10月22日，南海區西樵鎮聽音湖片區掛牌一宗4.4萬㎡商住地，起拍總價66600萬元，摺合起拍樓面價約6003元/㎡，擬於11月21日進行網上競拍。
值得一提的是，該宗地塊臨近弘陽時光天樾、中海山湖世家，是聽音湖核心區域最後一塊商住地。
先來看看地塊的具體情況：
地塊位置：聽音湖片區樵韻路南側、武鴻路東側地塊
交易時間：2019-11-21
土地性質：商住用地
佔地面積：44381.04㎡
容積率：1.0
起始價格：66600萬元
起始樓面價：6003元/㎡
此次出讓地塊將採用“限地價、競租賃住房建築面積”的形式進行競拍，地塊設置最高限價169757萬元，即摺合樓面價不超過15300元/㎡，此外，地塊設置租賃住房最高限制面積為90000㎡，須由競得人自持70年。
地塊直擊
根據出讓文件顯示，宗地規劃用途為城鎮住宅用地兼容零售商業、餐飲用地，總佔地44381.04㎡，分A、B兩區，A區面積25439.45㎡，B區面積18941.59㎡。
容積率＞1.0且≤2.5，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築限高60米。
此外，地塊兼容商業服務業設施總計容建築面積≤1.1萬㎡，且不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房（本規劃條件有特殊條款要求的除外）。
按照規劃，地塊還有以下要求：
· 須建設不少於1處體育健身場所，用地面積≥2000㎡。
· 需配置社區用房，包括社區服務中心、託老所、居家養老服務中心、社區衛生服務站、文化活動站、警務室等，建築面積不低於3930㎡。
· 需配置物業管理用房、配電房、公共廁所、垃圾回收站等配套設施。
地塊周邊
從地圖上看，地塊所屬聽音湖核心板塊，東側為錦湖大道，北側為樵韻路，西側為武鴻路，毗鄰弘陽時光天樾、中海山湖世家兩個項目，前者目前在售洋房產品，均價約15000元/㎡，後者處於售罄狀態。
此外，周邊還有恆大御湖灣、樵匯花園、樵山美地花園、聽音湖1號公館等二手樓盤，以及西樵山、聽音湖、觀心小鎮、宋城演藝（建設中）、樵順嘉寶酒店等景區配套，商住旅遊氛圍較成熟。
交通方面，片區規劃有佛山地鐵2號線二期，將有3個站點設在樵高路沿線，其中一個地鐵站設在西樵山西門牌坊附近。目前，2號線一期已動工建設，預計2020年試運營，二期將連通西樵和佛山市中心，並延伸至廣州南站，待開通後，西樵市民出行將更加便捷。
片區規劃
值得一提的是，今年3月，2019南海區城市更新推介會就重點推介了西樵聽音湖片區舊改項目，當中，就包括了本宗地塊。
推介資料顯示，聽音湖片區將打造成國家級旅遊文化產業集聚示範區、全國嶺南文旅特色小鎮、區域綜合服務中心，規劃範圍總面積為359.36公頃，其中，城市建設用地239.71公頃，佔規劃總用地的66.71%。城市建設用地功能包括文化設施、商業服務、居住用地、道路與交通設施、中小學、行政辦公、公園綠地、公共設施等。
（聽音湖片區規劃圖）
此外，坐落在聽音湖片區的簡村也將迎來徵地拆遷，徵拆範圍約1058畝，預計未來將會推出市場。
片區土地情況
梳理近年來聽音湖片區土地成交情況，自2014年來，共公開出讓6宗地塊，包括3宗商住地、3宗商服地。
截止目前，已引進中海、恆大、弘陽等品牌開發商，地價最高的是弘陽所拿下的地塊，樓面價約7297元/㎡。
片區優勢
聽音湖片區位於西樵山西北麓，坐擁著西樵山國家5A級景區獨特的自然、歷史和人文資源。在粵港澳大灣區打造“宜居、宜業、宜遊、宜自然生態”的格局中，是展示嶺南文化的重要窗口。
（聽音湖環湖景觀，圖片來源：南方+）
2011年，聽音湖片區開發建設全面啟動，經過區、鎮兩級政府不斷投入資源推動建設，片區的嶺南文旅RBD格局靚麗呈現，逐步形成西樵文旅產業集聚發展的核心區域。
相繼吸引中海、恆大、弘陽、希爾頓、宋城、觀心小鎮、樵順嘉寶等品牌商住和精品文旅項目強勢進駐，旅遊商住氛圍成熟，片區價值正不斷提升。
· 觀心小鎮整體項目已於今年5月正式開業；
· 西樵宋城項目力爭2021年開門迎客，保守預計每年為西樵山帶來100萬人次以上的遊客增量；
· 南海樵山文化中心目標打造成為全球南海人的“精神祠堂、文化殿堂”，東西兩翼於今年10月投入使用；
· 飛鴻館預計今年年底投入運營，目標打造成為南中國武術中心；
· 雲影瓊樓、白雲樓將改造提升成為特色精品酒店。
隨著樵山文化中心、飛鴻館的投入運營，將為聽音湖片區承辦各種高端會議展覽、大型文體比賽提供優質的環境設施。
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