豆沙的冷
麵粉價格漲了，麵包的價格還會低嗎
同理，政府拍地的價格持續增高，勢必會導致新房價格的上漲，沒有那個企業會是慈善機構，不賺錢還賠錢賣房的。只是說目前的價格不會像之前那樣由開發商自由定價，主管部門在批示銷許時會綜合計算開發成本，來具體決定銷許價格批多少。
政府目前拍地已經做了很多改進，不再像之前那樣一直可以往上拍，現在大多數拍地都做了土地限價，一旦超過這個最高價格，就不能再高了，需要報配建人才房或者其他配套設施標準(羊毛出在羊身上，依然算是開發成本)，但是總體的地價至少表面上沒怎麼增高(座標南京)。
以上僅代表個人觀點，非喜勿噴！
括弧周
我們都知道成本越高，那麼售價肯定也會越高。相同道理在房地產市場裡，成本因素主要有土地成本、材料成本、建設成本等，其中佔比最高的就是土地成本。那麼土地成本越高，顯而易見房價肯定也會繼續上漲。開發商肯定不會做賠本的買賣。
最近，房地產市場似乎又出現了一定程度的復甦現象，很多城市的土地市場再次火熱起來了。那麼在當前樓市調控的關鍵時期裡，土地在上漲，房價還能夠穩定嗎？可以從網上查看各大城市賣地情況依然很火熱，絲毫看不出樓市調控對開發商造成了什麼影響。畢竟地價是房子的最高成本，俗話說：羊毛出在羊身上！最終這些成本都還是會轉嫁都購房者的身上，房價怎麼能不上漲。
我認為國家如果要對房價進行調控，一定要先抑制低價的價格，先從根本上解決在對房價進行調控，制止炒房客。
以上僅代表個人觀點，喜歡的話可以關注我，謝謝。
用心看樓市
答案：地價推高房價，房價自然會繼續熱，但政府一定會伸出調控之手，房價上漲過快的城市一定會繼續實施限價或限價政策。
影響房價最根本的因素是供求關係，這也是最基礎的經濟學原理，中國的城市化進程仍需要很長一段路要走，目前中國城市化率僅48%，日本等發達國家（日本目前已達90%左右）。假設中國城市化率達到80%左右，仍然有30%左右的人要進城安家落戶，14億人的30%，相當於4.2億人，人均住房面積按35㎡計算，需要147億平方米，套均面積按120㎡計算，大約相當於1.225億套住房。
這麼說可能沒有直觀的感受，用數據來對比一下：
2018年是樓市量價快速增長的年份，無論是銷售面積還是銷售金額，都是歷史頂峰。2018年全國商品住宅銷售面積14.6億㎡，也就是說，按照2018年的銷售速度，住宅市場至少需要10年的時間才可以滿足城市化率達到80%的要求。
可見住宅需求有多大，下一個10年，仍然是中國房地產的黃金十年。萬科所謂的白銀時代，目前根本不存在。
在這樣的基本大環境下，開發商拿地熱情高，地價推高，勢必推高房價。
在參照全球城市發展規律，中國的城市一定會繼續分化，人口、資源等各種城市要素一定會繼續向一二線城市或城市群聚集，經濟較弱的三四線城市，聚集資源的能力會明顯偏弱。結果就是，一二線城市住房需求進一步擴大，土地和房子越來越貴，三四線城市需求減少，房價上漲幅度減緩或停滯。
那麼，房價上揚過快的城市，如果不加以調控，勢必影響社會穩定和民生，房住不炒的執政政策一定會被中央及各地政府貫徹執行，因城施策對不同城市實施不同的調控政策，是一條必由之路。
用戶101244386928
房價不斷上漲，一般和地價上漲、開發商融資成本、大量的房地產領域稅收有直接關係。如果地價走高，房價自然也會走高，沒有面粉貴了麵包便宜的道理，開發商也不想做賠本生意。
這幾年，之所以能高價賣地，是人們對住房的高需求導致了高房價，而高房價是高地價成為可能。只要供需關係不變，哪怕免費送給開發商，房價也不會變，房子永遠會屬於出價最高的人。
現在開發商開盤的樓盤可是幾年前的拿地價，未來房價怎樣主要還是得看如今的土地成交價，甭管什麼政策，就看地價，地價多少和房價的定位是有很大關係的。
我房網
遍地高樓遍地金，
貸款買房一世貧。
辛苦煎熬為銀行，
精疲力盡落病身。
文盲181
地價是房價的一個重要組成部分，是麵粉和麵包的關係，2018年全國土地出讓金額創下歷史記錄：6.5萬億，全國一般預算收入總收入18.3萬億，再加上土地出讓金等收入，全國總財政收入達到26萬億，那麼土地出讓金佔全國財政總收入的25%，其中地方一般預算本級收入為9.8萬億，土地出讓金是地方所有的，所以土地出讓金佔地方財政總收入的比例達到40%，這就是土地財政的由來。
一方面是土地出讓金的依賴，另一方面是高房價的懸掛，兩者如何平衡是很考慮管理藝術的。
土地出讓金和房地產相關的稅費佔房價的多少呢？
2015年這個佔比是60%，歷史數據基本也是在60%左右。
現在財政大幅減稅，短時間內勢必影響稅收收入，財政赤字擴大，在這種情況下，土地出讓金對財政收入顯得更為重要，所以要“穩地價”，房價上漲到一定高度，再漲有風險，所以“穩房價”也是樓市的目標。
年初的時候，住建部對樓市的調控目標是“穩地價、穩房價、穩預期”，核心就是穩，今年1-2月份，樓市遇冷，商品房成交面積出現負增長，這是2015年6月以來的首次，也意味著43個月時長的房地產牛市終結。
於是3月份開始樓市有不同程度的放鬆，房貸利率是最直接的，已經連續多月下跌，正是因為如此，樓市有些回暖，個別城市成交面積放大很多，比如蘇州！這個時候“房住不炒”又再次重申，從全國範圍來講，穩是基調，但是具體到城市已經開始分化，“一城一策”是必然，你會看到同一時間內有調控加碼的城市，比如蘇州，也有調控放鬆的城市。
土地市場回暖也是如此，穩地價，穩房價。
壹號股權
4月份，多地土地市場迎來了“小陽春”，成交建築面積、成交金額、溢價率、樓面價都呈現出上升的趨勢，其中溢價率更是創下了2018年以來新高！
據CRIC統計數據顯示，全國336城市經營性土地總成交建築面積達到17987萬平方米，環比上漲31%，和去年四月相比也有27%的漲幅；4月成交樓板價也保持了上漲趨勢，環比小幅上漲9%至2736元/平方米，創下2018年以來的新高；土拍溢價率連續5月保持上漲，本月環比又上漲3個百分點，成交溢價率已達到了22.1%。
麵粉貴了，麵包能便宜嗎？
有粉絲質疑，麵粉不僅能做麵包，還能蒸饅頭，為什麼房價要上漲呢？
問題來了，麵包的利潤空間要高於饅頭，蛋糕的利潤更大，而生意人講究的是“賺錢”，其他的保障應該留給相關部門。瘋狂太原人不止一次說過：對於居住需求，未來的趨勢將是“低端的歸保障，中端的歸支持，高端的歸市場”，從而保障房地產市場的正常發展和社會的和諧穩定。
而有些人寄希望於讓開發商（有的人特指馬雲）低價甚至賠錢賣房滿足大眾的居住需求，你是不是太天真了？
房價不僅和土地正相關，還和人口、金融有非常緊密的關係！同時，不能忽略我國樓市的“政策市”，調控對於房價的影響至關重要，比如“限價”，就能緊緊遏制房價的上漲！
一季度最高層會議重申“房子是用來住的，不是用來炒的”的基本定位，而目前看，“穩房價、穩地價、穩預期”仍然是目標！
瘋狂太原人
有人說：地價高，人工貴，材料貴，所以房價也會漲，這本身是一個偽命題。老鐵們：你們弄反了，是房價貴，所以地價才貴，地價貴所以人工和材料才會貴。如果房地產的泡沫破了，誰會去買地？誰會用人工？誰去買材料？他們的漲價也屬於泡沫。老鐵們，所有這些都是虛的
功夫熊貓6666
漲是必須的，前些天買了店面
曾姐姐
無論你賣家怎麼漲，無人買也白搭，只是你一廂情願，
