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需要要注意：第一、如果符合购买商品房资格且有足够还款能力第一建议是购买商品房 。没有满足这个条件的可以考虑入手小产权 第二，小产权类型比较多，入手一定要慎重。通常核心“产权清晰，没有纠纷”所谓产权清晰：比如深圳的小产权房：通常称为“历史违法建筑”一般要有所谓的两证一书齐全，同时在2009-2010年有历史遗留普查的申报回执（当时没有申报就没有）同时上一任业主没有相关债务纠纷，买卖自愿钱款两清。
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首先来了解一下小产权房是什么？
小产权房一般是指:在集体建设用地上建设开发的房屋被称为小产权，也有被称为集体产权。那么小产权房屋，它指的是在集体建设用地上建设的房屋，一般情况下，整体或者整栋或者整单元房屋，总建筑面积只有一个大证，其他住户只有购房协议书。
深圳属于一线城市，经济特发达城市。那么在深圳出现了一些小产权性质的房屋，当然小产权房屋也有部分客户进行购买或者交易，由于它的价格是商品房的三分之一，或者50%左右的价位之间。那么相对来说，购房的总成本比较低，那么一部分人则选择了购买小产权房屋。购买小产权房屋首先要确定该房屋属于哪里？比如属于哪个村或者哪个街道办的集体建设用地？那么你购买时需要相关部门出示相关证件？在缴纳相关款项时需要开具财务收据加盖所属单位的公章和财务章，合同内容的相关具体的约定条款需要详细了解和查看和核对，具体的标准和现场工作人员和购买方进行协商或者补充相关合同协议，比如房屋的使用年限，包括房子交接手续，包括入驻后的相关费用等等，都需要具体的了解，小产权房屋一般情况下，上市交易只能以个人的身份针对个人进行交易，他不具备百分之百产权房屋属性，所以他不具备进行直接在银行贷款或者其他依法处置等相关权利，一般情况下则建议选择商品房购买。小产权房屋具有一定的特殊性，由于它的价格或者其他方面的相当优惠，所以购买小产权房一定要细心认真进行全面观察了解，核对相关合同条款，确认相关的事项，确认后，如果你能接受各方面的条件，则可以选择小产权房，它具有一定的风险性，比如说不能进行商业性贷款，或者进行急用钱时进行抵押或者作为其他商业用途性质，体现房屋的整体价值。
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本集体以外成员购买小产权房的买卖合同无效，本集体内成员之间的买卖，暂时法律无明文限制，但是原则上也是不支持的，只要不产生纠纷没有太大问题，一旦产生纠纷法律不予以保护。
国土部再次要求坚决查处“小产权房”
核心提示：国土资源部9日再次强调指出，“小产权房”实质是违法建筑，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地。针对近期深圳小产权房转正传闻，国土部表示，深圳处理的是国有土地上的违法建筑，与在农民集体土地上违规违法建设的“小产权房”有本质区别。
国土资源部9日强调指出,“小产权房”实质是违法建筑,违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律,违反相关政策,各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。
针对一个时期以来社会上关于“深圳市‘小产权房’将拿全国首个准生证”传闻,6月9日下午,国土资源部组织会议,专题听取深圳市政府、广东省国土资源厅对深圳处理农村城市化历史遗留违法建筑有关情况的汇报后认为,深圳市人大《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》处理的是国有土地上的违法建筑,与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别。深圳市依法采取拆除、没收、确权、临时利用等多种方式处理,对少数经依法处理,罚款和补交地价后确权的建筑,也主要是明确使用权,不能简单地理解为允许全部成为商品房进入市场流通。深圳市要在市委、人大和政府统一领导下,严格依法做好各类违法建筑的处理工作,切实协调解决好以群众利益为重点的各方利益,确保城市良性发展,正确引导舆论,严格依法处理各类违法用地。
针对社会上关注的 “小产权房”问题,国土资源部有关负责人指出,“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念,实质是违法建筑无产权,它不仅违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律,也是违反相关政策的。针对各地出现“小产权房”问题,从1999年到 2008年,党中央、国务院三令五申,明确规定,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”,并要求各地坚决制止、依法严肃查处。可以肯定地说,对于处理“小产权房”问题,法律和政策是十分明确的,关键是各地要下决心,协调各方,依法查处,抓落实。
据悉,国土资源部近日正加紧起草致各省(区、市)国土资源管理部门的《通报》。将在通报深圳市处理农村城市化历史遗留违法建筑的有关做法的同时,要求各地主动向政府汇报,坚决制止、查处新建“小产权房”,统筹协调规划、国土、建设等有关部门严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑的行为。
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购买小产权的房子，需要注意什么？
这里建议有钱还是买商品房，当然也不是说小产权房就不能买，像一线城市的小产权房就非常火爆.
比如：深圳小产权房
那么深圳小产权房是如何买卖的，到底安不安全？
其实深圳小产权房几十年来私下一直都有在买卖，而且近几年的小产权房买卖特别的火爆，买来住家或者买来投资出租都是不错的选择。
交易：签一份合作建房合同或者转让合同，再去律师楼做见证，就搞定了，
那么需要注意以下几点：
首先要看房子是不是违建的，有没有合法报建手续，一般深圳小产权房，要么有两证一书，要么有历史遗留回执。这两份东西其中一样都可以证明房子是否违建，
其次看清楚合同的规定，一般最主要的就是房子买了，就是乙方的所有权，享受居住，出租，买卖，继承，赠送，等权利，如遇政府征收拆迁赔偿到乙方这边，甲方要无条件配合。
最后交易律师见证时录个视频最好。
注意以上几点一般都没问题，那么深圳目前市面上在卖的小产权房有哪些？
主要分布龙岗，龙华，宝安，光明，价格几千块到一万多，主要看地段，市面上在卖的最少有100多个楼盘，想看房可关注私信我！
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小产权房交易火爆的真正原因是交易价格较低，相对比购买商品房或二手房，其不利后果太多，很容易发生纠纷，所以，购买小产权房应该注意以下几点：
1、因外部原因而导致卖方恶意毁约（譬如：拆迁、房屋涨价）
2、防止卖方“一房二卖”
3、因产权有瑕疵而引发的纠纷（譬如：家庭析产而牵连出小产权房买卖纠纷等）
4、因离婚继承而引发的纠纷
5、因房屋质量而引发的纠纷
除了上述纠纷外，购买此类房产还需要注意房产具体位置、购房款支付、产权问题、房屋拆迁等情形进行约定，针对每种情况还需有相应的违约责任等，所以，购房人要购买小产权房时，还是咨询专业房产律师为宜！
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小产权房其实是不主张买的！
小产权房的问题有以下：
1）无法取得房产证。
房产证是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房屋买卖并不合法，所以无法获得房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
2）无法再出售
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。
3）质量得不到保障。
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
4）如果遇到了拆迁，也没有补偿。
这些建筑是其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者不会有任何补偿，如果有，也会全部归还原业主。
最后，房屋买卖涉及的金额巨大，在购买时，一定要慎之又慎。不要因为一时贪图，而遭受巨大的经济损失！
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首先我们要想清楚为什么我们会选择购买小产权房？
我想，可能绝大多数人是因为价格便宜吧。因为价格便宜我们愿意承受它的各种不完美。没有房产证，不能落户，没有学区，交易困难等等等等。
为了自己和家人能够有一个相对稳定的栖身之所。如果有条件有能力的话，我估计愿意掏现金买小产权房的人不多，大都是无奈之举吧。
如果真要去买小产权房，那么购买时需要注意些什么问题呢？
明知山有虎，偏向虎山行。既然选择购买小产权房，那我们也要做好心理准备，不打无准备之仗。
小产权房最容易出现的问题就是所有权纠纷。各式各样，最常出现的就是一房多卖和表见代理（不是我的房子，我想办法包装一下说是我自己的，拿来卖给你，事后真正的房主找上门来）。
因为小产权房无法办理登记，所以我们无法从官方的渠道查询房主到底是谁。那么我们该如何避免上面的情况发生呢？
那就只能从民间渠道调查了。从房子的建设单位一点一点往后捋，把所有的人物、事件都捋顺，排除所有疑问，如果能做到的话，我想问题应该不是很大。当然这只是方法，并不能完全排除所有风险。原房主的人品，财务状况，最近资金的主要走向这些都需要重点审查。
当然很多事情查起来并不是那么容易，会很困难。那我们是不是也要试着去相信世间本没有那么多欺骗呢？
最后，我想谈一谈我们在购买小产权房时应该秉承着什么样的心态。
如果买小产权房是没有办法的办法，那么长远来看我们是不是还要想一些其他办法呢？
如果我们现在还属于中青年，如果我们还有自己的子女，那么我们应该明白，很多事情现在做了，但是它并不是长久之计。
既然已经来到了城市，怕是很多人有生之年再难回到乡村长久的生活了。还是应该努力吧，努力尽早再买一套，或者再置换一套好一点的。即便目前暂时还做不到，但是至少还要朝着这个方向上去奔，也算是帮助伟大的祖国更好地完成城市化吧。
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1、
什么是小产
权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房
合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一、小产权房可以买卖吗2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工
购房
后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。1、根据建委发出
购房
风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少
法律支持
。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理
贷款
，只能一次性或分期付款
，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到
拆迁补
偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，
买房
前，须查验房
出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房
时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师
，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。Sunshine丶Qin
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深圳小产权房的买卖需要注意房子有没有被一房多卖，了解清楚的房子的来龙去脉，要看清楚房子的证件手续是否齐全，比如说是否有两证一书和历史遗留，两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《兴建住宅用地批准通知书》，如果这些证件手续齐全的，则可以放心的购买。
比如龙华民治的小产权房，一房大概是50万，两房大概是80来万，房子都是一手的，房子的证件手续齐全的，喜欢可私信我。
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深圳有个家
1、停车位，停车位非常重要，你可以交通不便，但是怎么的也要一家两户停车位吧，如果没有不要考虑。
2、交通便利，10分钟内上高速，这是基本条件，否则不要考虑。
3、楼层，居住的楼层8楼以下，为什么？不早说我们家小产权都25层了，20层风景好，是吧，停电了20层你就是一只乌龟，叫天天不应！不要说背用电，基本红本房停电了，都是跑楼梯。除非你的管理费10元以上。
4、电梯数，一栋楼五户，一个楼梯，十几层已是苦。
5、周围环境，宁愿工业区也不要城中村。城中村那是……
6、产权性质，我看好工业区内的，道理简单，易改造，好拆迁。
