我就是來找樂子的haihai
長期來看，大部分國外的發達國家的貸款利率普遍在2%-3%之間！而我們一直執行的是4.9的固定利率，而且去年下半年買房的人應該在固定利率的基礎上上浮了不少，這個就要看自己的具體選擇了！反而我覺得貸款時間久的人應該去做調整，而貸款時間短的，而且貸款利率低於基準利率的可以不用改！個人觀點，僅供參考！
花朵與俊樹
目前所有銀行都建議客戶自行在線上渠道辦理，減少人員聚集和感染風險。
我本人就是銀行人員，本人也有房貸，銀行人員自己都說不好今後幾年LPR的走勢，誰也不敢跟你說以後利率是升還是降。
具體選擇哪種方式全憑自己主觀判斷，銀行更沒有誘導的動機，既沒有計價工資，又沒有獎勵，你選哪種方式對於銀行人員來說無關緊要，有時間他還不如拉點存款，賣點保險、基金、理財產品，這些是有績效獎勵的。
自己判斷利率走勢，如果看跌就浮動，如果看漲就固定。還要根據剩餘貸款期限和是否準備提前還款綜合考慮。
冰山飛狐1167
哈哈，大多數銀行是讓你自由選擇，有些商行默認讓你承擔利率浮動風險，也就是你如果不選擇？銀行就按浮動利率給你處理。
1、如果我們選擇浮動利率，則未來三十年，每年都需為銀行承擔巨大金融風險。過去（1989），我們因金融風暴，存款利率曾高達10%，貸款利率曾上浮達13%。
2、如果選擇固定利率，則無需每年擔驚受怕，所有風險讓銀行承擔。銀行貸款成本，簡單計算：
A當前成本：（無風險存款2.0%+理財吸儲4.5%）/2 +銀行運營成本3%=6.25% 當前你貸款利率如果小於6%，說明你得到國家房貸優惠。
B未來成本：公式同上，你認為未來三十年，象委內瑞拉等國一樣，因印鈔放水而暴發的金融風險（存貸利率大於20%）永遠不會發生嗎？
最後，說說M國，2008年因次貸危機暴發導致各銀行貸款利率飈升了70%，讓許多P民，由月供大增，收入又急減，最後自己的房子被銀行收走……
綠山青山2025
您應該是最近在辦理房貸的時候，銀行的工作人員誘導您選擇固定利率的吧。
銀行雖然是金融機構，但也擺脫不了其商業屬性，商業的本質就是追逐利益。銀行之所以想讓你選擇固定利率，是因為從現在的內外部環境看，以及對未來的經濟預測。
未來全球將進入一個相對較長的降息週期，美聯儲前幾天剛剛降息50個基點。中國也應該也不會例外。特別是最近疫情對經濟的衝擊，以及未來國外疫情的不確定發展趨勢。
降息可以有效降低融資成本，有助於實體經濟的回覆，刺激消費，提升經濟活力。
在這種情況下，作為銀行等專業金融機構，對未來經濟發展的趨勢判斷，及相關政策的預期更為強烈。降息，幾乎是板上釘釘的。
以現在大部分房貸執行的貸款利率5.39%-5.69%來對比，大部分房奴會選擇調整為LPR,雖然降息過程是循序漸進的，短時間內我們看不到明顯差別。但長期看來，會省下不少利息。作為銀行更清楚這一點。哪怕只差0.001%，作為商業屬性的銀行也想多賺一點。
蒼蠅腿，也是肉啊。
分析大獅
繼續固定利率還是LPR浮動利率，決定權在你自己:
1.理性對待銀行的“誘導”。果真如你所說存在誘導行為，根據經驗，做到兩點:①保持高度警惕，三思而後行，不要衝動做出決定；②不要因為銀行工作人員的一再“誘導”，感覺不好意思，就草率做出了決定。說直接點，就是您自己得有主見，遇事多和家人商量。
2.多瞭解下一固定利率和LPR。瞭解什麼是LPR，如果改成LPR利率變高了還是變低了。對現在的經濟形勢要有一定的瞭解，能對未來利率趨勢做出簡單的判斷。一定要知道自己現在的利率是一個什麼水平，建議符合以下條件就不用改LPR:①現在房貸利率5以下；②膽小，不敢承擔LPR未來上下浮動的風險；③改不改無所謂，嫌麻煩，反正有錢，不在乎。如果現在房貸利率在5以上6以下的話，如果還款剩餘期限不多了，比如還有幾年就還完了，建議還是可以改的，近幾年的LPR應該是下行。不想改成LPR也可以，因為改後每年實際上也省不了不少錢。如果在6以上，建議您還是改成LPR。當然，最終改不改，還是得根據你現在的利率，由您權衡利弊後做出決定。
改不改都是自願行為，關鍵還是在自己。祝好運！
保保講法商
5.88，還剩28年…我還是選固定利率。固定利率，將來銀行承擔風險…LPR利率，將來你幫銀行承擔風險。考慮通貨膨脹，同樣1000元，未來購買力是大概率下降事情。普遍人再精明，也比不過銀行的精算師，銀行是需要盈利的，你還指望銀行大發善心少賺錢？那還不如下調基準利率好了，搞什麼LPR？而且LPR有下限，無上限……還貸還剩10年內，可以LPR，畢竟還是可以佔下銀行便宜的，10年以上還貸的，我啥操什麼心啊
無限星火
你好，2019年10月份過後籤的貸款合同都會默認浮動利率。
至於銀行誘導，可以直接拒絕，他沒有權力強迫，貸款專員如果態度不好，直接電話投資分分鐘下課！
對於固定利率，和浮動利率如何選擇，大多數都說的選著浮動利率。這個情有可原，畢竟利率是大概率下降的。
不過個人覺的20年4.9以下的利率基本可以不用換。
至尊堡
我選擇固定利率，首先我的利率已經很低。
再者不想每個月去考慮還錢多少，主要是嫌麻煩。
其次就是我對銀行等壟斷企業的不信任，油價已經傷透了我的心，油價總是漲幅大於跌幅，說是和國際接軌，關鍵是和誰接軌？銀行系統也是一樣，怎麼可能和國際接軌？這個衡量標準也太難了吧，人民幣匯率？美元匯率？同行經驗？黃金儲備？股市行情？GDP？CPI？我是搞不懂，但我覺的匯率這個槓桿可不是隨便就能玩的，出現大幅度的漲跌都會出現問題，或者出現問題，利用槓桿暫時的補救罷了。
最後，無論選擇哪一個，我們都是要付出利息的，銀行不是慈善機構，想從銀行佔便宜，難度有點大。
鵬鵬0996
銀行不管怎麼誘導，選擇權在你手裡。
這是你的合法權益。
從大趨勢來看，房貸利率肯定是下行的。去年雖然有所上漲，是政府調控所致，降低槓桿率。
後期房貸利率也不是不可能上升，但都是短期調控所致，不會持續。
大家可看中國近20年房貸利率變化，以及國際上發達地區利率變化，都是下行趨勢。
中國已經過了經濟高速發展期，現在為了刺激實體經濟，降低房地產槓桿，降低利率刺激經濟發展成為必然。
所以一般是建議選擇LPR國定利率，定價週期選擇一年。
但是如果選擇固定利率，其實真正差別近幾年也不是很大。
固定利率，目前已經在承受，風險可控，但是如果擔心利率短期會上升，無法承受上升風險壓力，那還是按部就班選擇固定。
再者，從長期來看利率才是降低的。
那麼比如房貸30年，前10年基本上都是還的利息，剩餘本金也不多，所以利率的微小變化根本對我們月供影響不了多少。
最後，就是通貨膨脹，房貸一般前10年會感覺有壓力，但是中間10年，就基本沒什麼感覺了，到最後10年，一個月幾千塊錢房貸，也許就是個笑話，幾頓飯錢而已。
還會在乎那一點利率的上升與降低嗎？
所以每個人都可以隨意選擇。
國家出臺LPR市場利率，是市場經濟的必然。不是誰想擼誰的羊毛。
因為以前房貸利率由政府幹預製定，一個是中期借貸便利，一個是房貸基礎利率，干預2次，而現在出臺LPR，政府只需介入MLF一次，讓利率更加市場化，有利於金融與經濟的合理結合。
大家如果認可，請添加關注，積極留言，謝謝大家。
程世鵬
不要把銀行想的那麼壞，目前部分銀行開展的LPR利率定價調整都是在手機銀行上進行的，怎麼誘導你？
並且在固定利率選擇和LPR調整兩個選項上來看，無論你選擇哪個銀行都不會因此獲得多少利潤，花這個功夫去誘導你選固定利率，是撿芝麻丟西瓜，那麼多重要業務需要推進，誘導你選個利率模式，不是大炮打蚊子，劃得著嗎？
經濟形勢都是有周期的，市場利率下行也不是一直持續下去的，對於銀行而言執行這次利率轉換僅僅是按照央行的文件部署，無法去衡量未來的收入利潤的走勢，對於銀行來說用戶的兩個選擇都是一樣的，一視同仁，沒必要在這上面費精力去誘導你。
從我個人角度來看，我作為一個從業人員，站在行裡的角度來看，選擇LPR掛鉤甚至有可能在未來三五年提升利差空間，而選擇固定利率反而不利於提升利差收入，因為最近幾年的利率政策基本上已經是到了拐點，再低也低不到哪去，利率上行是遲早會來的。
最後來說一點，LPR的調整幅度是非常有限的，調整的最小幅度是0.05%，一筆貸款下來，每個月可能只相差幾塊錢，未來不管是上調報價或者下調報價，幅度都不會過大，選擇固定利率也賺不到哪裡去，所以別多想！
別看不起銀行的錢袋子，不差這點利差；別太拿自己錢袋子當回事，銀行要賺你錢的，肯定在其他方面下功夫，這三核桃兩棗的，劃不著啊！
