疫情之下，南京二手房的交易情況可謂是進入真正的“寒冬”，不僅買房人在減少，一部分年前就已交付定金的買房人，因為擔心房價會降，想退房。
疫情對二手房市場的影響是短期的，但在“寒冬”時期，各個小區真實的市場認可度也得到很好的顯現。什麼樣的房子更抗跌，更具稀缺性，對於買房人而言，是很值得把握的學習機會。
一、軟件谷腹地獨棟別墅！1180萬賣出！173次競拍！
近期，我發現軟件谷一棟由仁恆出品的聯排獨棟別墅，以1180萬的總價賣出，較拍賣前第三方評估的市場價11072281元，總價高出了7萬多。引來173次競拍，超萬人關注。
1180萬的獨棟別墅是什麼概念？
河西南葛洲壩中國府首開，最貴的一套頂躍3800萬。
南京有哪些別墅盤是現房在售？
江北的疊墅——明發閱山居；
老山的聯排別墅——山河水；
江寧上坊獨棟別墅——鴻信雲深處
毗鄰仙林大學城的別墅——同城世家
牛首山腳下別墅——瑞安翠湖山。
當然，改善時代的南京樓市，千萬總價可選擇的空間很大，大可不必去入手一棟交付超過15年的法拍二手房，有錢難買有錢人樂意。
但是作為寸土寸金的軟件谷腹地，又是仁恆出品的稀缺改善型產品，相比之下，這棟玉蘭山莊的別墅價格相當實惠，也就難怪會引來如此高的關注度。
二、低於同類房源掛牌價520萬！仁恆在南京首個高檔別墅項目！
仁恆玉蘭山莊作為仁恆在南京開發的首個高檔別墅區，號稱“一畝地一幢別墅”，小區內部、外部周邊的居住氛圍都比較不錯，區域內不僅配套成熟，還有不少小型科技園、辦公園區，總體上人文素養也較為不錯。
小區別墅由仁恆開發、管理，內部綠化率達到50%，各項運動場地、活動中心也較為齊全，但
相對周邊小區來說房齡較長，總價也更高，過去5年多僅成交2套，且為較小面積的疊墅。
在售房源也十分稀缺，目前小區二手房掛牌均價在47531 元/m²。
我在其他交易平臺上看到，目前僅一個在售房源與此次法拍房源相近，掛牌總價1700萬，單價65156.6元/m²。而這法拍房的單價在45437元/m²，低於掛牌單價近2萬/m²。
相比於部分法拍房，這棟別墅空置且有鑰匙，屬於資不抵債而被首次拍賣，再加上交付時間已有十餘年，雖然有8千元物業費欠繳，但相對來說，安全係數較高。
具體來看這套法拍房的信息：
寫在最後：
隨著房價越來越高，熱門區域的新房搖號又很難，不少買房人就將目光轉向了法拍市場，那麼法拍房到底能不能買呢？
需要強調的是，法拍房與二手房很大的差別就在於使用權，也是其一大風險。法院拍賣拍賣的是產權，至於使用你能不能拿到，不在此列，如果房子已被佔用，法院一般不負責清場。
如果帶有租賃問題或有人居住，法院一般不強制清除，購買者自己負責。目前很多拍賣的房子都有租約問題，而這些租約清理起來往往需要一些費用及技能的，處理起來相當有難度。如果租約是10年、20年這種類型的，建議直接放棄，可能是專業玩家的領域。
此外，像這樣高總價的法拍房，不僅是二手房市場，在新房市場也有很多比較選擇，同樣的總價段，選擇什麼樣心儀的房源，一千個人心中有一千個哈姆雷特。
但另一方面像仁恆玉蘭山莊所代表的，稀缺改善型小區，可以看到
不僅用來住足夠舒適，同時也會是很好的抵押物。比起關注價格，一套房源所具備的口碑、品質，還有圈層，在疫情後時代，更值得買房人在入手前細品。
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