甘肅三農在線
蘭州：一個響噹噹的名字，西北地區中心城市，蘭州的交通地位十分重要，北達敦煌，南抵陝西，西至西寧，東入銀川，可以說是到西部旅遊的必經之地。蘭州是七大軍區之一蘭州軍區本部所在地，中國18個鐵路局之一的蘭州鐵路局本部，市區南北群山環抱，東西黃河穿城而過。
改革開發初期，蘭州經濟國內排名靠前，蘭州大學更是中西部數一數二的王牌大學，改革開放三十年同時也是西部城市衰敗的三十年，隨著國家吹響西部大開發的號角，西部城市奮起直追，近幾年取得的成績也是有目共睹。
蘭州狹長的城市佈局，四周群山環繞，城市發展空間受到抑制，缺乏廣闊平原，可開發土地有限，但隨著一帶一路重要節點城市的確定，蘭州承東啟西，交通便利，大量外來人口湧入城市，房地產市場供需比例失衡，造成了近幾年蘭州房價一直居高不下，房價甚至超越了西部老大西安。
隨著高鐵時代的來臨，蘭州區域及佳的區域位置，再加上國家層面的戰略考量，蘭州今後發展前景不可估量！蘭州房價持續上漲的原因：他是一座風景秀麗、潛力無限的城市！涇渭長安
決定房價最大的因素就是供需關係。
蘭州人口不足400萬，2017年底GDP不過2523.54億元，但是房價卻比同屬西北地區的西安還要高，這聽起來有點不可思議，但確實是目前的現狀。
究其原因，離不開土地資源和人口的問題。
西安地處關中平原，一馬平川，到處都是可開發的土地，走出西安三環，你會發現遍地都是平坦坦的土地待開發，還有西鹹新區那麼一大片廣袤土地。
雖然西安人口眾多，但土地資源夠了，最近幾個月西安的房價超過了蘭州，不過長期來看，蘭州房價更堅挺。
我們來看蘭州的城市建設，蘭州是典型的單核城市，圍繞著老城區往外擴張，可是蘭州最大的問題是，只有一條狹長的土地可以開發利用，其他區域都是山地。
這就造成了土地資源的稀缺。
作為甘肅省省會，蘭州的城鎮化水平是最好的，同時甘肅由於東西地貌狹長，山區和沙漠又多，因此甘肅的城鎮化建設不是把農村變為城市，那樣成本太大了，甘肅更傾向於農村人口向城市轉移，而蘭州就成為最佳選擇地。
不斷有大型房企進入蘭州建樓盤，並且都賣的很火，足以說明蘭州房價堅挺的現狀。
蘭州6月份房子均價為超過10000元/平方米，二手房均價達到11000元/平方米，而這種新房二手房價錢倒掛的現狀，一直都是蘭州的常態。
最貴的區域在城關和安寧區，城關新房價錢接近12000元了，安寧區也接近11000元了。
而未來很長一段時間新房二手房價格倒掛，還將持續下去，因此，房價很難下跌的。
雖然蘭州現在一直在實施限購政策，但是物以稀為貴，蘭州隨著人口的不斷增加，未來土地資源也是稀缺資源。
再加上現在的人民幣貶值，各地棚改貨幣化安置收緊，蘭州會越來越成為香餑餑。
還有就是建築原物料的成本越來越高，人工成本也越來越高。
那麼在土地資源緊缺，各種成本上漲的前提下，蘭州房價真的很難降下去的。
國家全面建設小康社會的目標，是爭取到2020年完成任務，在此基礎上，人們的流動方向也必然是不斷向城市湧入，所以未來幾年裡，蘭州房價下降的可能性會非常小。
BMT阿超ovo
蘭州這幾年的房價走勢情況
圖上所示是2018年蘭州房價走勢圖，一直在漲是我的第一感覺。一年時間房價均價上漲了1600多元，上漲比例為16%；
同樣的2017年，蘭州的房價也是出於一直漲的情況。蘭州房價也正是在2017年底破了萬元大關，年增長率為6.7%；
可以說相比於2017年的房價增長來說，2018年蘭州的房價增長才算得上厲害。那麼是什麼原因導致蘭州房價上漲呢？
蘭州房價上漲的原因（幾點愚見）
第一、省會城市單核存在是原因之一。以2017年為例，蘭州市GDP總量佔據了全省的32.9%，可以說整個甘肅除了蘭州外，根本沒有GDP破千億的城市。而且在強省會的發展背景下，各種資源、產業和政策向蘭州傾斜，蘭州房價維持在6-7%的正常增長水平是肯定的。
第二、2018年出現房價暴漲的原因在於棚改。2017年棚改3.05萬戶，2018年棚改5萬多戶，2018-2020年計劃改造197315戶。拆遷背景下肯定會造成購房需求，雖然說蘭州已經實現了貨幣補償和安置補償自由選擇的措施，但是無疑對於住房市場的影響是巨大的，畢竟所有的房屋建造都是需要時間的。
第三、蘭州這樣的省會城市，房價上漲是必然（只是多或少的問題）。雖然說蘭州在全國發展一般，但是在甘肅和西北來說還是有一定的影響力的，不管是因為棚改還是其他原因導致的房價上漲，後期最大的概率就是房價出現穩定增長（6%左右增長）。這點在中部地區很多省會城市身上體現的很明顯了。
綜上，蘭州房價上漲是肯定的。這點在中部省會城市上可以找到影子，因為單核作用的影響確實巨大。所以，如果想要在蘭州等省會城市定居的還是早買的好，各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
蘭州是一座二山夾一河的省會城市，現在以成功進入二線城市，蘭州從2008年開始房價大幅度上漲以來，今年的均價以達九千以上，中心城區房價達到二萬左右，蘭州以無新的土地可以開發，七里河區將馬灘，彭家坪，龔家灣，甘農廠，電機廠士地都以掛牌出售完畢，電機廠，甘農廠所開發新樓盤售價都在一萬三以上，蘭州黃河穿城而過，是甘肅省政治文化中心，蘭州是絲綢之路重要節點城市，蘭州的房價在西北幾大省會城市中漲幅最快的，2019年雖著國家對落戶政策的放鬆，大量的大學生，農民工落戶蘭州，導致蘭州房價還會繼續上漲，蘭州會在2020年後新房均價破一的萬二左右，2019年蘭州新區房價也在飛漲，因為鋼需購房的人口會不斷增加，蘭州是土地供應相當緊張的城市，房價降是很難的一件事！
悟儉社會稿件
蘭州房價在漲，原因很多。我個人認為，有幾個重要的普通要素：
1.房地產企業拿地，地價不斷在漲，當然，招標賣地是主要方式。
2.建新房的基礎設施要求標準在不斷提高，成本難以控制，比如道路、管線、綠化、通訊、亮化等配套設施。
3.新房建設的原材料在不斷漲價，尤其是高汙染的原材料生產廠家，受到政策調控等因素影響，產量限制和生產環境改造成本提高等等。
4.人工成本的增加，比如工資之外的保險費和其他費用等。
5.其他稅費等等。
這是硬性的要素，和其它省份一樣。
當然，蘭州市也有自己的特殊性，比如，城市化在加速，中心地帶土地減少，開山平地的工程逐年增加。
那麼，作為地產企業，他們的發展要以自身的效益為基礎。沒有效益的企業是無法生存的。除非政府部門降低地價，減少其它費用，以支持房產企業，否則，人為控制房價，只是一個暫時的表象，無益於房地產健康發展。
我不是地產公司的人，也不是托兒。
我想說些實際的真話。
平原砍柴
1.地理條件限制，兩山夾一河，這是天生的侷限，不多說了。別的城市人工製造用地緊張，蘭州都不用費這心，自帶屬性。最近幾年碧桂園等大的房企都已經削山造地了。
2.供求關係。甘肅下屬各地縣的人口都向蘭州集聚，為了更好的教育資源、醫療資源等等。
3.落後。對，你沒看錯，落後導致了大量資源集中於少部分地區，這在全中國都是廣泛存在的。醫療教育基礎設施建設等等，蘭州都甩了其他地市幾條大街，不是蘭州好，是其他地市確實有發展但是跟不上時代了。甘肅這邊除了隴東，大部分流出人口還是首選蘭州，畢竟最近的佔據了最好醫療教育等資源的城市就只有蘭州，而在蘭州來看城關區又畸形集中了大量優勢資源，拉高了房屋的附加價值，價高也就不稀奇了。教育資源集中還會帶來一個後果就是，新增就業人口也會集中，很多人在哪畢業基本就是在哪就業了，這些人再過一兩年自然要結婚買房，需求也就來了。
西北房地產資訊
這個問題其實很簡單，還記得十幾年前其他大中城市房價開始飆漲的時候，蘭州整整一兩年漲的很慢麼，當時還有人這樣驚呼：蘭州房價為什麼還沒有大漲………如今別的城市開始鬆動、下跌，為什麼蘭州還在漲？一個道理：就像一個石子扔到湖中央，漣漪藥很久才能傳導到我們蘭州，因為我們地理位置遙遠、經濟落後，反應慢，而那些沒有副中心，地域狹小之類的理由都對，但都是表面原因。沒有隻跌不漲的事物，更沒有隻漲不跌的東西，物極必反是更古不變的道理，別被這十年衝昏了頭腦，形成了慣性思維，任何價格消費者都有承受多大極限，車市這兩年不就飽和了麼！斷崖式下跌讓很多車企自己都沒想通！別忘了日本當年房價狂漲的時候，許多人都認為房價還要上漲時，突然拐頭向下，經濟連續衰退；更別忘了06、07年的中國股市，所有人都認為股市要漲到8000點的時候，突然拐頭向下，這就是規律！靜待花開………
等風的旗19794702
這問題性問的，發達城市都沒降價，蘭州怎麼就不能漲？
1.蘭州就這麼大塊地方，住宅區域有限，城關區這一塊基本上沒地了，只能用往東崗以外東擴，房價不漲沒道理。
2.地方經濟差。只要有地方，都是高價賣了，開發商不漲價怎麼賺錢？
3.甘肅發達點的地方就那麼幾個，一堆人全往蘭州擠，房少人多。其他省市不漲，估計蘭州還得漲。
蘭州24小時
因為蘭州在西北五省裡是最沒有發展前途的城市，再過兩年比非洲的原始部落還要落後100年，現在在蘭州買房的人都是傻子，趕緊離開蘭州吧！
獨角戲247218133
蘭州除綠色比南方城市少一些，優勢更多，冬暖夏涼，隨著全球氣候變化，雨水增多，本也是中華民族的水源之地。南方以及北方城市夏天熱死人，西北人意識比南方人強會在南方買個鳥巢冬天變候鳥(實質上這幾年南方冬天到凍死人)，這樣南方人遲早會在西北蘭州來買房過夏天的，錢多了會享受才是福氣，所以蘭州的經濟高速發展期以經開始了，當然主要是國家西部中心(全國中心，全國中心地標在甘肅東鄉縣)戰略的推動。蘭州現房子均價在萬元左右，但你們不知聽說了沒，，有個開發商樓盤以開工 定價為每平米6萬，是高層房子，在鐵路局燈具市場以西，不信去看看吧！哈哈哈，抓緊爭錢買房吧，現改善住房條件者以開始行動了，不要在罵罵例例跟自已叫勁了！
