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需要要注意：第一、如果符合購買商品房資格且有足夠還款能力第一建議是購買商品房 。沒有滿足這個條件的可以考慮入手小產權 第二，小產權類型比較多，入手一定要慎重。通常核心“產權清晰，沒有糾紛”所謂產權清晰：比如深圳的小產權房：通常稱為“歷史違法建築”一般要有所謂的兩證一書齊全，同時在2009-2010年有歷史遺留普查的申報回執（當時沒有申報就沒有）同時上一任業主沒有相關債務糾紛，買賣自願錢款兩清。
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首先來了解一下小產權房是什麼？
小產權房一般是指:在集體建設用地上建設開發的房屋被稱為小產權，也有被稱為集體產權。那麼小產權房屋，它指的是在集體建設用地上建設的房屋，一般情況下，整體或者整棟或者整單元房屋，總建築面積只有一個大證，其他住戶只有購房協議書。
深圳屬於一線城市，經濟特發達城市。那麼在深圳出現了一些小產權性質的房屋，當然小產權房屋也有部分客戶進行購買或者交易，由於它的價格是商品房的三分之一，或者50%左右的價位之間。那麼相對來說，購房的總成本比較低，那麼一部分人則選擇了購買小產權房屋。購買小產權房屋首先要確定該房屋屬於哪裡？比如屬於哪個村或者哪個街道辦的集體建設用地？那麼你購買時需要相關部門出示相關證件？在繳納相關款項時需要開具財務收據加蓋所屬單位的公章和財務章，合同內容的相關具體的約定條款需要詳細瞭解和查看和核對，具體的標準和現場工作人員和購買方進行協商或者補充相關合同協議，比如房屋的使用年限，包括房子交接手續，包括入駐後的相關費用等等，都需要具體的瞭解，小產權房屋一般情況下，上市交易只能以個人的身份針對個人進行交易，他不具備百分之百產權房屋屬性，所以他不具備進行直接在銀行貸款或者其他依法處置等相關權利，一般情況下則建議選擇商品房購買。小產權房屋具有一定的特殊性，由於它的價格或者其他方面的相當優惠，所以購買小產權房一定要細心認真進行全面觀察瞭解，核對相關合同條款，確認相關的事項，確認後，如果你能接受各方面的條件，則可以選擇小產權房，它具有一定的風險性，比如說不能進行商業性貸款，或者進行急用錢時進行抵押或者作為其他商業用途性質，體現房屋的整體價值。
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本集體以外成員購買小產權房的買賣合同無效，本集體內成員之間的買賣，暫時法律無明文限制，但是原則上也是不支持的，只要不產生糾紛沒有太大問題，一旦產生糾紛法律不予以保護。
國土部再次要求堅決查處“小產權房”
核心提示：國土資源部9日再次強調指出，“小產權房”實質是違法建築，各地要嚴格依法查處大量存在的“小產權房”等違法用地。針對近期深圳小產權房轉正傳聞，國土部表示，深圳處理的是國有土地上的違法建築，與在農民集體土地上違規違法建設的“小產權房”有本質區別。
國土資源部9日強調指出,“小產權房”實質是違法建築,違反土地管理法律,違反城鄉規劃、建設管理的法律,違反相關政策,各地要嚴格依法查處大量存在的“小產權房”等違法用地、違法建築行為。
針對一個時期以來社會上關於“深圳市‘小產權房’將拿全國首個準生證”傳聞,6月9日下午,國土資源部組織會議,專題聽取深圳市政府、廣東省國土資源廳對深圳處理農村城市化歷史遺留違法建築有關情況的彙報後認為,深圳市人大《關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》處理的是國有土地上的違法建築,與在農民集體土地上違規違法建設、向社會公眾租售的“小產權房”有本質區別。深圳市依法採取拆除、沒收、確權、臨時利用等多種方式處理,對少數經依法處理,罰款和補交地價後確權的建築,也主要是明確使用權,不能簡單地理解為允許全部成為商品房進入市場流通。深圳市要在市委、人大和政府統一領導下,嚴格依法做好各類違法建築的處理工作,切實協調解決好以群眾利益為重點的各方利益,確保城市良性發展,正確引導輿論,嚴格依法處理各類違法用地。
針對社會上關注的 “小產權房”問題,國土資源部有關負責人指出,“小產權房”是一個模糊的、不準確的概念,實質是違法建築無產權,它不僅違反土地管理法律,違反城鄉規劃、建設管理的法律,也是違反相關政策的。針對各地出現“小產權房”問題,從1999年到 2008年,黨中央、國務院三令五申,明確規定,集體土地不得用於商品住宅開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”,並要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。可以肯定地說,對於處理“小產權房”問題,法律和政策是十分明確的,關鍵是各地要下決心,協調各方,依法查處,抓落實。
據悉,國土資源部近日正加緊起草致各省(區、市)國土資源管理部門的《通報》。將在通報深圳市處理農村城市化歷史遺留違法建築的有關做法的同時,要求各地主動向政府彙報,堅決制止、查處新建“小產權房”,統籌協調規劃、國土、建設等有關部門嚴格依法查處大量存在的“小產權房”等違法用地、違法建築的行為。
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購買小產權的房子，需要注意什麼？
這裡建議有錢還是買商品房，當然也不是說小產權房就不能買，像一線城市的小產權房就非常火爆.
比如：深圳小產權房
那麼深圳小產權房是如何買賣的，到底安不安全？
其實深圳小產權房幾十年來私下一直都有在買賣，而且近幾年的小產權房買賣特別的火爆，買來住家或者買來投資出租都是不錯的選擇。
交易：籤一份合作建房合同或者轉讓合同，再去律師樓做見證，就搞定了，
那麼需要注意以下幾點：
首先要看房子是不是違建的，有沒有合法報建手續，一般深圳小產權房，要麼有兩證一書，要麼有歷史遺留回執。這兩份東西其中一樣都可以證明房子是否違建，
其次看清楚合同的規定，一般最主要的就是房子買了，就是乙方的所有權，享受居住，出租，買賣，繼承，贈送，等權利，如遇政府徵收拆遷賠償到乙方這邊，甲方要無條件配合。
最後交易律師見證時錄個視頻最好。
注意以上幾點一般都沒問題，那麼深圳目前市面上在賣的小產權房有哪些？
主要分佈龍崗，龍華，寶安，光明，價格幾千塊到一萬多，主要看地段，市面上在賣的最少有100多個樓盤，想看房可關注私信我！
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《深圳淘房產》
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小產權房交易火爆的真正原因是交易價格較低，相對比購買商品房或二手房，其不利後果太多，很容易發生糾紛，所以，購買小產權房應該注意以下幾點：
1、因外部原因而導致賣方惡意毀約（譬如：拆遷、房屋漲價）
2、防止賣方“一房二賣”
3、因產權有瑕疵而引發的糾紛（譬如：家庭析產而牽連出小產權房買賣糾紛等）
4、因離婚繼承而引發的糾紛
5、因房屋質量而引發的糾紛
除了上述糾紛外，購買此類房產還需要注意房產具體位置、購房款支付、產權問題、房屋拆遷等情形進行約定，針對每種情況還需有相應的違約責任等，所以，購房人要購買小產權房時，還是諮詢專業房產律師為宜！
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北京英淇律師事務所
小產權房其實是不主張買的！
小產權房的問題有以下：
1）無法取得房產證。
房產證是擁有房屋產權的憑證，但是由於小產權房屋買賣並不合法，所以無法獲得房產證。這也是意味著購房者並沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。
2）無法再出售
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
3）質量得不到保障。
小產權房的建設並不需要經過相關部門的審核，不排除一些開發商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。
4）如果遇到了拆遷，也沒有補償。
這些建築是其實算是違章建築，如果真的遇到拆遷，購房者不會有任何補償，如果有，也會全部歸還原業主。
最後，房屋買賣涉及的金額巨大，在購買時，一定要慎之又慎。不要因為一時貪圖，而遭受巨大的經濟損失！
思居房證通
首先我們要想清楚為什麼我們會選擇購買小產權房？
我想，可能絕大多數人是因為價格便宜吧。因為價格便宜我們願意承受它的各種不完美。沒有房產證，不能落戶，沒有學區，交易困難等等等等。
為了自己和家人能夠有一個相對穩定的棲身之所。如果有條件有能力的話，我估計願意掏現金買小產權房的人不多，大都是無奈之舉吧。
如果真要去買小產權房，那麼購買時需要注意些什麼問題呢？
明知山有虎，偏向虎山行。既然選擇購買小產權房，那我們也要做好心理準備，不打無準備之仗。
小產權房最容易出現的問題就是所有權糾紛。各式各樣，最常出現的就是一房多賣和表見代理（不是我的房子，我想辦法包裝一下說是我自己的，拿來賣給你，事後真正的房主找上門來）。
因為小產權房無法辦理登記，所以我們無法從官方的渠道查詢房主到底是誰。那麼我們該如何避免上面的情況發生呢？
那就只能從民間渠道調查了。從房子的建設單位一點一點往後捋，把所有的人物、事件都捋順，排除所有疑問，如果能做到的話，我想問題應該不是很大。當然這只是方法，並不能完全排除所有風險。原房主的人品，財務狀況，最近資金的主要走向這些都需要重點審查。
當然很多事情查起來並不是那麼容易，會很困難。那我們是不是也要試著去相信世間本沒有那麼多欺騙呢？
最後，我想談一談我們在購買小產權房時應該秉承著什麼樣的心態。
如果買小產權房是沒有辦法的辦法，那麼長遠來看我們是不是還要想一些其他辦法呢？
如果我們現在還屬於中青年，如果我們還有自己的子女，那麼我們應該明白，很多事情現在做了，但是它並不是長久之計。
既然已經來到了城市，怕是很多人有生之年再難回到鄉村長久的生活了。還是應該努力吧，努力盡早再買一套，或者再置換一套好一點的。即便目前暫時還做不到，但是至少還要朝著這個方向上去奔，也算是幫助偉大的祖國更好地完成城市化吧。
北安路1號
1、
什麼是小產
權房。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房
合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。一、小產權房可以買賣嗎2、小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工
購房
後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。1、根據建委發出
購房
風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少
法律支持
。3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理
貸款
，只能一次性或分期付款
，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到
拆遷補
償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，
買房
前，須查驗房
出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房
時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以諮詢專業的律師
，根據他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。Sunshine丶Qin
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深圳小產權房的買賣需要注意房子有沒有被一房多賣，瞭解清楚的房子的來龍去脈，要看清楚房子的證件手續是否齊全，比如說是否有兩證一書和歷史遺留，兩證一書是指《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《興建住宅用地批准通知書》，如果這些證件手續齊全的，則可以放心的購買。
比如龍華民治的小產權房，一房大概是50萬，兩房大概是80來萬，房子都是一手的，房子的證件手續齊全的，喜歡可私信我。
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1、停車位，停車位非常重要，你可以交通不便，但是怎麼的也要一家兩戶停車位吧，如果沒有不要考慮。
2、交通便利，10分鐘內上高速，這是基本條件，否則不要考慮。
3、樓層，居住的樓層8樓以下，為什麼？不早說我們家小產權都25層了，20層風景好，是吧，停電了20層你就是一隻烏龜，叫天天不應！不要說背用電，基本紅本房停電了，都是跑樓梯。除非你的管理費10元以上。
4、電梯數，一棟樓五戶，一個樓梯，十幾層已是苦。
5、周圍環境，寧願工業區也不要城中村。城中村那是……
6、產權性質，我看好工業區內的，道理簡單，易改造，好拆遷。
