Zafery
您好，我是張小白！青島作為二線靠前的經濟強市，房價貴是自然的，雖然說不是應該的，但是城市的發展房價的高漲是必然現象，而且青島還是“新一線”城市，可謂未來的發展是被看好的。
青島市著名的旅遊城市，曾被評為“中國最具幸福感城市”、“亞洲最佳航海域”被譽為“東方瑞士歐韻之都”。2017年全市GDP創收11037億元，全國百強城市排名第12位，經濟強的也是沒誰了。
2018中國城市商業魅力排行榜中，青島在“新一線”城市中排名第12位，在商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性、未來可塑性五個維度均強勁，發展潛力巨大。
青島目前房價走勢情況
從下圖可以看出青島房價情況，均價在18000-30000元/平米，這房價也是高的沒誰了，雖然和一線城市相比，但是作為二線城市的前排也是不低了。說實話房價高的城市不只是青島，中國絕大多數的房價都是偏高的，和城市消費水平和老百姓工資水平相比均高出很多。
青島房價高是多方因素的，首先城市的發展，高房價是“標配”；再者市場經濟下房價就更會受到市場的因素了，所以才會越來越高。
結果至上
這個問題老生常談的問題了。
一個地方的房價影響因素就是人口，金融和土地。
青島的地位在山東省內是獨一無二的，比省會城市還要牛逼一點，就跟特區一樣。
青島的人口組成中，外來人口比本地人還要多，房子的需求量很大，各種各樣的企業也多，外來人口購房需求大，同時國家對青島的政策傾斜一直很大，也就導致了房價的水漲船高。
2017年的時候青島各地都開啟了限購政策，但是人們一直以來都是買漲不買跌，限購造成人們的心理恐慌，加上全國各地的炒房客不斷通過各種途徑無視限購政策入市，造就了房價的不跌反漲。
拋除炒房和人們心理作用外，青島的發展也是有目共睹的，青島是全國首批沿海開放城市、中國海濱城市、國家歷史文化名城、全國文明城市、國家衛生城市、國家園林城市，國家森林城市，也是中國最具幸福感城市。青島作為世界啤酒之城、世界帆船之都，是國務院批准的山東半島藍色經濟區規劃核心區域龍頭城市。2017年12月24日，入選2017中國特色魅力城市200強.。各種名頭之下提高了青島的影響力，一個牛逼的城市自然會有牛逼的房價。
2007年，青島市GDP進入中國各大城市前10位；城市綜合經濟實力排名列全國第8位；實際外資、對外貿易等開放型經濟指標穩居全國同類城市前4位；青島人均GDP比1978年增長了67倍；城市居民人均可支配收入、農民人均純收入分別比1978年增長了52倍、50倍。
目前，個人認為影響房價的最主要原因還是高消費低收入，收入和房價不成正比，如果青島本地的收入能夠和房價接軌的話，青島的發展會更好。
A唱唱舞跳跳歌A
4誰知道了，青島從一個三線城市一下子成了二線城市，呼呼啦啦來了那麼多外地人，都沒法說了，前幾年不限購不限貸，外地人來了就買買買，俺家隔壁都是外地的買了就租出去人家都說等著漲了就賣了吧！
青白人生
最大的炒房客是房地產商！所謂的炒房客手裡有多少房？加起來恐怕沒有大房產商一家的房源多。房價高是多種因素促成的。三言兩語也說不清，只是高的太離譜。最後對國民經濟會形成巨大傷害！
智多星84183183
房子是用來住的很正確，但做為固定資產都同時具有商品的屬性，買賣雙方的搏殺都想要利益最大化，就築定了價格波動，政府政策方面的變化更是起到了催化劑的作用，加上社會因素，房價方向自然容易判斷。
木車20180715
1:是著名沿海城市，2:易居城市，3:具有較強競爭力的城市，4:移民城市，最主要是中國經濟的推動。
看海聽濤754
對於大的數據我沒有采集過，也沒有專業的詞彙眼光去分析市場 但我覺得未來的總體方向，從無到有 ，接下來從有到優。所以未來城市的宜居性，將會成為一個持久支撐房價的支點，所以未來環境好，氣候好，適宜避寒避暑的地方會成為熱點吧。青島是個美麗的城市！
另外對於未來的房價，我覺得這是多方面因素共同決定的，國人追漲殺跌的投資習慣，銀行貸款的回收率，國家去庫存的進展情況，人口老齡化的推進，90後00後的對自有房貸款的認可率，還有未來可能出現更具大批量以及高回報投資的出現，還會有一些其它的。都共同影響著未來房價走勢。所以最終房價會跟隨著時代走，趨於穩定！
