開發商在賣房子的時候經常會打出這樣的標語:＂一房變三房、兩房變四房”、＂窗、露臺、空調位的面積全部贈送＂・小編提醒你，遇到這樣的情況一定要仔細考察一番。如果贈送面積真的那麼合適，那麼為什麼開放商不直接降價來的痛快呢?下面，咱們就來共同揭秘“贈送面積”那些事兒。
1、贈送面積不屬於產權面積
贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但小編在這裡要告訴你:贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積”縮水”的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
2、贈送的面積不是開放商的福利，而是國家給的
“偷面積”，當然並不是真的偷，首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。
在現行的建築設計規範中規定。
（1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積露臺是完全贈送的。
（2)地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積。
（3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積。
（4)圖樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發商不過是利用這些增加項目銷售的賣點。
另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露臺、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受“贈”的業主是無法獨字具利的大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些加條件、難兔不會猶豫一下。
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