隨著國家對樓市的調控越來越重視，到了今年，為了更好的樓市調控，各種政策以更密集、更嚴厲的措施席捲了整個房地產市場，全國大大小小的城市的樓市也開展慢慢從狂熱轉向理性。而在在這樓市的轉變過程中，幾乎每個月都有重要信號傳出，大家對樓市的心理預期也開始一點點穩定下來。
我們不妨簡單梳理一下：從今年5月份到如今了9月份，從住建部約談12個熱點城市，表態要開展房地產亂象整治活動，各大城市政府紛紛堅決表態要遏制房價上漲，到銀監會也表態要堅決遏制房地產市場泡沫化。現在整個樓市熱度已經開始慢慢退去，甚至很多城市都開始從房價低溫過渡到冰凍。
首先，房企去地產依賴化開始前進，企業更名狂潮到來
當前，各大房地產企業為了是企業自身更好加速轉型，開始迎來了一波“更名潮”。如今，隨著國家對樓市的調控加深，現在正是企業進行去地產化的好時機，無論是被動進行轉型還是主動將企業融入，各大房企都將通過轉型來改變對房產的過度依賴，這也是當前經濟轉型的必然結果。
比如就在前幾天，深圳市著名的房地產龍頭企業萬科房地產開始更名為深圳市萬科發展有限公司。其實，許多房地產企業早就開始了“改頭換面”。僅僅在2018年，就已經有龍湖地產、時代地產等房產業較為前列的企業等已經開始推進去“地產”的進程。所以我們由此可以看出，大型房企都紛紛進行去地產化這也意味著房地產行業的未來的發展趨於常態化，樓市大降價不遠了。
其次，多個熱門城市迎來“降價潮”，樓市開始進入下行通道
對，你沒有看錯，降價潮是真的來了，這次不再是房價假摔了，而是實實在在的房價下跌。截止目前，除了北京、上海等一線城市以外，南京、杭州、西安、濟南、石家莊、武漢各大熱門城市都出現了房價下跌的情況，甚至部分的郊區樓盤因為抗跌性較差降低的更加明顯了。在未來一段時間內，樓市的量價下跌的趨勢也會越來越明顯。而且，隨著現在各大房產開發商推盤步伐的加快，市場上的房子也會越來越多，買不到房的現象基本上不會有了，而且購房者的議價範圍也會大大增加。
再次，國家重拳出擊，房地產稅出臺進程再次加速
從今年開年以來，隨著房地產市場房價的來回波動，群眾們對房地產稅出臺的呼聲和表態也愈發強烈。目前對房地產稅完全可以用一個詞來形容，那就是萬眾所望。而且前幾日，關於房地產稅的出臺就是已經被寫入了立法規劃的安排裡面了，並且列入全國人大一類立法之中，即將在未來5年內或將提請審議。
對於炒房客來說房地產稅就如同一把利刃，懸在他們這些擁有多套房產的人的投身，這在將在一定程度上會對那些炒房囤房的人的積極性進行打擊，同時也為在讓那些炒房客等群體有時間拋售房產。
最後，銀保監會霸氣出擊開罰單，嚴查信貸資金流入樓市
在上個月月底，銀保監會召開會議並向外界公佈了堅決遏制房地產市場泡沫化的信號，而根據有關數據統計，上個月銀保監會前前後後共計開出了將近420張罰單，其中我國五大銀行就收到罰單43張。除此之外，各大股份制銀行、農商業銀行等均收到了來自銀保監會的問責和罰單。
之所以受到銀保監會開始密切“關注” 這些銀行，這其中最重要的一個原因就是各種信貸資金違規向房地產領域傾斜。由此我們可以看出來，在銀監會以防控金融風險為目標的前提下，作為金融風險重頭的房地產行業在未來的日子裡將會受到持續嚴格的監管，尤其是與房地產有關的信貸資金。所以，在未來的日子裡房企融資會面臨著持續收緊，而房地產行業的資金流通會面臨不容樂觀的形勢。
隨著前幾年的房價非理性上漲，大家為了賺錢，只顧埋頭搶房，卻把房子真正的保值因素地段、配套等拋之腦後。所以，只要這波房市的餘溫退去，總會有那麼一部分人要為自己的衝動付出代價。因此，隨著現在樓市市場的逐漸迴歸理性，我們廣大購房者也應該早早的迴歸理性。
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