揚拍
這也就是國家在這個牽扯到國計民生大計上的糾結和無奈之舉。
這個問題應該是這樣的表述，把某些地區房價虛高的部分降下來一些，大部分區域的房價穩定在一個合理的區間內，這是一個最理想的狀態。
但是，最怕的就是這個“但是”。我國民眾有一個很大的惡習，那就是羊群效應，買漲不買跌，如果一旦房價下跌，有可能會一瀉千里而愈發不可收拾。房價一旦跌破警戒線，就會有很大的負面效應，主要表現在:
一.引發社會不安定因素 房價一旦跌破警戒線，人們的資產就會大幅度縮水，人們的資產縮水 就會有不安全產生，這是誘發不安定因素的根源；
二.房價大面積地跌破警戒線，就會誘發大面積的銀行壞賬產生，銀行壞賬堆積到一定地步就有金融危機發生的可能，也就是當下所說的系統性金融危機的爆發，這是一定不能發生的；
但是，不加以遏制的高房價，也會有很對的弊端 ，壓制消費，貧富懸殊加大，社會不能安得廣廈千萬間，也會有社會不穩定因素產生。
這就是我國房地產市場的現狀，是一個絕對糾結的市場，是一個錯綜複雜的市場，是一個牽一髮而動全身的市場。最終的判斷如下，房價拐點已經形成，但是我們不會否認部分大城市的房價一分都不漲，僅僅是溫和的適應通脹預期微漲而已，大部分區域的房價會滯漲略有下降。想一夜暴富不可能，想古玩市場上的撿漏也不可能。
在路上覓尋
實際上現在一線城市的房價已經在下降了，北京市內的房價已經下降了20%左右了，郊區的已經下降了40%左右了，並沒有穩定高房價。只不過是為了不引起社會的恐慌，為了不讓房價雪崩式的拋售，大家都是在嘴上互相安慰那些高位買房的人，安慰那些炒房的人，實際上你真的賣房子的時候才會明白，房價已經下降了很多還賣不動。但是這個秘密不能公開說出來，說出來後那些高位買房的人會受不了，這就叫善意的欺騙。現在二手房降價賣都是採用拍賣的方式，七折賣，讓買房人自我感覺撿到了便宜，新房銷售是採用內部價七折賣，也是讓買房人感覺到自己撿到了便宜，用這種虛幻的高價來穩住高位買房人，讓高位買房的人覺得是在穩定高房價，於是，這些人就會自欺欺人地認為了是穩住高房價，並且還能去給自己的親朋們鼓吹自己的房產值多少錢，讓自己很有面子。
在商業趨勢上大部分人永遠都是後知後覺的，你過早告訴他，他會無法接受房價已經下降的事實，那就乾脆給他一個房價穩定的假象，讓他好自我安慰。等後來這大部分後知後覺的人明白了房價必然下跌時，只能接受這個事實，這就是中國文化博大精深的地方，許多話不需明說，只能讓人們自己慢慢感知，對於大部分人一開始千萬不能一下就叫醒他們，一下就叫醒他們，他們的心理承受能力有限，只能讓他們慢慢醒悟。
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金融學家宏皓教授
房價不漲，很多地產商就要吃苦頭了，15年以後的貨幣寬鬆，央行又是降息又是降準，在股市出現非理性波動以後，大量廉價資金可是流向房地產。
或許很多人記得當時有一個很著名的詞就是資產荒。股市不能配置，債券是一個優質資產，但是加槓桿下，資金脫實向虛，引發監管，引導資金進入實體經濟，加上地產去庫存，地產開始引爆，價格不斷上漲，出現了地產四小虎。
地產上漲，市場樂觀情緒抬頭，地產商開始瘋狂搶地，造就了太多地王，而且麵粉貴過麵包，房價不漲，這部分地產商怎麼辦？
安居客統計顯示，16年上半年全國已出現205宗單宗超過10億元的高總價地塊，51宗超過30億元的高總價地塊，3宗超過100億元的高總價地塊。144宗溢價率超過50%的單宗地塊，約是去年同期的8.5倍;92宗溢價率超過100%的單宗地塊，約是去年同期的45倍。而在2015年上半年，總價超過10億元的地塊只有110宗。2015年上半年溢價率超過100%的土地，只有2宗，超過50%溢價率的土地只有17宗。
因此地產商有足夠的的動力會推漲房價，而且房價上漲符合炒房者利益，符合銀行利益，也符合其他人利益。
所以房價調控出現了限制上漲但沒有要求穩中有降的。一旦房價下跌，很多人就會裸泳。只是苦了剛需購房者。
杜坤維
為什麼國外規範嚴格健康的股市體系那麼好，卻不直接搬過來呢？
簡單的答案一方面是考慮各方利益，另一方面則要考慮相應風險。
玩過氣球的人都知道，如果把氣球吹大，只需要用針輕輕一紮，就能“嘭”的一聲化為碎片。如果口不紮緊，則會慢慢變小。如果時不時往裡吹氣，則氣球偶爾變大，但是總體會保持穩定的體型。
房價雖然已經很高了，但是關聯的銀行貸款過於巨大，顯然已經是燙手山芋，說已經綁架了國民經濟也不為過。
2018年個人住房貸款總額超過了20萬億元，房企貸款以及保障性住房貸款總額也超過了10萬億，再加上貨幣化安置的2萬億，明面上就輕鬆超過了30萬億資金。至於牽扯到的民間借貸、信用卡套現、小額貸款、上下游企業資金，幾乎佔了國民經濟小半壁江山。
高房價穩定，地價才能穩定，嗯，這句話要畫個重點。
高房價穩定，房產稅推出後計稅的標準才能高，這句也是重點。
高房價穩定，則能吸引大量社會資金進入，可以繼續靠房地產拉動經濟。
一旦不穩定了，自然就一路下滑，地賣不動了，棄房斷供者增加還會引發金融風險。
財智成功
穩定高房價其實是為了買房或者已經與房子相關的一些利益。很多買房者都不是全款，那麼就存在銀行貸款問題，穩定高房價也有確保金融穩定的考慮。近期部分地方就出現了部分買了高價房，結果房價下跌，買房者集體鬧事的情況。也就是不少買房者已經習慣了房價一直上漲不下跌的現狀，一旦出現房價下跌就會心態失衡。
當然對於大多數無房者來說，特別是一些急著結婚購買婚房的人來說，最大的希望就是房價下跌。但是由於購房者和銀行等影響力更大，所以維持高房價的動力更大。剛需族雖然有很強的降價需求，但是影響力有限，所以很難產生大的影響。穩定高房價會給很多買房者，特別是投機炒房者更大的預期，也造成更大的購房需求。
如果房價快速下跌，加上買漲不買跌的心理，那麼房價將會出現失控風險，這個對於房地產行業將會造成較大沖擊，對於與房地產有關的行業也會造成較大影響。由於擔心風險，擔心購買者鬧事等原因，穩定高房價就成為了一個主要的策略。
深度軍備
（本文原創，不喜勿噴，難免有錯，歡迎指正）
為什麼穩定高房價，而不是把漲價部分降下來？
一、首先，題目裡有兩個模糊概念，“高房價”，多少錢的價格為高房價？哪些地方是高房價？
“漲價的部分”，以哪個價格認定為基數確定哪是漲價的部分？以哪一年的價格為基準確定後面的是漲價部分？
二、國家從未說過要穩定高房價，也沒說過要把漲價的部分降下來。
三、國家提出的觀點是堅持“房子是用來住的”，意思是讓房子恢復它居住的屬性，去掉房子的商品屬性。採取的措施是調控政策，嚴控房價過快上漲，因為從08年來房價一直在上升通道。
高房價下不下來，那得看市場預期，看市場供需。如果建房子的買房子的都預判要漲，那房價就還會漲，哪怕本來是供大於求。但當市場明白確實是供大於求時，都會預期跌，買房的人少了，房價自然會跌。
如果所有人都有房住，或者說買房的人都是為了住，那麼房子就恢復了居住的屬性，這也是國家打擊炒房調控房價的目的。
四、房價穩定在高位，並不是政府有意為之。一是市場有需求，有人願出這個價格買。二是房子涉及到鋼材水泥建築裝潢家電家居等許多行業，房價若大降，這些行業的產品也會跟著大降。那對經濟的增長就會產生影響。所以，漲上去的房價迅速降下來是不可能的。
五、房子是大宗耐用品，不停的建，最終會飽和，價格自然會進入下降通道，在人口不是大幅增加的情況下，房價下降會是一個很漫長的過程。即便人口出現階段式的大幅增加，這些增加的人口對房子的需求也有十到二十年時間，所以當房價走到下降通道後，可能是個相當長的時間。
六、國家只承認房子住的屬性，提出“房住不炒”。國家也從未承諾給房子保值。你有錢，買房子住，這很正常，不管房子價格多少，漲上天與變成零，你還是住在那個房子裡，如果你拿錢再買一套，用來出租或者囤著等著增值，那你這套房的屬性就改變了，成了商品，不符合房住不炒的政策，國家怎麼會保障你的商品的價值呢？你去商場買了臺電視，第二天商場降價一半，你沒有理由找國家保證你損失的那一半吧！道理很簡單，你把房子當商品買回來，房子貶值了，損失是你自己負，國家哪有責任保證你的商品增值呢？
七、當前還有很多對房價上漲的預期，國家出手調控，房價比較穩定，但有些地方房子已是有價無市，鬼城不少，隨時會走向下降通道，當有一天房子飽和，市場預期下跌的時候，房價會遙遙無期的往下跌，當然這是個緩慢的過程。不僅高房價不存在，我估計房子會成白菜價，平民百姓都享受得起。
有些人說房子是老百姓的最大財富，國家會保證的。這完全是忽悠人。國家是保證你住的房子是屬於你的，怎麼會保證你的商品房的價值呢？你花一千萬買的房只值一百萬了能找國家賠？
從國家定調的房子是用來住的觀點看，中國大陸的房子的商品屬性最終會不存在，也就是說，多買的商品房會不值錢，而且還要交稅。我不是危言聳聽，只要房子建的能滿足市場需要，結合國家房住不炒的政策，再結合我國的社會主義制度，將來的房子就是個象手機一樣的商品，誰也買得起，記得那些年“大哥大”有幾個人有？現在誰沒幾個手機？任何東西，多了就不值錢了。
無語石1
首先房產是老百姓最為重要的資產財富，作為政府有義務和責任保護百姓資產，不會輕易主動採取政策導致房價下跌，但是一定幅度的技術性調整是有可能的，道理在於隨著中國經濟的不斷髮展，即便目前的6.7%的發展水平在全球也是名列前矛，而經濟的發展水平決定了老百姓的購買力，而老百姓最喜歡的資產就是房產，過去幾十年的發展歷程也證明了房產是最好的保值資產，伴隨著中國的經濟的發展，居民財富還會穩步增長。
其次是通貨膨脹的壓力導致房價結構性上漲，這也成為老百姓對抗通脹的最佳手段，M2從2000年的10萬億增長到目前的176萬億，購房成為老百姓無奈的選擇，由於沒有房產稅，加上城市化進程加快推進，而且房產成為你工作上學各類問題的背書模式，房產的價值不單單是體現在居住，還有更多的社會功能。
政府對房地產的調控是漸進的方式，調控不意味著房價的下跌甚至暴跌，但是隨著全球經濟一體化化進程的發展，影響房價的因素也會越來愈複雜，房價進入波動震盪的格局可能性很大，加上家庭負債比例上升，如果失業將會導致按揭貸款償還出現困難，所以，每一個人持有房產都要量力而行，不可過度負債。
基於以上分析，如果人為大幅度降價，將會導致流動性緊張以及棄供現象，所以政府調控房價基本都是採取以穩為主的政策和措施。
王紅英金融投資教育
新規定！房價年漲不超6%：想房價一天翻倍的炒房客傻眼了
作為民生必需品，房價的暴漲，讓民眾苦不堪言，怨聲載道，已經引起決策層的關注。
因此，房住不炒的國策出臺，限制房價具體漲幅的舉措，也應民意而生。具體看下文。
各地為了貫徹房產國策，出臺了各種調控措施，可謂百家爭鳴，百花齊放。
尤其是，福建省寧德市的房產調控別出心裁，開全國之先河：
寧德市明確要求：“中心城區新建商品住房均價，每年漲幅控制在6%以內”
看到沒有，有限購的，有限貸的，有限價的，現在已經出了限制房價漲幅的。
以前，是有城市限價，但對於限制多少價格，沒有透明度，和具體標準。
這次，寧德市打破黑幕，直接明確新房的年漲幅不超過6%，可以說是獨樹一幟的房產調控措施。
消息出來，輿論譁然，有贊同的，有提出異議的。
有的人質疑：“房價已經很高，還允許每年漲6%，不是真心控房價”
對於這種觀點，張軍輝認為有失偏頗。
首先，寧德市規定的房產漲幅，是不超過6%，也就是說，不一定是要房價漲6%，漲5%，甚至跌5%，都是寧德市政府的目標選擇範圍，並不能說寧德市政府一定要房價每年漲6%。
其次，冰凍三尺，非一日之寒。
房價漲幅過久，過大，沉痾已久，即使要調整下來，也不是一日之功。
因此至少，比起那些允許房價一天翻一倍的城市，寧德市還是強多了。
比如，在深圳，據說，有的個人房東（十分懷疑是炒房客自買自賣）一天就把房價翻了一倍，這種無恥的行為，至少不會發生在寧德。
還有一點，即使退一萬步，即使寧德的房價每年都是，頂著最高限制6%的漲幅，實際上，也是對炒房集團的重大打擊。
為什麼？
因為，炒房客都是利用貸款來炒房的，很少用自己的錢，都是利用銀行的內鬼，從銀行中把老百姓的錢弄出來，炒房子的。
所以，這些炒房客的借貸成本，每年至少6%。
如果房價每年的漲幅不超過6%，這些炒房客都是虧本的。
因此，至少每年6%的漲幅限制，一直持續下去，炒房客將無利可圖，甚至虧本收場。
不過，有一點擔心，就是房價因為英明的決策穩定了幾年，炒房客虧了幾年後，就要快堅持不住，繳械投降的時候，限制房價漲幅的政策卻突然失效，房價猛然一年漲個100%，那麼這幾年的限制房價措施將“為山九仞功虧一簣”！
所以，希望寧德市能記住“靡不有初，鮮克有終”的教訓，能有始有終的，把限制房產漲幅的政策，持續下去，必定能穩定房價，順應民心，功在當代，利在千秋！
希望，其他城市也能跟進，讓房價漲幅，在炒房客資金獲利水平以下，必定能制止住他們哄抬房價的行為！
軍輝論房
為什麼要穩定房價而不是把高房價降下來，原因很簡單，因為高房價根本就降不下來，能保持穩定就已經很難得了。
第一，高房價的地區一般都是一些經濟比較發達的地區，例如北京、上海、廣州、深圳這樣的城市，這些城市本來就擁有雄厚的經濟基礎，當地居民的收入本來就比較高，而且收入增長的速度很快，有足夠的能力支撐房價，所以就算房價有一定的虛高，但只要等一段時間之後大家就能承受起這樣的房價了。
第二，建房成本高，房價難以下降。現在的土地價格普遍居高不下，再加上稅費、人工材料成本這些東西的價格一直在上漲，所以在這樣的背景下開發商蓋房子的成本本來就高，成本高了開發商根本就不可能主動下調售價。
第三，房價下跌對耗費全部身價買房的剛需不公平。想一想剛需好不容易花費幾十年的積蓄買了房，但第二天房價就出現了降低，那麼剛需不就相當於一部分錢打水漂了嗎？這是剛需難以承受的。
第四，穩定房價是樓市健康發展的要求。要知道樓市想要保持健康的發展房價就必須要保持穩定，不能出現大幅度的波動，要不然就會引起投資者的炒作，這對樓市健康發展十分的不利。
樓盤網
回答這個問答是很專業的，不要忽悠人。
首先，你得搞清楚，股市跌的這麼慘，房價基本未大變化，是為什麼？這在理論上叫價格粘性。物質商品，固定資產，還有勞動力的價格調整相對遲緩滯後。表現為供求狀況不直接引起價格變動。比如賣早點的，店裡某天客人多的沒地方坐了，是否馬上漲價，那過幾天人又少了，是否又降價。那頻繁漲跌價，這個店肯定就要關門了。
股市的股票是流動性極高股權憑據，供求微小變動即刻引來價格變動，這叫具有價格彈性。工資(勞動力價格)也是具有價格粘性的。沒有原因，工資只能升不能降的。不能因為今天來應聘某崗位的人多或人少，頻繁調整崗位的工資水準。因為在崗工作的人的情緒對工作效率影響極大。
房價雖然也會有漲跌，但價格變動與供求狀況不同步，相對滯後。①單件總額高，②稍少的降價並不換來銷售得出去，③住房的需求並不取決現實購買力。這些都是房價粘性構成的因素。
所以穩房價，並不是人為的，而房價穩是客觀的。
其次，房價不穩(大幅下跌)也會發生，那不是微觀個體的事，而是宏觀的經濟系統出問題。
居民買房的錢，大部分是銀行的。這些貸款完成第一次交易後，就成為社會財富，流入勞動者口袋(工資)，政府帳戶(土地出讓金，契稅)，開發商建築商腰包(利潤)。現在要通過銀行收回去，必然通貨緊縮，價格下跌。其後果是經濟衰退。
房價有70%貸款，30年期本息合計，房屋總價就累加了60一70%。一旦下跌至繼續還款已無價值，不論投資和自住，都可能斷供。斷供潮出現，房產拍賣不出去，成銀行的產權。而銀行的儲戶的錢還不了，金融危機暴發。
再次，我們為什麼要降房價呢？大家都能買得起。但是回到20多年前，有多少人買得起房的呢？還不是，那時貸款買的。還不是還了20多年的貸款本金和利息，做了20多年的房奴。
那現在房價降下來，發生金融危機，經濟衰退，工資也同比例下降，你還處在買不起房，而且可能溫飽也不保狀態中，你願意嗎？
