新年伊始，按照習慣，我們總會對剛過去的這一年進行復盤，也會通過2019年的數據，對2020年有一些期待。
2019年的樓市，就像有明顯波動的股票走勢圖。有熱火朝天的小陽春，有短暫的觀望期，也有措手不及。
決定樓市熱不熱的本質在於：房子的價格是否偏離它的價值。
高於期望值，就會喪失興趣；低於期望值，就會樂此不彼。要不是限價，樓市本該沒有那麼火。
NO. 1｜壹
整個2019年杭州市二手房共成交約80627套房源，同比2018年約72400套，成交量上漲了8227套，漲幅超過了10%。
數據：透明售房網
雖然最高月成交量不如過去的三年，沒有過萬，最高才8920套。
不過12月的成交量，卻一反之前樓市冬眠期的規律，甚至吊打了前三年同時期的樓市成交量。
當然，原因很簡單，今年突破了10萬套掛牌量，這離不開大量首批搖號的高性價比期房開始逐步交付。投資客套利跑路，願意以較低的價格出售。
價格和當下新房差距不大，甚至性價比更高。綜合權衡以後，實實在在擺在眼前的次新二手房，自然更受自住家庭青睞。
2020年，在新房價差越來越小的大環境下，在性價比差距不大的前提下，同樣的面積，自然是戶型空間更划算、得房率更高的二手房更受歡迎。
疊加降準、公民統招，2020年或許會創下比2019年更為高潮的樓市小陽春。
NO. 2｜貳
根據透明售房網數據顯示，上週二手房成交量排名前十小區數據，首次出現了較為明顯的差距。
比如上上週成交量排名第一西湖國際城共成交9套，只比第十名多成交3套。
但本週的第一金色和莊19套、第二昆盛肖邦18套，分別比第十名的萬家星城5套，高了13-14套。
金色河莊尤其驚人，畢竟2個月前的國慶假期間，開出均價1.2萬/㎡、獲2.87萬人次的搖號盛況，還歷歷在目。
如今一轉身，以實際成交均價約1.67/㎡，約產生4700元/㎡的價差，成為了2019年最後一個月單個小區成交量總冠。
也就是說2個月時間，一套戶型建築面積約89㎡房子，轉手就賺了約41萬。
但其實這樣的案例，2019年並不少見。
海德公園、西湖國際城、融信瀾天，都曾是非常難搖的高性價新房。
從圖上可以看出，8月到10月海德公園和西湖國際城價格下滑明顯，但11月開始價格開始回漲，量價齊漲，就是所謂的年底翹尾。
融信瀾天不像前兩個有學區或大型綜合體護航，而且附近還幾個剛交付的新盤擠兌，價格暫時沒有反彈，這樣的價格其實還是有性價比。
西湖國際城回到3.3萬
海德公園回到3.3萬
NO. 3｜叄
樓市年終翹尾，即使政策不發生變化，明年開年成交量都不會太差。
2020年的第一天央行就大幅降準0.5個百分點，釋放長期資金8000億，與2019年降準1個百分點釋放的長期資金基本一致。
2019年的降準，扭轉了當時的樓市頹勢，造就了小陽春。
2020年年初本就不艱難，接下來可想而知。
但一點也不用慌張，2019年杭州賣地348宗，合計2779.8億元，建面約2420萬平方，其中涉宅面積約1745萬平方米（含部分商業），可轉化為超過10萬套住宅的實際供應。
所以，接下來成交量會上漲，跌的多的會反彈，但價格普遍大幅上漲的可能性非常小。
因為明年杭州不缺新房。有限價在，開發商也沒有捂盤的慾望。
最終的結果就是自住的繼續買買買，投資的還要等待機會。
閱讀更多 杭州房產信息 的文章
