地基基础及主体结构工程

要点

地基基础安全可靠，变形稳定

结构工程坚固耐久

模板工程

钢筋工程

混凝土工程

地基基础安全可靠，变形稳定

建筑工程的地基基础是结构质量的核心，不仅要保证工程在正常条件下的使用安全，还要保证在特殊条件下的相应安全。要确保建筑物的耐久性，保证合理的使用寿命。依照设计要求和专业规范标准施工，施工中杜绝出现由于地基基础引起主体结构工程裂缝、倾斜及变形等，且施工中应特别保证桩基工程质量，确保地基基础工程安全可靠。

钢筋混凝土灌注桩、筏板基础混凝土施工满足规范要求，确保地基与基础工程无裂缝、倾斜和变形 。

结构工程坚固耐久

混凝土主体结构墙体楼板等无影响结构安全的裂缝，建筑物的垂直度、混凝土及砌体的质量、钢结构的焊接、防腐、防火等均是结构工程过程及质量控制的核心。

模板工程

模板工程必须尺寸准确，板面平整，具有足够的承载能力、刚度和稳定性。进行深化设计时应依据模板的基本要求进行模板的选型、设计、承载力验算，尤其是梁柱节点、楼梯、阳台、后浇带等细部的处理、安装就位等的施工策划。

模板工程的质量直接关系到混凝土工程的质量和观感效果。对于梁与梁、梁与柱、柱与墙交接处为非正交关系的，节点模板均配制一次性专用模板。结构复杂的支模工艺应对结构细部节点按1:1比例实物放样,细化模板拼缝节点细部构造，明确每块拼装模板的序号、支模与拆模顺序，并尽可能采用三维动画演示。

柱模板及梁柱接头模板节点1

柱模板及梁柱接头模板节点2

柱模板及梁柱接头模板节点3

钢筋工程

钢筋工程是保证工程抗震和结构安全的关键分项，应重点对钢筋的原材料、钢筋加工半成品的质量、钢筋的定位措施和钢筋的保护层厚度、抗震设防要求、钢筋接头位置及接头的质量、钢筋安装的外观质量等方面进行控制。

梁、板、钢筋绑扎及钢筋定位1

梁、板、钢筋绑扎及钢筋定位2

柱钢筋绑扎及钢筋定位1

柱钢筋绑扎及钢筋定位2

梁、板钢筋绑扎1

梁、板钢筋绑扎2

混凝土工程

混凝土结构工程应做到内坚外美，并应保证梁、板、柱截面尺寸准确、节点方正。创建精品工程可控制混凝土结构达到清水混凝土水平。清水混凝土可增加主控项目的控制内容，提高允许偏差项目要求，并应从混凝土模板的选择、原材料、混凝土配制、运输、浇注、振捣至结构工程脱模养护的全过程进行质量控制。

整体结构混凝土密实整洁，面层平整，棱角整齐平直，梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清晰，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。

结构工程混凝土效果1

结构工程混凝土效果2

结构工程清水混凝土效果1

结构工程清水混凝土效果2

装饰装修工程

概述

建筑工程的装饰装修工程是对结构工程的保护，是对建筑产品功能的完善，对建筑工程内外环境起到协调作用；是建筑产品艺术性的充分体现，起到视觉美化的作用；装饰装修工程必须保证用户的使用安全和环保。装饰装修工程的质量直接影响到建筑产品的质量，是创建精品工程过程及质量控制的重点和难点，应控制装饰装修工程质量达到美观、实用、不空不裂、平齐归一、施工精细、安全环保等效果，对建筑产品的寿命起到保证和延续的作用。

要点

防空杜裂

平齐归一

方垂保全

施工精细

坚固耐久,功能完善

防空杜裂

建筑工程墙面、地面、吊顶的空裂，是建筑工程的通病，解决空裂问题一方面是选用优质材料，更主要的是施工工艺和操作质量，再好的材料，与其接触的基体处理不当，工艺不合理，操作质量不合格，也会出现质量通病；另外进行二次设计、采用技术工艺创新。

（1）对于大面积吊顶合理设置分隔缝，异型吊顶板采用厂家加工定制等，以满足其温度应力的变形要求。

外墙涂料及涂料基层采用塑料线槽分格，有效预防温度应力引起的涂料开裂。

走廊硅钙板吊顶按走廊尺寸定制异型板材，走廊内均为整板。

外墙涂料及涂料基层采用塑料线槽分格，有效预防了温度应力引起的涂料开裂。

涂料墙面洁净、线条清晰；转角弧形通顺、自然、线条精美

（2）楼地面的空鼓裂缝主要解决回填土质量不合格、基层的处理和分格缝设置问题。如镜面大理石（花岗岩）、瓷砖等板块楼地面应无空鼓，分格缝设置合理，缝格顺直，且与墙面的色泽应均匀协调，无二次打磨现象；地下室、车库的地面与基层结合牢固，无空鼓、裂缝。

彩色艺术水磨石地面在房间及走廊内每隔4 米采用双铜条分格,有效的控制了裂缝产生。

块材地面大面平整光滑，缝隙严密用色分块自然和谐。

大理石地面表面平整，色泽一致，接缝均匀，板块无裂纹。

地下室停车库地面采用环氧自流坪，地面车道、标志、停车位、等标志清晰、美观大方。

地下车库地面及车库地面分格缝与圆柱分格缝的收口处理，预防地面空鼓裂缝产生。

地下室细石混凝土面层压光，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，与基层结合牢固，不空鼓。

（3）内隔墙条板拼缝开裂较多，板缝可堵塞粘结剂，再粘贴二层玻璃丝网格布；整个墙面胶粘一层玻璃丝网格布，再刷两道耐水腻子；隔墙用舒乐板聚苯铅丝网，采用五层作法效果也不错；内隔墙还可以采用大孔径轻集料空心砌块等，省去抹灰直接涂腻子；内墙抹灰采用粉刷石膏，也是一种较好的方法。

灰砂砖砌体

大孔径轻集料砌体

（4）解决女儿墙及其抹灰酥裂问题可将屋面保温层和保护层与女儿墙的墙体分割开，在其交接处留缝,嵌入柔性防水油膏，也可以改变圈梁构造，增强抗伸缩或缓解伸缩措施。

女儿墙分格缝清晰通顺，排水天沟弧度自然，排水流畅

女儿墙分格缝清晰通顺，排水天沟弧度自然，排水流畅

平齐归一

在精品工程创建中，通过将外墙面砖水平缝与门窗口对齐、散水缝与外墙砖缝对齐、地板砖与踢脚板缝对齐、地板砖与墙面砖缝对齐、吊顶与墙面砖缝对齐、内墙面砖水平缝与门窗口对齐、洗面台与墙面砖水平缝对齐、梳妆镜与墙面砖水平缝对齐、梳妆镜灯与墙面砖水平缝对齐、便池隔板墙面砖竖缝对齐,……以实现建筑物的平齐归一 。

（1）室内外装饰所有的块材装饰尽量作到全部整砖，并进行合理的排砖设计，若出现非整砖也要做到对称美观，或放在非主要部位。外墙面砖镶贴时保证全部为整砖有一定难度时，可用不同规格、颜色的面砖来调整窗间墙的整砖数，使外墙面砖避免出现非整砖，达到协调、美观、整齐划一的装饰效果。

石材饰面牢固，排列整齐，分格缝上下一致

阳角采用定制 L 型石材和饰面砖

挑檐花岗岩 45 度对称铺贴，滴水槽预切割

圆弧挑檐对称铺贴

（2）卫生间的饰品、器具安装在饰面砖对称、居中的位置上，上下与饰面砖缝平齐；墙面上的消防箱、电气柜、开关、排风口等均安置在饰面砖的对称、齐缝、居中位置，对吊顶板及灯具、风口、喷淋头、烟感器等进行统一布置，使其位于板格的中央，达到对称、协调、成排成线、整齐美观。

卫生间的饰品、器具安装居中、对称布置，做工精细。

室内吊顶灯具、空调风口、喷淋头及烟感的位置设计精美合理。

会议室内吊顶灯具、空调风口、喷淋头及烟感的位置设计精美合理。

室内吊顶平面及墙面造型复杂，通风风口、照明灯具、烟感探测器、喷淋头、消防广播等设备安装，经过电脑模拟定位，多方布局达到排列合理、整齐美观、成排成线，符合设计及施工规范要求。

卫生间墙地砖对缝铺贴；卫生间地漏及墙角打胶处理。

卫生间墙地砖对缝铺贴；卫生间地漏及墙角打胶处理。

方垂保全

设计直角的房间、场所，施工中要进行套方，避免出现楔形饰面、地砖。阴阳角顺直、各交线清晰，任何形成建筑物的构配件三维交接准确。建筑物的全高及各层垂直偏差小于规范要求。

卫生间墙地面的阴角做法

墙面干挂阴阳角方正，大角顺直

外装修石材、铝板幕墙、外墙砖等大角方正、挺拔垂直

施工精细

建筑装饰装修工程既要满足功能要求，更要求能显出精致细腻，提高美观效果，除宏观观看外，工程的一些细部处理（如两种材料交接处界面清晰、无污染）和一些隐蔽处所（如消防梯道、管道井等）的质量应均匀，无疏漏，体现整个装修工程的质量水平。内装饰的墙面、顶棚、细木、门窗的面层、线条、色泽、花纹、细部节点应平整、顺直、细腻、清晰、严密、牢固，无空鼓裂缝。

（1）外饰面层色泽一致，格缝平直，胶缝清爽，排列合理。

幕墙胶缝精细牢固，饰面砖勾缝砂浆采用专用彩（黑）色嵌缝干粉，缝隙色泽深浅一致。

幕墙胶缝精细牢固，饰面砖勾缝砂浆采用专用彩（黑）色嵌缝干粉，缝隙色泽深浅一致。

幕墙胶缝精细牢固，饰面砖勾缝砂浆采用专用彩（黑）色嵌缝干粉，缝隙色泽深浅一致。

幕墙胶缝精细牢固，饰面砖勾缝砂浆采用专用彩（黑）色嵌缝干粉，缝隙色泽深浅一致。

（ 2 ）木门配件应安装精细、牢固、规范，室内装饰木门应做工精细，木门油漆面层光滑平整，色泽均匀，做工考究。

（3）门窗上口及窗帘盒细部处理，接缝处打胶界限分明，细腻均匀、美观、实用。

（4）楼梯踏步及石材套割合理，镶贴精致。

（5）梯板、外挑檐下部的滴水槽轮廓分明，线槽顺直，宽窄一致，施工精细。

坚固耐久,功能完善

建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及到主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确定。

幕墙的连接设计，主体结构或结构构件应能承受幕墙传递的荷载作用，连接件与主体结构的锚固承载力设计值应大于连接件本身的承载力设计值。悬挂物宜用预埋件螺栓或膨胀栓固定牢固，特别是砖砌体悬挂物，不准使用木楔或射钉固定，各种支架螺栓紧固、灯具吊挂牢固可靠，外墙贴砖接规定做粘结强度试验。

通过完善的装饰后,工程在隔音隔热、保温、采光、排水、换气、防滑、消防、卫生等方面更趋完善。地下室、屋面、浴厕间、外墙、幕墙、外窗等防水要求的分项工程作到不渗不漏，满足功能要求。

屋面工程施工应符合设计、符合国家有关标准规范要求，无渗漏，无积水，无空鼓、开裂、翘边，在使用中无对防水层的破坏。屋面工程首先不仅要保证功能质量，观感也要达到高水平。

屋面工程

要点

（1）上人屋面排砖设计及屋面整体布置自然美观，和谐素雅。上人屋面应尽可能做到全部整砖镶贴，规划整齐，颜色均匀，图案清晰；屋面排汽孔设计横竖成行成列、美观；分格缝应宽窄一致，屋面坡向正确，排水流畅，设备基础、管道支架、水落口等细部处理细腻、美观，无裂缝发生，无渗漏现象。

上人屋面排砖设计及屋面整体布置自然美观。

上人屋面排砖设计及屋面整体布置自然美观。

上人屋面排砖设计及屋面整体布置自然美观。

（2）屋面工程可设计制作造型别致的排气孔及排水透气孔支座，进一步美化屋面。

为保证屋面工程日后检修及保护各种设备工程的管道，可设计跨管道人行通道及穿行小桥，既能保证屋面工程的质量，同时又体现施工的人性化。

屋面排气孔做法1

屋面排气孔做法2

屋面排气孔做法3

屋面排气孔做法4

屋面排气孔做法5

屋面排气孔做法6

屋面管道保温及检查通道作法，美观大方、适用

屋面管道保温及检查通道作法，美观大方、适用

架空屋面设备管道支架、上人屋面柱、管根部处理

架空屋面设备管道支架、上人屋面柱、管根部处理

栏杆高度、出屋面排气管固定及出屋面通风口做法1

栏杆高度、出屋面排气管固定及出屋面通风口做法2

栏杆高度、出屋面排气管固定及出屋面通风口做法3

建筑防水工程

概述

地下室、屋面、浴厕间、外墙、幕墙、外窗等防水要求分项工程应做到不渗不漏，满足功能要求。

1. 屋面找平层平整、不起皮；屋面坡度正确，卷材铺贴方法的搭接顺序合理；严格控制涂膜防水层的厚度，天沟、檐口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等防水细部构造符合设计要求，细部处理、做工精细。

2. 地下室防水混凝土应密实，变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道等防水构造应符合设计要求；

3. 建筑幕墙、外门窗框与墙体间缝隙应按设计要求材料填嵌饱满，表面采用密封胶压缝，硅胶打注粘结牢固、均匀饱满、顺直。

4. 厕浴间不积水，排水畅通，立管、套管、阴阳角部位和卫生洁具根部不渗漏。

建筑设备安装工程

概述

设备安装工程施工无跑、冒、滴、漏，管道安装牢固和横平竖直，器具安装方便使用及管理维修，有关标识清晰、正确，安全保护措施完善；单机调试技术指标符合要求，系统联动调试动作协调、正确、无异常，工业项目需达产。

要点

1、设备安装排列有序、安装牢固、美观；

2、标识规范、鲜明。

设备安装排列有序、安装牢固、美观

（1）设备安装管线布置立体分层排列有序，连接牢固,整齐美观,标识清晰；保温层密实、均匀，风管表面应平整、连接严密；穿墙周边封堵严密，给排水管道、消防管道安装顺直，坡度正确，标识清楚,焊缝饱满。设备安装牢固、美观，运行平稳。

设备安装工程吊顶内及设备间管线、管道布局合理，排列有序，层次分明，横平竖直

设备安装工程吊顶内及设备间管线、管道布局合理，排列有序，层次分明，横平竖直

管道安装及设备管道穿墙时的护口做法精细

管道安装及设备管道穿墙时的护口做法精细

设备位置规范、合理，排列整齐，保温平整美观，固定支架位置正确、安装牢固

设备位置规范、合理，排列整齐，保温平整美观，固定支架位置正确、安装牢固

消防水泵配管安装排列整齐、面漆标识清晰准确

消防水泵配管安装排列整齐、面漆标识清晰准确

（2）配电柜应排列整齐，安装牢固、美观；器具布置规范有序，导线压接牢固，分色统一、正确；开关、插座位置合理，标高一致；防雷接地系统安全可靠。电梯运行平稳，平层准确，机房内接地安全可靠；建筑防雷设施完备,避雷带和避雷网设置规范，接地焊接可靠。

高低压配电柜及基础安装横平竖直。

电梯工程安装精细、平层准确。

电机安装整齐美观

桥架管线安装规范，吊杆平行，间距合理

屋顶女儿墙避雷支架间距均，避雷线平直。

屋顶女儿墙避雷支架间距均，避雷线平直。

标识规范、鲜明

（1）设备安装工程排管布线规范有序，不同管线及介质流向等标识鲜明，调试精确。

（2）避雷接地测试点、建筑物沉降观测点位置等隐蔽设施的位置用文字标明 。

管道保温光滑平整，标识清晰，指示明确，管根处理美观。

管道保温光滑平整外观精美，标识清晰，指示明确。

管道保温光滑平整外观精美，标识清晰，指示明确。