然而，去年（2014年）7月起，新版《建築工程建築面積計算規範》開始實施，飄窗、陽臺、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈送面積”將越來越少。
業內人士介紹，許多市民對此十分不解，感覺自己吃虧了。業內人士解釋，新規規範了市場模糊地帶，將促進市場公平，同時也能促使開發商提高設計水平，這對購房者並沒有壞處。
買房送面積 人人都愛
“送入戶花園”、“送超大露臺”、“送閣樓”、“送地下室”……近年來，消費者在購房置業中，開發商贈送面積的情況普遍存在。據統計，樓市中不少樓盤都以不同方式明確推出了贈送面積這一促銷手段，贈送面積比例，少則5%—10%，多則20%—40%不等，並在戶型上玩出了不少新花樣。
作為房企優惠的手段之一，贈送面積備受消費者青睞。“有時買一套一百平方米的商品房，開發商會給你送十幾平方米，這非常划算，房屋的實際使用面積大大增加，節約了我們的購房成本，讓我們獲得實惠。而且，家裡有個地下室倉庫能存放東西，飄窗、露臺等又可以提高居住的舒適度，休閒又放鬆。”購房者林女士十分喜歡開發商贈送面積的促銷手段。
其實，大多數消費者都跟林女士一樣，喜歡開發商贈送面積，不少購房者也表示，房企推出的大面積贈送空間，確實會在一定程度上影響自己的購房抉擇。
一位銷售顧問也表示，贈送面積這一銷售手段會增加銷售量，達到更好的營銷效果。
贈送面積 是賺是虧難說
贈送面積，在業內有個別名，“偷”來的面積。這是為何？
業內人士透露，贈送面積其實是鑽了建築面積法的空子，減少套內面積，如此一來，有助於開發商減少上繳的稅費，又做順水人情，將“偷”來的面積贈送給買房者，成為房產營銷的一大噱頭。
有業內人士爆料，贈送面積多屬違法建築，為開發商擅自變更規劃設計違法搭建。而且，開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業主的共有面積，如頂層露臺、地下室等。
贈送面積雖好，問題之多卻遠遠超出消費者的想象。“去年我買了一套房子，贈送了個入戶花園和陽臺，但由於設計不合理，這兩塊地方採光、通風都很差，而且不好利用，後期改造花了不少錢。現在我也不清楚，因為這些贈送面積，我是賺了還是虧了。”吃過贈送面積“苦”的陳阿姨對贈送面積保留了自己的意見。
不僅如此，一位律師告訴記者，按照先前國家標準《房產測量規範》的規定，大多數“贈送”的面積只有使用權，沒有產權，甚至有些是屬於業主共有部分，開發商無權約定給個別業主使用。另外由於贈送面積不屬於產權面積，如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將無法得到保障。
“贈送面積自出現之日起，就是房產市場的一個模糊地帶，消費者又因贈送面積這一誘惑買房，如果產品設計合理，贈送面積能被合理利用，那還好，如若相反，引發糾紛就得不償失了。”一位律師說。
新規實施 “偷面積”或終結
去年（2014年）7月1日起，新版《建築工程建築面積計算規範》正式實施，同時，舊版《建築工程建築面積計算規範》正式廢止。值得關注的是，在新版《建築工程建築面積計算規範》中，開發商常用的飄窗、雙層挑高露臺、地下室等贈送空間，如今要計入實際面積。這意味著，以往開發商熱衷的贈送面積的促銷手段或將到此終止。
例如，在舊版《規範》中不算面積的飄窗，在新《規範》中有了明確要求：窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積；在舊規中，建築物的陽臺及其水平面投影面積的計算1/2面積，新規則規定在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積，在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積……據統計，修訂的面積計算規定有近26條。
業內人士分析，新版《建築工程建築面積計算規範》的正式實施，不僅將直接影響容積率的計算和工程造價的計算，更將大大影響開發商以往對戶型設計的思路和工程造價預算，所謂“偷面積”的方式將很難行得通了。
新規雖已實行近一年，然而，有些樓盤仍可以贈送面積。銷售人員解釋，已經通過審批的樓盤，可以贈送面積，那些尚未通過審批的樓盤則沒有這一優惠。
對此，業內人士分析，這是過渡階段的現象，隨著新規的落實，今後開發商推出的戶型中，“大面積贈送”將會大幅度減少。
不能贈送面積了，許多市民對此十分不解，感覺自己吃虧了。業內人士解釋，新規明確指出了建築產品面積計算方式，規範了市場模糊地帶，將促進市場公平，同時也能促使開發商提高設計水平，這對購房者並沒有壞處。
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