近來，房屋租賃市場的火爆，讓很多不法分子趁機幹起了“黑中介”的勾當。通過各種違法違規手段剋扣房客押金、亂收取費用等從中牟利，嚴重侵害了租客的利益。有些人更是得寸進尺，大賺黑心錢，殊不知自己可能已經走向了犯罪的深淵。
斷水斷電，大漢深夜上門，只為亂收費
“尋釁滋事罪”瞭解一下
2016年起劉某開始從事房屋租賃工作，其以較低租金通過“長約整租”的形式租得房屋後，再以房間為單位分別出租，從中賺取差價，利潤還不錯。但是，劉某並不滿足，為了獲得更大的收益，開始動起了歪腦筋。
劉某從房東處租賃房屋時，雙方約定物業費、取暖費均由房東支付。在轉租時，劉某以物業費取暖費全包為賣點，約定租客只需繳水電費即可。然而，租客入住後，劉某就組織員工張某、彭某、王某等開始向租客們收取物業費、取暖費等各種費用。如果租客不給，劉某就斷水斷電，甚至組織人深夜上門大吵大鬧。辛苦一天的租客哪受得了這種折騰，一些租客就忍氣吞聲繳納了這些不合理費用。還有些租客選擇退租，劉某等人又藉機以租客違約為由剋扣押金。最終，劉某等人被租客舉報，張某、彭某、王某等人被法院以尋釁滋事罪判處有期徒刑至緩刑不等的刑罰，事發後潛逃的劉某也已被緝拿歸案並批准逮捕，目前正在依法公訴中。
短約長租，租金優惠但需年付，實為兩頭騙
“詐騙罪”瞭解一下
王明(化名)曾經是一名房產中介從業人員，由於花錢大手大腳，又染上了賭博，正常的收入已經不能滿足王明的開銷，其便打起了騙取房租的歪主意。
王明利用房屋中介的身份優勢，以自己只是需要臨時過渡為由，和房東簽下一兩個月的短約，然後再在網上轉租。轉租時，王明謊稱房屋系親人所有，只因長期在外地生活，便全權委託自己出租。為了便於管理，需要長租並年付租金，價格可以優惠。很多租客都承受過經常搬家之苦，一聽可以長租，再加上王明報價具有一定優勢，當場就拍板租房。簽約時，王明為了讓租客放心，還特意拿出自己偷偷複印的房東的房產證複印件給租客看。
由於王明只給房東支付了一兩個月的租金，時間一到，房東找上門收取租金，這時已年付租金的租客才知被騙。最終，王明被法院以詐騙罪判處有期徒刑。
各種理由迫使租戶搬出，還拒退押金中介費
“強迫交易罪”瞭解一下
2015年北京首例“黑中介”強迫交易案轟動一時，案件的判決，也對相關從業人員起到了很大的震懾作用。然而，最近一些不法分子又耍起小聰明，以更加隱蔽的手段侵佔租客的租金和押金。
近日，豐臺區一家中介與租戶簽訂合同後，偽造房主或政府的名義貼出告示稱租戶擾民，要求租約尚未到期的租戶搬離，否則斷水斷電。使得數十名租客被坑。目前，該中介的5名嫌疑人已因涉嫌強迫交易罪被豐臺警方刑事拘留，等待他們的將是法律的嚴懲。
房租不是任憑黑中介隨意宰割的“肥肉”，以侵害群眾利益為“墊腳石”來牟利的行為必須嚴厲打擊。租房套路多，通檢君提醒您：
1.提高防範意識，選擇正規中介
租客租房時，應選擇正規房租中介公司，簽訂合同過程中，既要核驗房屋中介公司和中介人員的資質，也要查看房租的相關產權證明，切勿貪圖小利，輕信口頭或網上虛假宣傳，謹防上當受騙。
2.謹慎簽訂合同，避免口頭約定
簽訂租賃合同時一定要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。在籤租房合同時，還要明確租房期限、租金、租金變更方式等，這些看似不起眼的細節其實很重要。
3.莫要忍氣吞聲，主動舉報投訴
依託北京市12345政府服務熱線，現已開通打擊“黑中介”投訴舉報專線。租房時如遇哄抬房租、惡意剋扣租金、押金，採取威脅、恐嚇等暴力手段強行收取各類費用等情況，均可以通過熱線直接進行投訴舉報，維護自己的合法權益。
閱讀更多 裕華區方村鎮司法所 的文章
