疫情之下，南京二手房的交易情况可谓是进入真正的“寒冬”，不仅买房人在减少，一部分年前就已交付定金的买房人，因为担心房价会降，想退房。
疫情对二手房市场的影响是短期的，但在“寒冬”时期，各个小区真实的市场认可度也得到很好的显现。什么样的房子更抗跌，更具稀缺性，对于买房人而言，是很值得把握的学习机会。
一、软件谷腹地独栋别墅！1180万卖出！173次竞拍！
近期，我发现软件谷一栋由仁恒出品的联排独栋别墅，以1180万的总价卖出，较拍卖前第三方评估的市场价11072281元，总价高出了7万多。引来173次竞拍，超万人关注。
1180万的独栋别墅是什么概念？
河西南葛洲坝中国府首开，最贵的一套顶跃3800万。
南京有哪些别墅盘是现房在售？
江北的叠墅——明发阅山居；
老山的联排别墅——山河水；
江宁上坊独栋别墅——鸿信云深处
毗邻仙林大学城的别墅——同城世家
牛首山脚下别墅——瑞安翠湖山。
当然，改善时代的南京楼市，千万总价可选择的空间很大，大可不必去入手一栋交付超过15年的法拍二手房，有钱难买有钱人乐意。
但是作为寸土寸金的软件谷腹地，又是仁恒出品的稀缺改善型产品，相比之下，这栋玉兰山庄的别墅价格相当实惠，也就难怪会引来如此高的关注度。
二、低于同类房源挂牌价520万！仁恒在南京首个高档别墅项目！
仁恒玉兰山庄作为仁恒在南京开发的首个高档别墅区，号称“一亩地一幢别墅”，小区内部、外部周边的居住氛围都比较不错，区域内不仅配套成熟，还有不少小型科技园、办公园区，总体上人文素养也较为不错。
小区别墅由仁恒开发、管理，内部绿化率达到50%，各项运动场地、活动中心也较为齐全，但
相对周边小区来说房龄较长，总价也更高，过去5年多仅成交2套，且为较小面积的叠墅。
在售房源也十分稀缺，目前小区二手房挂牌均价在47531 元/m²。
我在其他交易平台上看到，目前仅一个在售房源与此次法拍房源相近，挂牌总价1700万，单价65156.6元/m²。而这法拍房的单价在45437元/m²，低于挂牌单价近2万/m²。
相比于部分法拍房，这栋别墅空置且有钥匙，属于资不抵债而被首次拍卖，再加上交付时间已有十余年，虽然有8千元物业费欠缴，但相对来说，安全系数较高。
具体来看这套法拍房的信息：
写在最后：
随着房价越来越高，热门区域的新房摇号又很难，不少买房人就将目光转向了法拍市场，那么法拍房到底能不能买呢？
需要强调的是，法拍房与二手房很大的差别就在于使用权，也是其一大风险。法院拍卖拍卖的是产权，至于使用你能不能拿到，不在此列，如果房子已被占用，法院一般不负责清场。
如果带有租赁问题或有人居住，法院一般不强制清除，购买者自己负责。目前很多拍卖的房子都有租约问题，而这些租约清理起来往往需要一些费用及技能的，处理起来相当有难度。如果租约是10年、20年这种类型的，建议直接放弃，可能是专业玩家的领域。
此外，像这样高总价的法拍房，不仅是二手房市场，在新房市场也有很多比较选择，同样的总价段，选择什么样心仪的房源，一千个人心中有一千个哈姆雷特。
但另一方面像仁恒玉兰山庄所代表的，稀缺改善型小区，可以看到
不仅用来住足够舒适，同时也会是很好的抵押物。比起关注价格，一套房源所具备的口碑、品质，还有圈层，在疫情后时代，更值得买房人在入手前细品。
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