過去的樓市，有錢可以買大戶型，沒錢也可以選擇小戶型，一二線城市買房雖然困難，但三四線城市生活成本低,只要有份穩定的工作，努力工作，買房難度不大，房價漲幅也在可以接受的範圍。
但是15年之後，樓市的畫風就變了，三四線城市過萬的均價，讓不少人突然發現，此前自己愛理不理的小城市也讓人高攀不起了。過去相對便宜的老破小被人爭搶，限價的新房也成了萬人搖號爭搶的對象。整個市場充滿著錢多房少的味道，這讓很多人心裡都有疑問：樓市現在的狀況，還能持續多久，買的起房的到底還有多少？
限價搖號從根本來說，已經成為是一場炒房者的盛宴，當然了，新房便宜一大截，誰都想佔這個便宜，於是剛需湊足首付參與搖號，一個一個項目下來，發現中籤率太低了，為什麼？你想想幾百套房，數萬個購房者搖號，中籤的概率低於百分之一。於是剛需頭疼了，認為買得起房的還很多，再不買房，以後更買不起。
其實，限價造成的搶房潮和剛需完全沒有任何關係，一些人看到新房限價，價格便宜一大截，手裡沒錢又想買房怎麼辦？馬上就想到三種方法：
將自己手裡的二手房售出；
辦理轉貸，此前的房貸沒還完的部分，但是增值的部分可以去銀行辦理這項業務套現，然後繼續參與搖號買房；
將名下的房產辦理抵押，隨即將資金再次購房。
所以，很多人搖身一變就成了剛需參與搖號，這些都是偽剛需。之前我們說過，全國人均淨存款已經下降到2萬元，一方面全國房貸總額在增加，另一方面收入增長太慢。從這兩方面來看，樓市目前搶購房源的人，只是利用了大量槓桿來參與買房。
如果不利用這些方式來買房，這部分群體要想拿出首付來，並不容易，因為此前的樓市上漲已經掏空了所有人的腰包。房價一漲，房租跟著漲，物價也會水漲船高。
很多開發商的樓盤本來銷售狀況不佳，藉著限價房子一搶而空，賺錢的是開發商，而搶房的人買房的初衷也是賺錢。
但這樣的樓盤不僅達不到賺錢的目的，而且未來可能成為"沉睡的樓盤"，無法售出，所以搶到房的這些人不一定是樓市的贏家，搶到不一定就能賺到。
除此之外，剛需目前是不必跟風搖號搶房的，國家調控限價的目的是什麼？不是加劇市場房源緊張，這是因為租賃市場在發展，所有新增租賃房源是個龐大的數字，集體用地租賃住房和開發商自持房全部納入58同城安選房源或升級成為品牌公寓，房租就會下降，房價也會回落，直到回到限價的水平，那麼這些人搶了也沒用，房價直接被設置了封頂線，還怎麼漲？
所以，當前的樓市，買的起房的到底還有多少？還能持續多久?大家心裡就清楚了。當然，如有更好的看法和意見，歡迎參與討論。
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