新年伊始，按照习惯，我们总会对刚过去的这一年进行复盘，也会通过2019年的数据，对2020年有一些期待。
2019年的楼市，就像有明显波动的股票走势图。有热火朝天的小阳春，有短暂的观望期，也有措手不及。
决定楼市热不热的本质在于：房子的价格是否偏离它的价值。
高于期望值，就会丧失兴趣；低于期望值，就会乐此不彼。要不是限价，楼市本该没有那么火。
NO. 1｜壹
整个2019年杭州市二手房共成交约80627套房源，同比2018年约72400套，成交量上涨了8227套，涨幅超过了10%。
数据：透明售房网
虽然最高月成交量不如过去的三年，没有过万，最高才8920套。
不过12月的成交量，却一反之前楼市冬眠期的规律，甚至吊打了前三年同时期的楼市成交量。
当然，原因很简单，今年突破了10万套挂牌量，这离不开大量首批摇号的高性价比期房开始逐步交付。投资客套利跑路，愿意以较低的价格出售。
价格和当下新房差距不大，甚至性价比更高。综合权衡以后，实实在在摆在眼前的次新二手房，自然更受自住家庭青睐。
2020年，在新房价差越来越小的大环境下，在性价比差距不大的前提下，同样的面积，自然是户型空间更划算、得房率更高的二手房更受欢迎。
叠加降准、公民统招，2020年或许会创下比2019年更为高潮的楼市小阳春。
NO. 2｜贰
根据透明售房网数据显示，上周二手房成交量排名前十小区数据，首次出现了较为明显的差距。
比如上上周成交量排名第一西湖国际城共成交9套，只比第十名多成交3套。
但本周的第一金色和庄19套、第二昆盛肖邦18套，分别比第十名的万家星城5套，高了13-14套。
金色河庄尤其惊人，毕竟2个月前的国庆假期间，开出均价1.2万/㎡、获2.87万人次的摇号盛况，还历历在目。
如今一转身，以实际成交均价约1.67/㎡，约产生4700元/㎡的价差，成为了2019年最后一个月单个小区成交量总冠。
也就是说2个月时间，一套户型建筑面积约89㎡房子，转手就赚了约41万。
但其实这样的案例，2019年并不少见。
海德公园、西湖国际城、融信澜天，都曾是非常难摇的高性价新房。
从图上可以看出，8月到10月海德公园和西湖国际城价格下滑明显，但11月开始价格开始回涨，量价齐涨，就是所谓的年底翘尾。
融信澜天不像前两个有学区或大型综合体护航，而且附近还几个刚交付的新盘挤兑，价格暂时没有反弹，这样的价格其实还是有性价比。
西湖国际城回到3.3万
海德公园回到3.3万
NO. 3｜叁
楼市年终翘尾，即使政策不发生变化，明年开年成交量都不会太差。
2020年的第一天央行就大幅降准0.5个百分点，释放长期资金8000亿，与2019年降准1个百分点释放的长期资金基本一致。
2019年的降准，扭转了当时的楼市颓势，造就了小阳春。
2020年年初本就不艰难，接下来可想而知。
但一点也不用慌张，2019年杭州卖地348宗，合计2779.8亿元，建面约2420万平方，其中涉宅面积约1745万平方米（含部分商业），可转化为超过10万套住宅的实际供应。
所以，接下来成交量会上涨，跌的多的会反弹，但价格普遍大幅上涨的可能性非常小。
因为明年杭州不缺新房。有限价在，开发商也没有捂盘的欲望。
最终的结果就是自住的继续买买买，投资的还要等待机会。
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