wu孟孟
很高興能夠和題主分享這個話題。
我覺得對我來說，買房子可能從來不會是一件快速就能辦成的事，作為一個普通老百姓，房子是我們一輩子的大事，買一套房子有時候甚至是幾代人共同的心願，所以，其實能買到一套心儀的房子就已經不易，更不能說快速了。既然說到買房子，我覺得首先一定要明確你自身的需求，你的家庭的需求，比如你希望交通便利，上下班方便，你希望有好的教育資源配套，能讓孩子接受一個良好的教育環境，你的家人希望周圍生活便利，購物，娛樂，即時滿足，等等，一定得搞明白自己買房的核心需求是什麼，需求明確了，才能確定好目標，自己想要的房子的輪廓。接下來去了解房源，新房，二手房，關注的點就是開發商，物業，戶型結構，朝向，面積，樓層，裝修，居住環境，生活配套，生活成本，居民素養，人群構成等因素，最後作綜合考量，篩選出最能符合自己需求的一套房子或一個項目。我覺得這樣去梳理你的購房日程或許才是高效的，你覺得呢？
房地產投資顧問薛先森
年輕人買房，要明確一箇中心，兩個要點，三個保證。
一箇中心，就是邊際價值上升；兩個要點，就是核心需求，現金為正；三個保證，是保證多問多看，保證產權清晰，保證堅決果斷。
下面咱們分點說明。
所謂“一箇中心”——邊際價值上升——是說：
買房的四個維度》居住、通勤、配套（主要是指教育）享受性、多滿足一個條件，其價格差是翻倍上升的；
舉例來說，就是：年輕人買房的需求，在沒有小孩也不接四個老人同住的時候，其實只有吃喝拉撒，兩室一廳一廚一衛，60個平方足夠了；這樣的房子，就夠住了（條件一）；這種房子很多，不問房齡不看朝向不看樓層，也不問位置，如果要置辦一套，不會很貴。假設是60萬吧。
而要滿足通勤條件，如在工作穩定的條件下保證1小時或半小時內從小區門到公司單位門，或在地鐵口1公里範圍內，這樣的房子就要以購房者工作地點或市中心為中心畫一個半徑在10公里的圓（上述稱之為條件二）；此時在滿足條件一的情況下，其價格上升為90萬到100萬，差值在30萬到40萬。
而在通勤也滿足的條件下，要求小區有一個很強的公立幼兒園以及一個市前十的公立小學（條件三），價格上升會直接達到150萬~200萬，相對於滿足條件一、條件二的房子，差值在60萬至100萬（粗略舉例），總之一定會大於40萬。
而在配套也滿足的條件下，要求戶型面積大且方正、四室、南北通透、樓層黃金（六層的二三四層；高層的總樓層數三分之二層到頂層減一層，如12層的9到11層）、小區容積率低（<2.0）、物業很好，這些統稱為條件四，則價格會直接上升到400萬到600萬，差值在200萬到400萬，總之一定大於100萬。
也就是說，房子在居住、通勤、配套、享受性，這四個條件滿足其一其二，很好找也買得起，但是全都滿足，是預算不充足的年輕人完全無法承受的。而反過來說，就是邊際需求遞減：100萬能滿足1個維度，150萬能滿足兩個維度；但是再多花100萬，到了250萬的時候，可能才滿足的了三個維度。四個維度的房子，其價格已經是爆表了。
從這一個中心——邊際價格上升——可推出兩個要點，就是開頭說過的核心需求，現金為正。
而核心需求，就是說，在居住、通勤、配套、享受性中，找出不超過滿足兩個需求的房子，作為置業的首要選擇。如居住+通勤，就是成熟區的小戶型，兩居室；居住+配套，就是學區房，但是離工作地點很遠；居住+享受性，就是城郊大戶型，但是沒小學也沒修地鐵，需要開車甚至拼車上下班；
但是我個人建議年輕人選 擇居住+通勤兩個屬性的房子。因為第一：沒要小孩，學區這東西至少七年內是用不到的；郊區太遠，每天通勤1個半小時，會非常疲憊，年輕重在積累，快速讓工資翻倍，節約點時間投資自己，或者至少鍛鍊一下身體都挺好的；其實不和父母住，兩局甚至老公房都夠住了。郊區將來房子賣不賣的出去咱不好說，市區裡的房子至少好租吧。。。用租金來還一下房貸也挺好的。
現金為正，就是說，不要用炒房的思維來買房，用超高槓杆榨乾現金流來賭未來房價會大幅度上漲，要保證現金流為正數。這個答案寫在2019年6月，地產再怎麼能漲，也不能半年漲一半一年翻一倍這種漲法了（當然還是要具體問題具體分析，房價預測這種東西，知乎從來就沒準過，不然這麼多大神有誰預測出蘇州19年春節這一波暴力拉昇的行情了？）；什麼信用卡循環套現養現金流、P2P借貸、首付貸款這些負攤銷的邪術，在15-16還可以，現在再用，一個是現金壓力真的過大；二來是扛不住任何風吹草動，萬一家裡有急事用錢，一分都拿不出來，一般人心理承受不住的。超高槓杆固然可以獲得超高收益，但在微弱波動就會把手中籌碼洗的一乾二淨；比如10倍槓桿，波動十分之一全部現金儲備就被洗完了，下面就只能跳崖了。建議保證每個月淨現金流大於1000（因城而異，保證萬一中的萬一時，自行車行車上班，每天吃老乾媽拌麵，這還是可以度日的~~）
再說三個保證。
保證多問多看，顧名思義，就是多看盤；看好了盤也看好了房子後，也要對一個房子問三家以上的中介，問遍左鄰右舍，樓上樓下，同層對門。中介為了成交，會兩頭騙，和房東壓價，向購房的年輕人制造恐慌（比如：和房東講這個價格掛高了，壓低帶看次數；和購房者講有很多人都看上了，都要簽約了，讓購房者趕緊買等等）；甚至隱瞞關鍵信息，如凶宅，漏水，私改戶型等等。這樣，多問幾個中介，問問左鄰右舍，就是為了防止這種情況。
保證產權清晰，其實是承接上一條，就是一定要弄清楚房子的產權情況。比如：房產本在不在房東手裡？在銀行手裡，是按揭貸款沒還完，還是房東抵押了？需要還款才能解除抵押嗎？還款需要購房者參與嗎？有沒有離婚而房產本有前妻的姓名？會不會加上共有人？共有人一致同意過戶嗎？是不是代理人簽約而房東本人不在國內？有沒有繼承稅？房產交易中心一般都可以查房屋的抵押情況，但務必找中介問個清楚明白。總之一句話：見人見證，簽字畫押。也就是說，簽訂合同之間，一定要是房東本人拿著身份證和房產證的複印件，見到本人，見到身份證和房產本複印件，見到房源核驗碼；再談簽約的事。
保證堅決果斷，就是說，如果房子本身已經看好也確保產權無誤了，那就早作決斷，一週之內簽約，簽約後一月之內過戶。一切的諮詢、建議、參考都應該在你看到心儀的房子的時候到此為止；買下來，它的所有者那一欄寫的是你，這是最重要的，至於房子本身是漲是跌，已經不重要了。這樣說，是因為房價本身是不可預測的；而且即便有所謂的預測房價的方法，人就會在買房中寄託太多的東西，會讓純粹的居住承載很多不屬於它該承載的責任，比如漲價、置換，這都不是買房階段要考慮的問題，都到了簽約階段再關注房價走勢、土地政策這種東西，會讓人猶豫不決，然後進退失據，做出不理性的決策。看好它，買下它，就這麼簡單。
小姐姐220
首先，明確目標並排序:
1、定好區域或地段，比如看中學校，看中交通。
2、想清楚必須的配套，比如學校，商業，醫院，菜場等要求。
3、在想好戶型要求，面積段，幾房幾衛，可否臨街，樓層要求。
4、小區品質要求，是否人車分流，小區物業選擇，價格要求。
然後，選擇購房渠道:
1、購買二手房，可以聯繫鏈家，我愛我家等大型中介機構，把你的要求告訴他們，有房源他們會隨時通知你。
2、買新房關注擬選擇區域樓盤，通常很多城市的自媒體都會動態跟蹤樓盤進展。
最後，買房:
二手房注意稅費，交易時間，室內保留電器等的好壞
新房注意樣板房非交付標準和未明確的品牌。
希望能幫到你。
米小俠
你好我是阿笙我來回答你的問題。
想要快速買到自己心儀的房子其實也不難，只是需要準備好自己的以下問題。
第一：要自己明白手裡的預算是多少最高的預算能達到多少資金。預算指的就是購買房產的首付款和後期自己每個月需要還的月供，在你不影響自己生活的前提下，需要能夠承受的資金壓力。
第二：要明白自己需要的戶型，三室一廳還是三室兩廳還是兩室一廳，兩室兩廳。並且是什麼樣的戶型南北通透的還是全面朝陽的，對採光通風有什麼自己具體的要求，包括樓層在多少層。
第三，要確定自己想要購置的房產的大概的區域在什麼位置，以及你購買房產需要什麼資源配套比方說，車站，學校，商場，公園等等，確定好方位以後就能大大的縮短你購買房產的範圍。
阿生0530
看你只問到怎麼買到自己心儀的房子，那你應該不差錢，只想找個符合自己心意的房子。
針對你的問題，我有以下幾點建議：
首先，你要明白你的需求，你想通過住房解決你的什麼問題：居住、學區、投資，然後對症下藥。
如果是純居住的話，你想好打算在哪一塊兒買，你想買個多層（一般6樓到頂不帶電梯的房子）、高層（30層左右帶電梯的房子）、小高層（最高18層到頂的電梯樓房）、花園洋房（5、6層到頂的一梯一戶或一梯兩戶帶電梯的樓房）還是別墅？對房子的戶型、樓層、建築年代、裝修、帶不帶車位和地下室、小區環境、小區物業、鄰居和入住時間有什麼要求。
把這些都想好後，你把需求告訴中介，儘量多找幾個房產經紀人，然後留下一個你或者你家人的電話，讓他們有合適的房源隨時聯繫你。
最好留家裡時間方便的人的電話，有房子他（她）就去看，如果她覺得符合你們的需求的話，再聯繫其他時間不方便的家人過去看一下，你們一家覺得都合適的話，就立馬約賣方見面。
你們與賣方談妥了，籤合同就可以了。如果沒談妥，就重複看房的過程，直到買上為止。
不見面沒準兒就錯過了一套心儀的房子，談了，價錢或其他方面沒談攏，積攢積攢談判經驗沒壞處，為下一次談判做準備。
如果買的是學區房，除了上邊提到的那些方面外，還需要提前去教育局或學校瞭解好政策，有沒有提前幾年落戶的要求，學校片區是哪個範圍，跟房主見面的時候，商量好他什麼時候把戶口遷走的問題。
如果是投資的話，就比較簡單了，產權沒問題，有利潤空間就可以買。
祝你早日買到你心儀的房子！[微笑]
小曲說房
看房前：
1.明確買房的目的
買房要有目的性，這樣在買房的時候才不會被各式各樣的問題所迷惑，不同的房子側重點也不同。
2.瞭解房產知識
房產知識很重要，這樣在看房過程中會更加省心。
3.事先了解區域的價格，配套
不要盲目看盤，鎖定好區域，價格，省時省力。
看房時:
1.生活配套，交通很重要
衣食住行不論在什麼時候都要優先考慮。
2.戶型朝向地勢高低
南北通透，能夠保證室內空氣的流通，在海南買房，如果覺得潮溼是個大問題，建議選擇朝南戶型，地勢高的小區
3.沒有十全十美的房子
人無完人，房子也一樣，理性看待房子存在的問題。
看房後：
1.貨比三家
對比出優劣，同一區域的小區可以比較小區內部配套，不同區域的小區可以比較其周邊配套。
2.理性採納意見
不要盲目跟風，不要聽風就是雨，對外界提出的意見要理性參考。
3.選擇自己能承擔的起的房子
把房子的預算控制在自己能承受的範圍內。
4.選擇一個好的物業
小區的物業就是小區的管家，好的物業，做到省心，放心，安心。
5.果斷出擊，切忌猶豫不決
看好了就出手，盯著這套房子不只是你！
成都購房消息
您好，很高興為您解答，與您共同探討。
首先，算好自己的預算，這個預算怎麼來計算？要看自己首付能拿出多少，再看自己每個月能承擔多少的房貸，這樣就能夠準確的計算出自己的購房預算款，有了總房價預算，就可以在這個價位範圍內，去尋找房源。
第二，要明確自己的需求，比如是交通便利、有學區、近公園亦或是離工作單位近等等，並且要把這些需求綜合羅列後，確定第一需求、第二需求，這樣在面對符合需求的樓盤時，更容易準確的確定，哪個樓盤是自己最為需求和最適合自己的。
第三，在確定好了預算和需求後，就會篩選出一部分符合需求的房源了，這時需要您做的，就是去這些樓盤一一考核，比如戶型、周邊配套、園區環境等，如果是精裝修的房子也可以看下裝修標準是否符合自己的審美，這樣看了一遍後，會篩選出最終進入您備選的房子。
第四，篩選出最終的備選房源後，回到家和家人一起探討，把備選房源的優缺點逐一對比，結合自己的需求，就能得到答案，找出最適合您的房子。
最後，祝您選到合適房子，祝您生活幸福。
大叔聊瀋陽樓市
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成都房產小智
1.首先看下自己的預算、 自己的預算決定了自己要買哪裡的房子，買多大的戶型。
2.結合自己的需求、 自己買房子是為了增值還是為了小孩子讀書還是為了自住舒服、還是為了父母接過來一起住。 這樣就可以判斷自己需要什麼樣的戶型 什麼樣的價位
3.如果自己已經看好了大致房源可以在周圍附近對比下新房價格、 如果要買A 可以到B的開發商那邊講 A是如何好 看他們怎麼評價A，然後自己綜合考慮。
4.可以關注下自己買房區域後期是否有什麼重大的規劃、因為往往這些規劃會決定未來的房價。 有個小技巧多問問周邊的二手房中介。
上面幾條建議希望可以幫助到您。[呲牙]
杭州樓市經濟主編
首先您要明確您的購房目的（居住？小孩上學或者養老，投資等等哪個是最優先考慮），其次您要看您手裡的預算大概有多少，您能夠承受的月供是多少，然後您需要考慮的就是同等條件下附近樓盤的性價比，是否有大型商超，是否有學校，是否學區房，物業管理是否完善等等，需要考慮的比較多，需要您這邊根據您自己的情況來做出計劃，如果自己是購房小白，您可以找兩到三家大一點的中介去做下對比，然後您就能從中瞭解到更多您想要了解平時接觸不到的一些知識
