這旮是瀋陽
瀋陽房價怎麼樣，房價的高低主要的幾個比較指標1.同當地普通人員的平均月工資，比如當地房價8000元每平米，平均月薪8000，比例1:1這個比例就不高，大於2的都高。瀋陽這個比例就不高，至少說還可以，能夠讓人接受，當然如果你是土豪精英可以略過，你在當地的收入水平如果和房價相差不多，至少說明你還是有買房的潛力的。2.城市的發展空間，瀋陽怎麼也算一個準一線或者二線城市，以後城市的發展趨勢或越來越城鎮化，集中化，供需矛盾房價定會上漲，尤其是渾南區，新市府這是瀋陽近10年的發展重點區域，物以稀為貴，土地稀缺，人員爆棚，不漲都難，不要看著現在貴，以後會更貴3.人們的基本需求沒有變，為了滿足人員對美好生活的追求，原來住60平都很高興，現在剛需結婚90平都是基本要求，改善住房主流大多為120-140平，以後我推測都得住多層或電梯洋房，為中產階級標配。綜上所述，我認為現在瀋陽的房價不貴，尤其是近期最火爆的新市府地段和洋房戶型。
嘮嗑似評書
作為一個南方人，來評價一下瀋陽房價吧！我不知道你們具體工資平均每月多少，但上週去人資市場瞄了一下，估計平均就三千五吧，這年頭還有一月一千五的工資，說真的不如回家種苞米去，看看你們的房價，市區內都是一些老舊的房子，均價8000往上走，學區就更高不可攀了，126中周邊15000往上走，而東北的氛圍讓我感覺和南方差遠了，一來感覺人流量少，口袋裡沒錢，還一根筋，自己覺得那那都比別地好！
歲月如歌1247782
覺得瀋陽的房價還有上漲的空間，但是具體多少我就沒有具體的概念了，關於類似問題我去年有回答過，不過我還是有必要重新提及一下這個事情。
其實從去年到今年瀋陽的房價已經有了大幅度的提高，不是小的漲而是大範圍和大幅度的，尤其渾南和平瀋河區，今年這三個區還出臺了限購措施，但是也沒能阻止上漲的節奏，因為確實有剛需的需要，我可不是什麼炒房的，我是一個旁觀者，而且確實見到了瀋陽房價的上漲腳步和進度。
隨著這兩年教育的改革，擇校熱的退潮，學區房應運而生，而且逐漸的明朗化和切實的需要，本身也促進了房價的提高，再者瀋陽房價本身也不高，對於一個省會和副省級城市，還是東北地區中心城市，有著良好的教育醫療資源，所以各個方面都是吸引人的地方，自然瀋陽的房價還會推高，因為有著大量的需要，不怕你不買，怕的是你看不到趨勢。
隨著各種措施的具體落實，瀋陽真正的走出了陰影，發展趨勢已經確定，方向也逐漸清晰，所以買房是你正確的選擇，希望你們趕緊行動，當然錢是你們的，請把握好。
科技NFC
我是一個土生土長的瀋陽人。瀋陽的房價呢，在一線城市裡，算很低的。因為整個遼寧省的GDP在全國是倒數第二（以前是倒數第一）。首先說一下鐵西，好一些的品牌房子，好一些比如金地，萬科這種均價在9000-12000左右。
皇姑這些年一直沒發展起來，距離城市發達中心也很遠交通也不方便。價格一直沒有太大變化。和平老房子很多，新房子很少，一些文物建築和優勢學區都在和平。價格比鐵西高一些，比瀋河低一些。租房住的比較多，公寓比較多，帶園區綠化的不多。渾南新區和瀋河區算是房價比較高的優勢地區。瀋河區金浪工程一帶價格都偏高，萬象城和華潤附近兩萬以上，還是公寓偏多，因為寸金寸土嘛。不過樓下就是馬路，綠化很少，戶型也很小，見仁見智了，還有一些高端樓盤也在瀋河區。渾南新區從宜居角度來說算是最好的。綠化，交通，購物和商業也起來了，個人比較看好，新市政府附近也有一些別墅，性價比都挺高，不過17年漲了一倍。聽說渾南新區現在屬於於洪了？
瀋陽呢，經濟很一般，地方保護，對商業的扶持有，但是和發達省份城市比，還有很長道路要走。最近一些其他省份朋友開始傳投資不過山海關，對東北的經濟影響更加的不好了。
瀋陽和其他城市一樣，優質的年輕人受了高等教育以後都去了北上廣深居住，過的很好，沒人知道他們是東北人，去了上海就被當做上海人，去了北京就被當做北京人，去了廣東就被當做高大的廣東人，都很優秀，沒人記得他們是東北過去的年輕人。
瀋陽的買房消費主力就成了周邊二三線城市的年輕人，幾乎都在瀋陽工作，買房，以來到瀋陽為榮。最明顯的，現在出租車和網約車司機，幾乎都是外地人。我這個小區算是比較好的小區。前幾年過年的時候，幾乎是空的，都回自己城市了。現在慢慢把老人接過來帶孩子的也很多，也都慢慢在瀋陽定居了。而瀋陽本土的年輕人都在向北上廣深外逃，就是這樣一個遷移的過程。
可以說瀋陽現在留下的老弱是主力，留守老人和其他地級市補充過來打工的年輕人，他們的消費能力是很有限的，而瀋陽的房價從收入來說是虛高的，因為普通人收入太低了。連這種程度的房子都買不起。
但是瀋陽其實無論從教育，環境，經濟，生活等方面來說，都是沒法和其他準一線比的。房子性價比不高。
東北推薦大連，現在雖然經濟環境不如以前，不過環境在東北還算是第一的。
其實瀋陽可說的地方很多，構成，文化，問題都比較複雜，想到哪裡說到哪裡，不準確的地方很多，見笑了。
MR胖次
8月初，瀋陽頒佈了升級的限購令。經過半個月之後，根據克而瑞統計，8月13日-8月19日，瀋陽全市成交均價10439元/平，周度成交均價首次突破萬元整數關口。各區房價均超過上年同期，且區域間價格差距進一步增大。
相比於其他省會城市，東北三個省會城市的房價處於較低狀態，瀋陽房價起伏較大，在2015新型城鎮化與房地產發展論壇（瀋陽站）上，任志強表示：“如果瀋陽的經濟上不去，房地產也上不去。如果瀋陽不能吸引更多的年輕人口，而都轉移了，你只能解決當地現有人口的住房問題，那你們怎麼發生變化？而某些城市，比如深圳，它要解決的是面向更多人進入深圳的住房問題。比如說從人口結構、年齡結構上來說，深圳年齡結構是全世界優的，因為它的年輕人多、創業者多，適合於拼命的增長住房，因為它不是解決當地人口，而是解決更多外面來的人口。”
這幾年，瀋陽也出臺了吸引人才的各項鼓勵政策，對於城市的發展有很大助力。另外，雖有上漲空間，堅持“房住不炒”的方向定位不動搖，瀋陽房價未來如何，拭目以待。
樂居網
房價是個複雜的話題，畢竟房子除了居住功能外，的確有金融屬性。
9月，瀋陽新建商品住宅成交均價達8144元/平方米，環比上漲13%，同比上漲了9%。如果說你在2017年前買房，你會慶幸自己買得巧，因為2017年這輪房價的上漲大大超過人們的預期。
7月以來，瀋陽土地拍賣市場仍然火熱，住宅用地拍賣動不動就溢價100%。二三環間、三環附近地價已達到樓面地價6000元+，注意是樓面地價，不是純地價，樓面地價即意味著一平方米樓板，所付的土地錢就要這麼多。
麵粉貴了，麵包自然貴，這基本成為共識，也是大家對未來房價的擔心。
截至9月，瀋陽商品住宅去化週期為17.5個月，較最高時的20多個月，去庫存效果不錯，不過9月也是今年以來瀋陽庫存量首次環比上漲。
複雜的味道又出來了，對吧？
因為房價與地方經濟、收入、人口流動、產業、貨幣發行等諸多因素有關，就一個側面的探尋房價走勢難免困難。
有人說，瀋陽房價漲上去就下不來。有人說，房產稅要來了，房價鐵定要降。各有各的理，但小編就拿一個例子來說房價未必不能降。
瀋陽商品住房市場化以來的第一個豪宅是哪？當然是河畔花園，想想當年本山大叔也曾在這裡居住，豪情自然不表。
我曾調查過這個小區的房價，實看過賣主的契稅證，表明一些房東在2000年以5000元/平方米至6000元/平方米購買(精裝修)，現在這個小區的二手住宅出售每平多少錢？你可自行百度一下，幾乎沒怎麼漲。
2000年，五六千元是什麼概念？80後、90後可以詢問一下自己父母那個年代的收入。反正我工作時當年的收入才700元/月左右，2001年也才能到1300元/月左右。那時有朋友在彩電塔近買房才3000元/平方米不到。而且2000年左右的貨幣購買力和現在相比，已經不是翻一番的問題。
河畔花園可能是個個案，但也很好例證房價只漲不跌的神話不存在。
很熱門的渾南，一些全運板塊的房價已經炒到萬元左右。現在就說說渾南的房價。往往漲得快的區域，在調整到來時，房價波動幅度也會是最大的。
如果你有錢、剛需、居住品質要求高，買渾南沒毛病。如果你也是工薪族，收入預期增長不大且不明朗，那一片區未必不是你的滑鐵盧。邏輯如下：
1地價的高低、房價的高低，某種程序依賴於人的密度和流動。渾南一是建築佈局設計較稀鬆，可能是追求品質；二是靠近機場，限高是個大問題，人口密度太低，不利於人口的聚焦，桃仙機場未來20年搬遷的概率不大。
2渾南(21世紀廣場向南)人口聚集效應低，同時帶動商業、教育、醫療等配套功能的完善就會滯後。想想看奧體板塊，興隆大奧萊拿到女人街建築後，潛伏了很久才敢正式開店。
3是渾河南岸至今還有八九千元的房子，全運板塊離河還有一二十里地，房價這一步跨得太大，容易扯到蛋，透支了部分未來的增長空間毫不懷疑。
仁者見仁，智者見智。僅供參考，生活還要繼續。
遼瀋晚報
瀋陽是遼寧省省會，東北特大城市，東北區域中心城市，振興東北三省經濟中，北京對其進行對口支持，也可說明在經濟振興中處在一個非常重要的位置。目前經濟增長由負轉正，今年更是提出了經濟增長7.5%目標。說明瀋陽經濟雖然面對很多困境，但已經有了很大轉機，展現了一個良好的態勢。同時，瀋陽為留住優秀人才，也提供了很多優厚的條件。
至於瀋陽的房價，2017年一年同比增長了114.1%，已經增長了很多，這輪上漲一方面是由於瀋陽經濟的好轉，一方面也是因為一些利好消息。比如渾河岸邊精品區的建設，大二環南移至渾河大道，南北快速路的完工等基礎建設，包括地鐵九十號線明年年初開通，一二號地鐵線路的延長，已經規劃的四號線，六號線也要開工建設。另外也是因為瀋陽是個人口正增長城市，核心競爭力也還在。
瀋陽未來房價如何，儘管2017年開發商瘋狂拿地，溢價率也比較高，比如一糧庫和格林北等地塊都接近或超過100%，但隨著個人貸款利率的上浮以及購房成本的不斷增加，這種高房價高銷量是很難持續的，從瀋陽的2018年前兩個月銷售情況來看，銷量已經有了一定下降，累計同比下降了1.4%。2月份，瀋陽商品房價格環比下降2.5%。從三月初，又有了一定上漲。
不過從總體上看，無論量價都沒有明顯的下跌或上漲，所以未來瀋陽的房價還是會平穩發展，不會出現明顯的漲幅或跌幅。
幸福就是一種態度
從均價來看，1萬的均價算是同級別城市裡的良心價。
瀋陽近幾年發展速度很慢，地鐵修的慢，工資漲的慢，城市建設慢，甚至房價的反應也要比其他城市慢一拍。
作為瀋陽人，或者外地來沈工作的朋友們，應該感謝瀋陽的慢節奏發展，讓大家能夠上的去車，買的到房。
不過瀋陽是一個新房賣的火，二手沒人買的現象明顯的城市，新房像萬達公園one，信達萬科城，華潤長安裡，中海和平之門等等樓盤都很火爆，更不用提不找人就買不到的金地樾檀山和新世界。這些樓盤，均價都在12000以上，新世界就更不用提了，而二環內的二手7000都難出手。200萬的房子搶著買，50萬的剛需二手沒人要，這種現象說明了一些問題，一個是外來人口不夠多，還達不到一線城市的水平，大家不願意接盤老破小，二是大家對居住品質要求比較高，改善需求量大，幾年前最受歡迎的是6 70萬的剛需2室，現在150萬以上的改善3室才是大家最關注的，最後就是這說明瀋陽房價還有很大的提升空間，大家還是有能力去追求更好的品質住宅的。
要說瀋陽的未來，或許會是兩極分化的時候，高品質房源價格會居高不下，像長白，像長青板塊，東湖板塊，東瀋河的保利一帶，不論新房二手都會很抗跌，政策好會領漲。
所以不管未來行情如何，現在買房最重要的是要買到高品質房子，好的居住感受是所有人追求的目標。
阿B說了
關於房價的帖子我也是回答了無數次，自己都快吐了。沒辦法就是幹這活的，這是我的陣地，誰讓大家都喜歡看房子貼呢？ 我也想換個口味，說說就業，求職，升學尤其是大姑娘，小妹兒之類的我最喜歡。沒人問啊，估計問了平臺也不推送。沒有什麼辦法，平臺就是這麼強大。
房子賣不賣的動也會穩穩的漲，你看誰家二手房賣不動 降價了？個別著急用錢的除外。新房成本利潤夠不上，開發商再傻逼能賠錢賣麼？開發商各個都是人精，算計的比老百姓清楚。 別提什麼扛不住資金壓力，賠錢甩賣。寧願賠銀行違約，各種上下打點也輪不到消費者佔便宜。欠銀行多少不重要，重要的是如果賠了那就徹底玩完了。大不了破產清算，也是陪國家的錢。地方政府也不可能認陪吧。結果就是該漲還是漲，最次也不能跌。爛不爛尾無所謂，有估值啊。反正都是數字，有的是辦法。關鍵時刻肯定有大招放出來。
房價有個小漲幅只能說是宣傳出來的，不是民間炒出來的。真正到炒的那天哭著喊著你都追不上。閒的蛋疼可以去網上瀏覽石家莊房價的帖子，那才真的是炒。剛需，升級的就別觀望了。鼓吹房價要跌的說辭可以背下來騙小三，再就沒啥卵用了。
楓樹嶺國際學校王唸咒
買你大爺。。。還想暴利？？？投機炒房嫌快錢？呵呵。中央定調房地產。國家又馬上要收重稅。暴利己成過去式。投資不賺錢。還要幾年才能出手，幾年後又什麼情況？國家大方向己定。越拖越惱火。與天鬥與地鬥。不能與政策鬥。這次政策今非昔比。限買/限賣/限貸/漲利率/限價層層圍堵。國內外因素，馬上又漲利率。以往沒有過吧。政策2年不變。投資就會轉向。金融去槓桿，經濟又去槓桿。互聯網/銀行/房開公司進入租憑市場。不出幾年房價會暴跌！！甩賣就多了！還賣不出去！！還要交重稅！！2018/2019買房就是蠢材！！！ 錢握緊，一個字“等”
