阿林556
根据《土地管理法》规定，我国土地分为两种，一种是国有土地，任何单位或个人都可依法申请使用国有土地；一种是集体土地，只有本集体经济组织（一般是村或组）成员建房才能申请宅基地（建房的集体土地），其他集体经济组织成员和城镇居民都不能申请和购买宅基地。
在农村集体土地上建设的房屋，只能在本集体经济组织内部转让，不能对外自由交易，房屋产权受到限制，俗称小产权房。
购买小产权房，因为违反《土地管理法》等法律规定，面临房屋买卖合同无效问题，办理不了产权过户手续，不能进行抵押贷款，也不能办理公证手续。
有的小产权房可能用地手续和建设手续不全，属于违法建筑，面临被强制拆除或没收的风险，有的地方管理严格，可能水电气也不能安装。
同时，小产权房一般都是私人所建，成本相对较低，房屋质量和居住环境较差。
一般情况下，不建议购买小产权房。但相对于商品房来说，小产权房价格低很多，有的小产权房环境、位置及质量还算可以，如确想购买，应查验是否有用地和建设手续，签订房屋买卖合同时，明确违约责任，防止以后房价上涨或者政府拆迁等情况，卖房人不讲诚信以合同无效为由将房屋收回去。
如果条件允许，有的小产权房也能够办理过户手续，比如将户口迁到该集体经济组织，成为该集体经济组织成员，但比较难，因为按现在政策，只有农村户口才能迁到该集体经济组织，城镇户口是迁不进去的。实践中，如果有关系特别好的亲戚属于或者能够成为该集体经济组织成员，可以他们名义购买小产权房。这种情况下，购买小产权房也是不错的选择。
灿烂阳光多彩生活
看了很多回答，都劝你不要买，各种理由吧。我来给你个意见，大胆买就是了。因为，我买过，并且在里面住了八年，没有住够，今天我老婆还说她怀念住小产权房的那几年。几个理由，第一，大多数人担心的房产手续不全的问题。我当时也只有一个买卖合同，其他啥证也没有，可是，这又有什么关系呢，非要多花几十万买个证你就安心了吗，没有证谁还敢把你房子扒了吗，不要忘了在小产权里住的都是什么人，百分之八九十是村民，这帮人谁也惹不起，你不用担心。第二，户口和孩子上学问题，我当时买小产权是把户口直接落到了房子里，并且我们两口子都是非农业户口，照样落。不过后来听说不好办了，这也不是问题，现在很多买大产权的户口依然在农村，享受村里农民的一些福利，不愿签到城市来。孩子上学会根据居住地划片，实在不行上私立啊，我家老大上的就是私利，一年几千块学费，没啥大不了。第三，将来卖的时候没证件不好卖，大错特错，我的就卖了啊，并且比买时翻了差不多三倍的价格，去村委会拿着合同过户，村里收一定的费用改合同，就可以了，一点也不麻烦。说一下优点啊，便宜啊，太便宜啦，没钱的时候就买这种，比背一身房贷强太多，物业等各种费用几乎没有，周边物价也低，总之，太爽了。第二大优点，也是我老婆念念不忘的，邻里关系好，一堆娘们一堆孩子天天在门口玩，有好吃的互相分，需要帮忙吆喝一声，好几家人凑一起烧烤，简直不要太爽。搬到我现在这小区可好，一帮人都端着装模作样，互相说点表面客气话，人情冷漠。最后说为什么我会卖掉那房子换到现在的小区住，也就是小产权最大的缺点，档次低啊，我们虚荣心作怪啊，一说住小产权低人一等啊。所以啊，我打了这么多字就是想好好告诉你，没必要一身债买个大产权，省下几十万的那本证的钱，买肉吃他不香吗？
跟随我一路向北
小产权房是可以购买的，但是小编不建议大家购买小产权房。理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员，也就是村民，这种房屋的产权证也不是真正合法有效的产权证。如果购房者购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。
购买小产权房有哪些风险？
1、没有产权证和土地证
在地区相同的情况下，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难
随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。
5、物业管理难度大
虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。
6、买卖合同的效力问题
当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
7、配套不完善
小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。
8、户口无法迁入
买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
9、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
虽然小产权房有着巨大的价格优势，但同样也存在以上这些风险，希望购房者谨慎购买。如果只能买得起小产权房，那么最好买那些大房企开发的且已经成规模化的小产权房。
广州买楼
您好！小产权房能不买就不买，这是肯定的。但任何事都没有绝对，以下三种情况可以酌情考虑:
一:【你能落户进去】
城中村开发的小产权房，如果你能把户口落进去，是可以考虑的，但你必须是农村户口。这样的村落户口一般很难，但找找关系仅仅为了落户不享受村民待遇，也不是没有可能。尽量落自己或配偶的，其次才是父母。若家里有兄弟姊妹，该拟份合同拟份合同，至少注明当初是你全款出的资。
二:【房价确实便宜】
如果房价确实足够低，也不是不能考虑。全款买套，先满足了居住功能，提升下生活质量。等以后再买套大产权的，这套向外出租，不过你要算算，租金多少年能回本合不合适？
如果选这种房子，一定要选城中村位置好且是新盖的，因为这样的房子N年内不会拆迁，你出租的时候也好租。
我见过不少买无产权只有居住权阁楼的，当年买时很便宜，现在吃租金都回本啦。
三:【临街商住两用的别墅】
小产权房一般便宜，如果你自己做生意正好用的上，是可以考虑的。即满足了居住功能又省房租钱。这样的房子即使自己不用，向外出租一年租金也很可观，关键要抢好位置。
提醒:如果你户口落不进去，而恰好有亲戚在村里，建议不要以他的名义买。多年后一旦拆迁，那可真跟你一点关系都没有，打官司你都打不赢，现实中这种事发生的不少，金钱面前不要考验亲情的！
最后，还是建议小产权房能不碰就不碰，在这方面，国家好像没有放松的迹象。以后的麻烦事太多，慎重！
橛橛梗梗
购买小产权房需要注意事项：
1、小产权没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。
4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
想买小产权住房的人群需要谨慎选择！希望以上回答可以得到帮助。
搜别墅豪宅
你好，很高兴为你解答
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋（或者是城市里面的那种城中村集中修的房子，房子修的很密），未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。所以这种类型的房子手续不齐全，住建局是不允许上市交易的。
我总结了几个风险点，给大家分享一下买小产权房有哪些风险:
风险一:没有合法的手续，也就是说没有房屋不动产权证或者房屋所有权和国有土地证，这种房子你买了是没有保障的，只能签署一个所谓的君子协议。
风险二:不能贷款，这类房屋由于没有产权所有证，所以不能贷款，这种就是全款买，那么被骗了也就全部被骗了。
风险三:以后拆迁补贴是个问题，由于房子产权没有改变，登记信息这些还是原业主的，所以拆迁也不会给你。
风险四:部分城市的地方不能上学，现在大多数城市孩子上学都需要户口，没有户口的话，孩子是上不了小学的，所以这一点是非常重要的，不然孩子上学真实问题，所以在买之前你要了解清楚这些最基本的问题，不然竹篮打水一场空；毕竟大家挣的钱都不容易，都是血汗钱。
这是我总结的几个问题，希望对你有用，关注我 了解最新房产动态及政策。
Hi有屋
小产权交易是不受法律支持的。但是小产权房分两种，一种是回迁房，直接分给村民的，这种可以办集体性质的房产证。虽然很多都可以在村委更名，但是出现违约以后买方的利益受伤害相对来说比较大。一种是村里自建的然后对外出售。卖方是村委，安全性高些。
小产权跟大产权相比总价低，压力小，但是交易存在风险。这个需要您自我衡量下。
安个家在青岛
小产权房子按照法律规定是不可以买卖交易的！
法律规定小产权房子不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！
参看：中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条明文规定： 下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的；
如果真的要买，首先 你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面 如果在可以交易 因为集体土地只能在本村之内流转。
如果你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准 出售后 无法过户。就算住律师公证 等等都是无效的，因为法律已经规定 小产权房禁止买卖。
小产权房如果是合法获取的 应该有绿本 ，绿本 是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款
如果你是外地人买了当地房产 由于小产权房是禁止买卖 和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100W一平方也退，因为你们之间的交易是无效的，是非法的，是不受法律保护的。
成都房客来
什么是小产权房？小产权房能买卖吗？这是一个长期困扰购房着的问题。一些人因为小产权房价格便宜而将购房目光投向了这一区域，要知道，国家相关部门一再发文告知，不得将农村集体土地上建设的房屋私自转卖给不属于此地的居民。随着各种楼市调控政策的实施，让原本疯狂的楼市回归到理性，但依然有很多购房者对商品房的房价望而却步，将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，低成本实现住房梦对购房者充满了诱惑。然而，小产权房的弊端，你真的知道吗？
一：“小产权”
是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
二：小产权房的类型
1．集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。
2．宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。
3．这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
4．部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
三：小产权房的弊端
一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，然而小产权房的弊端却不少：
1．缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2．质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3．拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4．配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5．50遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
四．国家政策层面也不允许购买
各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。
1．坚决遏制非法建设小产权房
禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。
2．坚决遏制非法销售或以租代售小产权房
禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。
买房是件大事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，不能贪图便宜，在购买时一定要谨慎，购买合法有保障的房子。在购买前还是谨慎为好，毕竟购买合法有保障的房子才能住着安心、踏实
济南房小小
你好，我是去年买的房子，也看过小产权房，最后我还是选择了正规的商品房。如果你刚需，用来自住，将来不可能将房屋出售，可以考虑，但是个人建议尽量不要买小产权房。
首先，首付会比较多，贷款利率比较高，不可以用公积金贷款。然后小产权房水电燃气都是商业模式，比如商品房用六毛的电而小产权就是一块。长期下去是不小的开销。而且小产权不能落户，不能落户就不能在附近上学。最后是如果将来需要出售，要出高额的税费。几乎除去税费不赔钱的不多。
我所了解的就这么多，希望对你有所帮助😃😃😃
