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EVS看房价-宁波房价走势
基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对宁波的存量二手住宅2018年6月份房价及走势进行市场监测。
宁波中心城区存量住宅房价走势
从监测结果看，6月，宁波市中心六区存量二手房行情热度不减，市商品住宅库存下降明显。目前，海曙区均价为19,828元/平方米，环比涨幅为3.53%；江东区均价为21,002元/平方米，环比涨幅为3.36%；鄞州区均价为19,377元/平方米，环比涨幅为3.44%；北仑区均价为13,259元/平方米，环比涨幅为3.67%；镇海区均价为13,851元/平方米，环比涨幅3.47%；江北区均价为20,005元/平方米，环比涨幅为3.49%。宁波六区楼市继续飘红，自去年春节后开始的上涨态势延续至今。本月六区平均涨幅均在3%以上，老三区中海曙以环比涨幅3.53%居顶。纵观同比数据，镇海北仑两区的同比涨幅较上月有所下降，如下图所示:
房地产相关政策及动向
宁波市大学生购房优惠政策即将到期，优惠期自2015年8月12日至2018年8月11日。该政策规定，在甬以家庭为单位购买唯一住房的大学毕业生，按规定享受购房总额2%的购房补贴，购房补贴总额最高不超过8万元。
2018年5月，宁波市奉化区政府发布了关于促进当地房地产市场平稳健康发展的通知。在主城区（锦屏、岳林两个街道）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。2016年5月31日以后签订房屋征收拆迁（房票）协议的被征收拆迁户不适用本通知。
市场小结
2018年已过去一半，宁波楼市的上涨热度却依旧不减。本月，市六区均价环比涨幅仍保持在3%以上，同比数据较上月开始有所下跌。限购政策所涉及的各行政区，均价已达20,000元/平方米上下。尤其是鄞州区，近一年来上涨明显，二手楼盘同比上涨达3,000-5,000元/平方米的比比皆是，一手商品房涨幅则更大。由于市内棚改拆迁的推进，扩大甬城内需；刚需户的持续入市；与省会杭州居高不下的楼市对比，以及老三区供地降低等，均在不同程度上推动楼市爬升。
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