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提問：疫情當前，年後若還是目前這種狀況還能出去看房嗎？著急賣房的業主是不是會降價賣？
回答：短期疫情，不會造成北京房價下降。 如果全民信心受到影響，疫情持續時間大大超過人們的預期，樓市會有可能出現一定調整。 2003非典，事後來看，樓市也沒有明顯降價，夏季後恢復原價然後繼續上漲。 具體到買房上，如果遇到了搬家移民，或者病人家屬急用錢的業主賣房，有可能便宜。 這種個別現象可遇不可求，市場的專業買家不少，都會盯著——「每個救廠老闆的背後，還有十個炒房客」。
提問：房姐你好， 1、我在北京門頭溝華潤悅景灣有一套商住，目前賣的價格是我15年買的價格。如何處置比較好？ 2、6月份在北苑天潤福熙大道南區買了一套142的精裝房 價格1200w。感覺買貴了、是否買貴了？怎麼出手比較合適？ 3、想把以上資產出售換別墅。以上房子什麼時候出售比較好。 買哪裡的別墅可以增值。感謝
回答：1. 商住儘早出手，不要持有 2. 北苑屬於溢價區，我一直不推薦 3. 想投資，換別墅是錯誤想法 房產投資很重要，買前一定規劃好，否則後期損失很大
提問：房姐好！投資目的，沈北亞泰四期新房（2萬定金，社保積累半年後付首付）和五年內二手次新比較，如何選擇？沈北亞泰與與雅居樂哪個好？
回答：亞泰前面幾期性價比很高，但是新開盤這一期太貴了，不如雅居樂。新盤單價控制在8500以內更優。次新同樣也是看入手價，不過沈北二手房筍盤難淘，價格低的基本都是頂天立地，折價嚴重。
提問：房姐您好！我們一家的戶口要2020年12月才能專業到北京東城區。擔心北京房子2020年漲價，考慮要不要現在在北京用老人名字全款買一套200萬的房子，先上車。但一年後到了北京孩子在東城上學，肯定還要買房子，所以還得再賣掉200萬房子，再去東城買。想來想去，不知如何抉擇。現在要不要全款買個20萬房子，取決於2020年北京房價漲不漲，還有200萬房子如果購入一年後賣掉有多少稅？請您幫忙分析一下，是否現在要購買個200萬的房子。謝謝！緊急！
回答：你好，不建議這樣操作，一進一出稅費吃掉利潤。 先用你們的房票買入，付一筆定金，籤協議。用拖延流跟業主協商，等戶口下來之後再過戶。 去公證處做個公證即可，違約金寫高，也可以讓業主提供相同價值的抵押物。
提問：房姐老師您好，北京商住從17年3.26政策被打入冷宮後 一直死氣沉沉。今年有可能政策調整走出一波獨立的行情嗎？
回答：商住啟動，一般在住宅行情起漲一段時間以後。 商住需要等待住宅漲價，購買力溢出，或上車群體無力上車後，其中一部分人群選擇商住，成為商住上漲的助推動力。 其次是商住政策再次放款，這類政策無法短期預測，長期看會放款。
提問：房姐，謝謝之前的回覆，我是出於孩子上學跟自助考慮，您覺得600以為，三居的哪個區域或者具體樓盤周邊幼兒園，小學，初中相對完善。學校口碑相對不錯的。
回答：學區房到底該如何選？考慮自住建議根據你的生活半徑就近選擇，一般來說是先選好學校，再根據對口的小區定向淘筍。總價600萬，如果是100平左右的三居，單價要在6萬左右。海淀因為學區因素整體溢價太多，建議在朝陽二流學校周邊淘筍，例如陳經綸等。
提問：房姐您好：剛我前面問了您，還有一個問題，同學有北京購房資格，還是首套，同學說：她不購房，也無能力購買，借給我用。同學嫁給北京本地男，公婆名下有兩套房，我害怕有什麼風險。請問借同學資格購房，合適嗎？
回答：這在多軍內部屬於常規操作 代持最大風險是人品風險控制:使用 代持協議+抵押+長租協議+授權委託協議四項來約束代持人 目的是證明實際出資人及產權人是你，代持人不能出售，你可以不經過代持人同意出售。
提問：如何看待昌平的未來科學城的發展前景？
回答：圍繞北京五環外一圈，你會發現有接近十個各式各樣的產業新區。北京人口進入停滯週期，北京的力量，不足以支撐十個郊區。 做為投資這種地方是一定要避開的，環京線只有燕郊有價值
提問：房姐你好，我們夫妻非京籍，有購房資格。我看甘露園南里房屋產權顯示是央產房。這種產權能不能買？如果買的話需要注意些什麼？另外買完，我的小孩4歲，將來可以在附近上公立學校嗎？ 謝謝
回答：北京的央產房有一道手續。 在交易之前，必須辦理上市手續，才可以交易。 因為本身屬於體制內資產，上市了，才是你的，你才可以賣。 上市後買賣和正常商品房一樣，可以按揭可以公積金貸款。 理論上可以，但會有排位順序，具體可以問問附近學校政策
提問：房姐，從現在的成交量來看，北京整體行情是不是已經從底部往上走，最近發現周圍突然好多同事在北京買房子，還有好多想置換的。如果沒有政策壓制，可見北京的爆發力非同一般呢。
回答：成交量在回暖過程中。 整個市場呈現的行情是： 部分低總價的房源絕對數量在減少，比如300內上半年一個區域有100套，今天只有20-30套。 優質房源停留時間更短，當天隔天的成交開始出現。 置換的購買力開始增長。 無論是購買力，還是交易量，還是大的行情走勢，北京都不缺。 政策壓制下，能量溢出也很明顯。 可能就缺一個契機破局。
提問：你好，房姐，150萬以內首付首套，在北京投資的話，選幾個區域或者小區合適呢？投資加自住更好，也可以不住，先投資。
回答：正常情況下，150買到差不多400的房子，這個區間第一考慮先要保證房子選籌合格。 從1.6號線延伸的四惠，甘露園，金臺路，石佛營，十里堡，再到東風橋酒仙橋，南邊勁松十里河，都是可選的類型。
提問：您好房姐，立水橋現有自住兩居，市值370左右，現金三十，工薪階層，有過貸款記錄，老公月1萬，我主要帶孩子有些兼職，想改善兼增值，請問換哪裡合適？ 是不是隻能賣了再買？全款買貸款出來這種方式？ 如果買tty頂復，貸出來的錢再買一套小房子，還貸風險太大？有沒有對應方法？謝謝
回答：全款抵押是二套正確方式，500-600總價看tty沒問題 一般手裡要預留1-2年月供，用於應對還貸風險
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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