Zafery
您好，我是张小白！青岛作为二线靠前的经济强市，房价贵是自然的，虽然说不是应该的，但是城市的发展房价的高涨是必然现象，而且青岛还是“新一线”城市，可谓未来的发展是被看好的。
青岛市著名的旅游城市，曾被评为“中国最具幸福感城市”、“亚洲最佳航海域”被誉为“东方瑞士欧韵之都”。2017年全市GDP创收11037亿元，全国百强城市排名第12位，经济强的也是没谁了。
2018中国城市商业魅力排行榜中，青岛在“新一线”城市中排名第12位，在商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个维度均强劲，发展潜力巨大。
青岛目前房价走势情况
从下图可以看出青岛房价情况，均价在18000-30000元/平米，这房价也是高的没谁了，虽然和一线城市相比，但是作为二线城市的前排也是不低了。说实话房价高的城市不只是青岛，中国绝大多数的房价都是偏高的，和城市消费水平和老百姓工资水平相比均高出很多。
青岛房价高是多方因素的，首先城市的发展，高房价是“标配”；再者市场经济下房价就更会受到市场的因素了，所以才会越来越高。
结果至上
这个问题老生常谈的问题了。
一个地方的房价影响因素就是人口，金融和土地。
青岛的地位在山东省内是独一无二的，比省会城市还要牛逼一点，就跟特区一样。
青岛的人口组成中，外来人口比本地人还要多，房子的需求量很大，各种各样的企业也多，外来人口购房需求大，同时国家对青岛的政策倾斜一直很大，也就导致了房价的水涨船高。
2017年的时候青岛各地都开启了限购政策，但是人们一直以来都是买涨不买跌，限购造成人们的心理恐慌，加上全国各地的炒房客不断通过各种途径无视限购政策入市，造就了房价的不跌反涨。
抛除炒房和人们心理作用外，青岛的发展也是有目共睹的，青岛是全国首批沿海开放城市、中国海滨城市、国家历史文化名城、全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市，国家森林城市，也是中国最具幸福感城市。青岛作为世界啤酒之城、世界帆船之都，是国务院批准的山东半岛蓝色经济区规划核心区域龙头城市。2017年12月24日，入选2017中国特色魅力城市200强.。各种名头之下提高了青岛的影响力，一个牛逼的城市自然会有牛逼的房价。
2007年，青岛市GDP进入中国各大城市前10位；城市综合经济实力排名列全国第8位；实际外资、对外贸易等开放型经济指标稳居全国同类城市前4位；青岛人均GDP比1978年增长了67倍；城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别比1978年增长了52倍、50倍。
目前，个人认为影响房价的最主要原因还是高消费低收入，收入和房价不成正比，如果青岛本地的收入能够和房价接轨的话，青岛的发展会更好。
A唱唱舞跳跳歌A
4谁知道了，青岛从一个三线城市一下子成了二线城市，呼呼啦啦来了那么多外地人，都没法说了，前几年不限购不限贷，外地人来了就买买买，俺家隔壁都是外地的买了就租出去人家都说等着涨了就卖了吧！
青白人生
最大的炒房客是房地产商！所谓的炒房客手里有多少房？加起来恐怕没有大房产商一家的房源多。房价高是多种因素促成的。三言两语也说不清，只是高的太离谱。最后对国民经济会形成巨大伤害！
智多星84183183
房子是用来住的很正确，但做为固定资产都同时具有商品的属性，买卖双方的搏杀都想要利益最大化，就筑定了价格波动，政府政策方面的变化更是起到了催化剂的作用，加上社会因素，房价方向自然容易判断。
木车20180715
1:是著名沿海城市，2:易居城市，3:具有较强竞争力的城市，4:移民城市，最主要是中国经济的推动。
看海听涛754
对于大的数据我没有采集过，也没有专业的词汇眼光去分析市场 但我觉得未来的总体方向，从无到有 ，接下来从有到优。所以未来城市的宜居性，将会成为一个持久支撑房价的支点，所以未来环境好，气候好，适宜避寒避暑的地方会成为热点吧。青岛是个美丽的城市！
另外对于未来的房价，我觉得这是多方面因素共同决定的，国人追涨杀跌的投资习惯，银行贷款的回收率，国家去库存的进展情况，人口老龄化的推进，90后00后的对自有房贷款的认可率，还有未来可能出现更具大批量以及高回报投资的出现，还会有一些其它的。都共同影响着未来房价走势。所以最终房价会跟随着时代走，趋于稳定！
