產的政策松的口並沒有很大。
比如杭州，要求開發商預售必須是建造到一半以上才能預售。
但目前疫情階段，開工嚴重不足，肯定會導致開發商不能根據節奏銷售回款，這就會對房地產企業有很大的影響的。
關於錢上面的事情，還是要觀察國家的調控政策，目前來看適度鬆動是肯定的，但是完全放開，大概率也是不可能的，對中小型開發商依然是很大的考驗。
第二問題是客，客就是買房的人。
疫情主要影響的是兩個方面：
第一，疫情之下很多企業面臨效益下降甚至破產危機，企業效益下降或破產會嚴重的影響居民的收入問題；
第二，國家應對危機下的積極的財政和經濟政策帶來的寬鬆，帶給客戶的信心。目前來看，疫情影響的這兩個方面問題到底有多大，還需要繼續觀察。
而影響這兩方面的問題，最終取決於國家的財政和金融政策。
Q2
小嫻：
在來看疫情下的寧波，新房成交創下了十年以來的歷史新低，您認為什麼時候寧波新房市場會恢復熱度？接下來現場搖號買房的方式會不會也發生改變？價格會下降嗎？
汪巍：
我覺得隨著疫情的全面控制，二季度銷售量又有反彈。反彈力度看中央政策和各地落實措施。二季度如果銷售量沒有起來，不排除國家會有更多的刺激出臺。
至於價格上面，個人認為短期內房價會有所下調，特別是一些融資能力比較弱的中小開發商，可能扛不住，會降價促銷。
但是最終還是要看國家的產業政策。
前天美聯儲也降息了，大概率國內的降準降息也會迎來。
大水來臨，不排除房價會有上漲的可能性。但由於預售價格是受控的，而供應量又受疫情有所影響，所以買房搖號的盛況是有可能繼續的。
但總體價格應該是不會有太大的波動，個人判斷5%以內吧！
ps：補充內容
個人認為，放水肯定利好房地產行業，但是今年買房投資獲益的空間不會太大。因為前幾年房價漲幅太快，槓桿太高了。去年下半年以來，二手房交易週轉已經很慢了。而房價依然是受控的，房地產的購買和持有成本又實在是太高。所以，沒有特別合適的機會，我是不建議投資買房的，當然剛需隨時可以買。
如果不想錯過，政策放水的利好，又不願意承擔房地產流動性差的風險，怎麼辦呢？
我個人的策略，是買入房地產股票。
目前來看，收益還不錯！
Q3
小嫻：
二手房成交雖然也低，但相對還好，您認為二手房面臨的壓力是比新房小，還是大？房東的價格能否堅挺？
汪巍：
二手房的背後是每一個房東，而每個房東的自身狀況又是千差萬別。
一般來看，二手房價格相比新房更加穩定的，漲起來相對容易，跌起來相對相對比較難，跌起來也比較慢。但在疫情之下，不排除有個別二手房源因個別房東急需資金而大幅降價拋售。
但是，還有一種極端情況；
就是，最近幾年由於房價漲幅比較大，房地產投資比較火熱。如果成交量繼續萎靡半年，不排除有高槓杆的投資客降價出售。如果此類行為傳染，可能就會引起連鎖反應。出現爆雷。
這個極端情況一般是不容許出現的。如果成交量持續低迷超過半年，那就會可能就會出現很大的危機。
最終，市場會如何演變還是要看政策的節奏。
Q4
小嫻：
租房市場，您認為會迎來什麼改變？公寓的成交會不會受疫情的明顯影響？
汪巍：
我覺得可能會有幾個改變，
第一、租客在簽訂租賃合同時，會更關注不可抗力條款的約定。在此之前，不可抗力條款，幾乎是很少有人會去關注的。
第二、租客可能會更願意與個人房東直接租賃住房了，因為做長租公寓的機構在這次疫情中的表現並不是很好。但是，做長租公寓的機構的日子確實也很難過，無論有沒有疫情，這也是事實情況。
第三、租房市場的房源可能適當減少，可能有很多原先把多餘房源全部出租的朋友，會適度保留一套，以備不時之需。由於疫情期間，租客受到很大的歧視，估計租該買的需求會被有較大的釋放。
第四、公寓樓由於居住人口密度大，短期內成交還是會有一定的影響。但是估計半年之後，人們很快就會忘記這個事情。
Q5
小嫻：
說些實在的，這次疫情，您認為對咱們寧波市民的居住觀來說有哪些改變？
汪巍：
估計會有這麼一些變化
第一，購買和持有第二套住房的意願可能會更強；
1套主要是用來滿足日常生活和工作需要，第2套房子用來滿足家人的度假、休閒需要；寧波周邊景觀資源較好的板塊，可能會受益。
第二、對大戶型需求可能會提升；
小戶型活動空間不夠，一家人擠在一起，很難做到真正有獨立空間。小空間不利於清潔衛生以及適度健康隔離。
第三、對樓盤的品質要求可能會明顯提高；
主要就是對採光通風的會提高，低密度樓盤可能會容易受到客戶的青睞。那些樓造的又高又密的樓盤，可能會讓購房者有所顧慮；
第四、對物業管理的要求會提高；
疫情期間，很多人都在朋友圈曬自己居住的樓盤的物業管理管理狀態。優質的品牌物業會更讓居民能放心的居住。
第五、對樓盤周邊商業配套的要求會提高
最好是能步行達到的商業配套。
第六、對於房地產投資者來講，還有一個很重要的啟示就是，保留適當的現金非常重要。因為誰都狠難保證意外和明天，哪個先來！
樓市信息
價到底會不會下跌？
觀點分歧目前大家的觀點主要有兩個：
1、疫情過後，房價會大跌。
因為大環境下開發商回款壓力大，房價撐不住……
2、疫情過後，可能引發一輪救市，導致房價會漲。
因為大環境下開發商回款壓力大，所以中央必將趕出一些政策方案，例如限購限貸啥的都會放鬆，從而激發全國房價新一輪大漲……
2
疫情當下的樓市
疫情對經濟市場運行的影響是非常嚴重的。
拿2003年的非典舉例，疫情期間，除了跟疫情有關的醫療器械企業訂單量劇增外，其他幾乎所有企業都會遭受不同程度的打擊。
所以疫情對企業的影響是可以預知的，而企業又連接著就業和經濟，時間就是金錢，必須舉全國之力攻克新型冠狀病毒，刻不容緩。
當然對樓市的影響也是非常大的。
疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂，這也促使了一系列線上購房的產生。
市場成交量跌入冰點。
3
價格變化不明顯
但要注意的是，疫情會導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。
為什麼呢？很簡單，市場有交易才有價格表現。
現在疫情直接將買賣雙方交易信息阻斷，業主和開發商即使下調報價，但信息無法傳遞，就無法形成市場行情。
從1月24日起，宜興商品房市場就陷入停滯狀態，而僅有的備案也主要來源於19年12月成交項目。在目前疫情還未平息的情況下，預期未來2-3月內樓市將保持低位運行。
但疫情會滯後需求，不會消滅需求。
2
未來房價？
未來的房價到底是怎樣？
短期來看疫情期間樓市微跌的可能性大，但不至於大跌。
像之前恆大宣傳的75折（下跌25%）這樣的整體大幅度下降的可能性是比較少的，更多是集中在原本市場交易就不活躍的城市或位置偏的樓盤，一二線城市整體會是微跌。
同時看下了對應的開發商的房子是不是先漲價再折扣，就像我們交流群中朋友爆料的一樣，這種看似打折實為漲價的操作其實太司空見慣了。
疫情過後，購房需求一下子釋放，所以樓市回暖的可能性大。如果在疫情期間有折扣，其實是一次入手的好時機。
但是買房畢竟是我們人生中一件大事，需要慎之又慎。我們買房不能僅僅看一點折扣，還有看區位、交通、環境等是不是與自己相匹配
小強房助
YQ過後與YQ前您都要考慮這個問題 甚至有的家長早在五年前的2015年就要有所考慮，相信那時候的房價大家也清楚。
第一， 近十年房地產被大量投資客推漲，高租金，高房價始終沒有回落。
第二，國家十年調控，我們經歷了2010年的世博會而後經歷了奧運會 亞運會和接下來2022年的杭州亞運會。每一次都是增長較快。
第三，國民生產總值的提高及人均GDP突破10000美元，預示著中國經濟走強及加速發展。
第四，未來中國城鎮化建設加速，從原有的60%不到。國家棚改成本較高，城市也出現了衛星城，分級管理，增加城市副中心，解決人口聚集及交通擁堵壓力。
第五，孩子有獨立人格及社交圈，原則上買房不是父母的事情，是孩子與父母共同的事，孩子未來面臨結婚生子，父母也要未來贍養，所以，沒有房可以買一套，大的小的無所謂，未來可以置換。
第六，此次YQ讓我們知道健康與自由最重要，租房畢竟不會長久之計。有家有有安全感，幸福指數會高一點。
奢房嚴選
如果您覺得我的答案有用，請關注我：“房易瀟”，我會持續更新有價值的房產內容
我是中介從業者，說實話我都不太關注房價漲跌。我只是做好自己的本職工作，盡全力滿足客戶的購房（售房）需求。
誰應該頻繁關心房價漲跌呢？
1、要賣房的人（多餘房產）
2、要換房的人（先賣再買）
3、要買房的人（首套房或不需要置換直接購買）
第1、3種情況更應該關心，因為賣或買的時間點影響的確實是真金白銀；第2種也應該關心，一買一賣，漲跌風險對沖，但是影響你的換房週期以及市場有沒有充足的房源。
對號入座，看自己是哪種情況，除以上情況之外，過度擔心房價漲跌的都是杞人憂天，不如把手頭的工作做好，努力掙錢，享受生活。
即使從業多年，也從來不敢對漲跌誇誇其談。最多隻是預測交易量。房價漲跌規律比以前都要複雜，受各方面因素影響，但整體是維穩的。
一句話，買到住得舒服滿意的房子比什麼都重要，無論房價如何，你都能多幾分安然。
房易瀟
有人說買房已經成為人生的必經之路，結婚需要房，子女需要房，有房才有家。但隨著近幾年樓市過快的發展，房子似乎有點變味，不管缺不缺房，往往都是先買房再說，甚至部分炒房客過度囤房，這一點就正如地產大佬潘石屹所言，在我國名下幾百套的房子大有人在。俗話說水滿則溢，在我國城鎮化進程達到60%，局面槓桿率高達60.4%，市場規模甚至超出了15萬億的背景下，新一輪調控的序幕正式拉開，曾經幾度吹捧房價的任澤平都在建議放開二胎政策，聞名全國的“溫州炒房團”逐漸消失匿跡，也許你還未意識到變化，但有些東西正在悄然發生。
對於大多數購房者來說，最直觀的感受的調控規模和力度，去年調控次數高達620次，開發商破產數量超400家，這一些數據如果放在幾年前，我們都不敢想象，而現在卻成為了現實。此時我們得明白一個事實，樓市的拐點到了。國家幹部黃奇帆曾表示在過去十幾年裡，房價漲了10倍，最本質問題就是通貨膨脹的錢都流入了房地產，這一點就類似水漲船高的道理。但如今國家再次定位房地產，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”暗示房地產在未來更多扮演的是穩定的角色，其次人均面積從50平方米開始緩慢增長，房價總體上並不會大起大落。
而從當前樓市佈局看，一場盛大的人口遷移接踵而至，約有20城市限購全面放開的背景下國務院宣佈全面取消中小城市的落戶限制。這彷彿打開了以小換大群體的大門，以前是有資金沒有購房資格，而在此時再無顧慮。在這樣背景下，不少專家表示未來2年內，樓市將再度迎來僅存的熊市，一方面是人口規模已到上限，負增長拐點提前將至，另一方面我國房子數量已成飽和狀態，未來更多的是存量市場。2019年是過去最難的一年，但也是未來最好的一點，這並非矛盾，更蘊含著市場本質。
但一場風波打破了此格局，截止至今約有60個城市紛紛暫停售樓處營業，1月份居然有10城市零交易，在面對動輒萬億規模面前，零交易顯得蒼白無力。對此不少專家分析此風波直接導致返鄉置業徹底泡湯，對於本身經濟困難的中小型開發商來說，無疑是加劇了破產的節奏。同時3月份將成為開發商求生的黃金時間，一方面得快速回籠資金，一方面項目如期安排。對於購房者來說，這將會是一個撿漏的機會，但在本身二手房房源激增的背景下，壓力反而在個體炒房客和開發商之間，畢竟能買得起房的人是一定的。
在這樣特殊背景下，2020年房價能跌多少？事實上最近國家一錘定音，央行2日累積釋放1.7萬億資金量，強勢扭轉全行業信心，此次目的在於降低金融機構的資金風險，扶持實體經濟，並且鼓勵金融機構下調房貸利率，從最新數據顯示，首套房和二套房均有所下滑，這是利好消息。與此同時銀保監會表示加大貨幣信貸支持力度，簡單來說在短期內獲取貸款會容易很多，但我們得明白一個道理，這僅僅是支持全行業度過難關而已，對於樓市上半年來說，市場低迷將會是主旋律。
如果按照這個趨勢發展的話，房價下跌是必然現象，至於重回15年恐怕不太現實。同時其中有一些重要信息，購房則需關注，主要有以下內容：一是購房觀念出現波動，所謂的房子都是浮雲，健康才是最根本的，其次保障穩定的現金流至關重要，這無疑將會衝擊高槓杆的市場，延緩人口流動性，一二線城市小陽春將會推遲；二是對於購房者來說，3月份將會是一次重大契機，在這裡我給出的建議是耐心等待，中介和業主會比你更加著急，多看看多走走，甚至可以去諮詢小區保安入住率怎麼樣，但不管怎麼選擇，儘量降低槓桿要放在第一位。
戶方女又先生
您好，我估計10年內不會。分析一下原因:
一:【城鎮化率】
參考歐美國家，一般城鎮化率在沒達到70%以前，房價是成上升趨勢的。中國目前的城鎮化率大約在50%多，還有很大發展空間。
二:【通貨膨脹因素】
有個統計，當年的萬元戶相當於現在的250多萬。你想想十年前你的工資是多少現在是多少？從房價的數字上看，只能越來越高而不會往下走。（其實這個要參考實際購買力的，打個比方，你當年一個月掙兩千跟現在一個月掙一萬，實際購買力不一定哪個高）
三:【數字遊戲】
開發商漲一萬，落三千，再漲一萬，再落四千，您說這是漲還是在落？
四:【事實依據】
中國是九八年取消的福利分房，你可以回頭查一下當年房子多少錢一平，現在多少？數據是不會騙人的。
五:【國家銀行經濟不允許】
經濟要以平穩為主，房地產關係到國計民生，房價暴漲暴落，是國家都不希望看到的。如果現在房價暴跌50%，沒人敢買房！平穩健康保持合理利潤，不大起也不大落，才是最好的。
“房住不炒，因城施策”，國家確實在逐漸減少對房地產的依賴，但這需要時間的。而不管到了什麼時候，都會有人蓋房子都會有人去買。十年後我不知道，但我個人估計，十年內房價不會降，該買還是買吧，你可以看看你身邊的朋友，如果有錢，是不是都想買房或再換套好的？（一家之言僅供參考）。
橛橛梗梗
你好，我也來發表一下我的看法。關心房價下跌可不是一個兩個人，大多數人都在關心房價下跌的問題。原因很簡單，這幾年房價漲的很厲害，炒樓的、剛需的都希望在房價低的時候入手。但是房價到底是漲還是降，什麼時候入手，這個真不太好說。1:首先說一線城市，受國家宏觀調控，房價止步漲價，但是說降價，那是微乎其微。2:小縣城2_3線城市房價全國各地都差不多，市區5_8千，差一點3_5千。總體來說受材料費、人工費上漲，房價下跌的情況微乎其微。不過最近有開發商打折銷售，可以說降了不少，想入手的可以考慮了。
