阿林556
根據《土地管理法》規定，我國土地分為兩種，一種是國有土地，任何單位或個人都可依法申請使用國有土地；一種是集體土地，只有本集體經濟組織（一般是村或組）成員建房才能申請宅基地（建房的集體土地），其他集體經濟組織成員和城鎮居民都不能申請和購買宅基地。
在農村集體土地上建設的房屋，只能在本集體經濟組織內部轉讓，不能對外自由交易，房屋產權受到限制，俗稱小產權房。
購買小產權房，因為違反《土地管理法》等法律規定，面臨房屋買賣合同無效問題，辦理不了產權過戶手續，不能進行抵押貸款，也不能辦理公證手續。
有的小產權房可能用地手續和建設手續不全，屬於違法建築，面臨被強制拆除或沒收的風險，有的地方管理嚴格，可能水電氣也不能安裝。
同時，小產權房一般都是私人所建，成本相對較低，房屋質量和居住環境較差。
一般情況下，不建議購買小產權房。但相對於商品房來說，小產權房價格低很多，有的小產權房環境、位置及質量還算可以，如確想購買，應查驗是否有用地和建設手續，簽訂房屋買賣合同時，明確違約責任，防止以後房價上漲或者政府拆遷等情況，賣房人不講誠信以合同無效為由將房屋收回去。
如果條件允許，有的小產權房也能夠辦理過戶手續，比如將戶口遷到該集體經濟組織，成為該集體經濟組織成員，但比較難，因為按現在政策，只有農村戶口才能遷到該集體經濟組織，城鎮戶口是遷不進去的。實踐中，如果有關係特別好的親戚屬於或者能夠成為該集體經濟組織成員，可以他們名義購買小產權房。這種情況下，購買小產權房也是不錯的選擇。
燦爛陽光多彩生活
看了很多回答，都勸你不要買，各種理由吧。我來給你個意見，大膽買就是了。因為，我買過，並且在裡面住了八年，沒有住夠，今天我老婆還說她懷念住小產權房的那幾年。幾個理由，第一，大多數人擔心的房產手續不全的問題。我當時也只有一個買賣合同，其他啥證也沒有，可是，這又有什麼關係呢，非要多花幾十萬買個證你就安心了嗎，沒有證誰還敢把你房子扒了嗎，不要忘了在小產權裡住的都是什麼人，百分之八九十是村民，這幫人誰也惹不起，你不用擔心。第二，戶口和孩子上學問題，我當時買小產權是把戶口直接落到了房子裡，並且我們兩口子都是非農業戶口，照樣落。不過後來聽說不好辦了，這也不是問題，現在很多買大產權的戶口依然在農村，享受村裡農民的一些福利，不願簽到城市來。孩子上學會根據居住地劃片，實在不行上私立啊，我家老大上的就是私利，一年幾千塊學費，沒啥大不了。第三，將來賣的時候沒證件不好賣，大錯特錯，我的就賣了啊，並且比買時翻了差不多三倍的價格，去村委會拿著合同過戶，村裡收一定的費用改合同，就可以了，一點也不麻煩。說一下優點啊，便宜啊，太便宜啦，沒錢的時候就買這種，比背一身房貸強太多，物業等各種費用幾乎沒有，周邊物價也低，總之，太爽了。第二大優點，也是我老婆念念不忘的，鄰里關係好，一堆娘們一堆孩子天天在門口玩，有好吃的互相分，需要幫忙吆喝一聲，好幾家人湊一起燒烤，簡直不要太爽。搬到我現在這小區可好，一幫人都端著裝模作樣，互相說點表面客氣話，人情冷漠。最後說為什麼我會賣掉那房子換到現在的小區住，也就是小產權最大的缺點，檔次低啊，我們虛榮心作怪啊，一說住小產權低人一等啊。所以啊，我打了這麼多字就是想好好告訴你，沒必要一身債買個大產權，省下幾十萬的那本證的錢，買肉吃他不香嗎？
跟隨我一路向北
小產權房是可以購買的，但是小編不建議大家購買小產權房。理論上小產權房只能以成本價賣給集體成員，也就是村民，這種房屋的產權證也不是真正合法有效的產權證。如果購房者購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。
購買小產權房有哪些風險？
1、沒有產權證和土地證
在地區相同的情況下，小產權房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
由於小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
3、小產權房交易難
小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難
隨著城鎮化的快速推進，越來越多的地方都面臨著拆遷。如果購房者買了小產權房，那麼拆遷時往往難以獲得補償，這樣很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產權房，那麼最好買那些已成規模的小產權房，最起碼不會輕易拆除。
5、物業管理難度大
雖然小產權房物業服務內容比較單一，服務水平也要求不高，但由於一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業公司都不願意接受小產權房，這也就導致有些小產權房都沒有物業。
6、買賣合同的效力問題
當購買小產權房時，通常交款後只會得到一套房屋和一份房產買賣合同，並不會像正規商品房一樣有辦理產權登記等手續。又因為沒有產權登記，所以並不會產生法定的物權效力，買家只能基於房產買賣合同取得相應的權利。
7、配套不完善
小產權房往往都存在配套不完善的問題，一般都沒有暖氣、天然氣等配套設施，而且，一旦出現糾紛問題，很可能發生斷水斷電的情況。
8、戶口無法遷入
買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。
9、政策不確定
國家尚未出臺關於小產權房處理的明確政策，無法預知風險。
雖然小產權房有著巨大的價格優勢，但同樣也存在以上這些風險，希望購房者謹慎購買。如果只能買得起小產權房，那麼最好買那些大房企開發的且已經成規模化的小產權房。
廣州買樓
您好！小產權房能不買就不買，這是肯定的。但任何事都沒有絕對，以下三種情況可以酌情考慮:
一:【你能落戶進去】
城中村開發的小產權房，如果你能把戶口落進去，是可以考慮的，但你必須是農村戶口。這樣的村落戶口一般很難，但找找關係僅僅為了落戶不享受村民待遇，也不是沒有可能。儘量落自己或配偶的，其次才是父母。若家裡有兄弟姊妹，該擬份合同擬份合同，至少註明當初是你全款出的資。
二:【房價確實便宜】
如果房價確實足夠低，也不是不能考慮。全款買套，先滿足了居住功能，提升下生活質量。等以後再買套大產權的，這套向外出租，不過你要算算，租金多少年能回本合不合適？
如果選這種房子，一定要選城中村位置好且是新蓋的，因為這樣的房子N年內不會拆遷，你出租的時候也好租。
我見過不少買無產權只有居住權閣樓的，當年買時很便宜，現在吃租金都回本啦。
三:【臨街商住兩用的別墅】
小產權房一般便宜，如果你自己做生意正好用的上，是可以考慮的。即滿足了居住功能又省房租錢。這樣的房子即使自己不用，向外出租一年租金也很可觀，關鍵要搶好位置。
提醒:如果你戶口落不進去，而恰好有親戚在村裡，建議不要以他的名義買。多年後一旦拆遷，那可真跟你一點關係都沒有，打官司你都打不贏，現實中這種事發生的不少，金錢面前不要考驗親情的！
最後，還是建議小產權房能不碰就不碰，在這方面，國家好像沒有放鬆的跡象。以後的麻煩事太多，慎重！
橛橛梗梗
購買小產權房需要注意事項：
1、小產權沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
2、無法上市流通。由於小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。
3、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。
4、沒有佔地補償。遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權佔有土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
5、無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。
6、戶口無法遷入。由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
想買小產權住房的人群需要謹慎選擇！希望以上回答可以得到幫助。
搜別墅豪宅
你好，很高興為你解答
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋（或者是城市裡面的那種城中村集中修的房子，房子修的很密），未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。所以這種類型的房子手續不齊全，住建局是不允許上市交易的。
我總結了幾個風險點，給大家分享一下買小產權房有哪些風險:
風險一:沒有合法的手續，也就是說沒有房屋不動產權證或者房屋所有權和國有土地證，這種房子你買了是沒有保障的，只能簽署一個所謂的君子協議。
風險二:不能貸款，這類房屋由於沒有產權所有證，所以不能貸款，這種就是全款買，那麼被騙了也就全部被騙了。
風險三:以後拆遷補貼是個問題，由於房子產權沒有改變，登記信息這些還是原業主的，所以拆遷也不會給你。
風險四:部分城市的地方不能上學，現在大多數城市孩子上學都需要戶口，沒有戶口的話，孩子是上不了小學的，所以這一點是非常重要的，不然孩子上學真實問題，所以在買之前你要了解清楚這些最基本的問題，不然竹籃打水一場空；畢竟大家掙的錢都不容易，都是血汗錢。
這是我總結的幾個問題，希望對你有用，關注我 瞭解最新房產動態及政策。
Hi有屋
小產權交易是不受法律支持的。但是小產權房分兩種，一種是回遷房，直接分給村民的，這種可以辦集體性質的房產證。雖然很多都可以在村委更名，但是出現違約以後買方的利益受傷害相對來說比較大。一種是村裡自建的然後對外出售。賣方是村委，安全性高些。
小產權跟大產權相比總價低，壓力小，但是交易存在風險。這個需要您自我衡量下。
安個家在青島
小產權房子按照法律規定是不可以買賣交易的！
法律規定小產權房子不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易！
參看：中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定： 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
如果真的要買，首先 你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體裡面 如果在可以交易 因為集體土地只能在本村之內流轉。
如果你是外來人，買了也是無效，不動產以登記為準 出售後 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因為法律已經規定 小產權房禁止買賣。
小產權房如果是合法獲取的 應該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款
如果你是外地人買了當地房產 由於小產權房是禁止買賣 和不動產以登記為準，所以只要不過戶，賣家隨時有權利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100W一平方也退，因為你們之間的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護的。
成都房客來
什麼是小產權房？小產權房能買賣嗎？這是一個長期困擾購房著的問題。一些人因為小產權房價格便宜而將購房目光投向了這一區域，要知道，國家相關部門一再發文告知，不得將農村集體土地上建設的房屋私自轉賣給不屬於此地的居民。隨著各種樓市調控政策的實施，讓原本瘋狂的樓市迴歸到理性，但依然有很多購房者對商品房的房價望而卻步，將目光投向了城鎮近郊的“小產權房”，低成本實現住房夢對購房者充滿了誘惑。然而，小產權房的弊端，你真的知道嗎？
一：“小產權”
是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
二：小產權房的類型
1．集體建設土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時，超建形成的。
2．宅基地上建成的房子：此類房屋只屬於該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員不能夠購買。
3．這類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。
4．部分二手房：一些二手房還沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
三：小產權房的弊端
一些購房者將目光投向了城鎮近郊的“小產權房”，然而小產權房的弊端卻不少：
1．缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
2．質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
3．拆遷難補償
小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4．配套不完善
小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。
5．50遺贈麻煩、不能買賣
由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。
四．國家政策層面也不允許購買
各地均有文件要求，對於小產權房採取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。
1．堅決遏制非法建設小產權房
禁止將規劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設，禁止改變規劃批准用途、規模、平面結構、立面效果等進行非法建設。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村（社）空閒地或購買村（社）集體土地建設小產權房。目前在建的小產權房，一律停止建設，堅決依法查處。
2．堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房
禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產權房業務，中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護，一切損失和後果自行承擔。
買房是件大事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，不能貪圖便宜，在購買時一定要謹慎，購買合法有保障的房子。在購買前還是謹慎為好，畢竟購買合法有保障的房子才能住著安心、踏實
濟南房小小
你好，我是去年買的房子，也看過小產權房，最後我還是選擇了正規的商品房。如果你剛需，用來自住，將來不可能將房屋出售，可以考慮，但是個人建議儘量不要買小產權房。
首先，首付會比較多，貸款利率比較高，不可以用公積金貸款。然後小產權房水電燃氣都是商業模式，比如商品房用六毛的電而小產權就是一塊。長期下去是不小的開銷。而且小產權不能落戶，不能落戶就不能在附近上學。最後是如果將來需要出售，要出高額的稅費。幾乎除去稅費不賠錢的不多。
我所瞭解的就這麼多，希望對你有所幫助😃😃😃
