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1、棚改貨幣化與三四線城市房價
棚改貨幣化的推出與去庫存政策密切相關，在地方樓市庫存已經大幅下降的情況下，棚改貨幣化政策的調整也在情理之中。值得一提的是，棚改貨幣化在三四線樓市去庫存過程中成效明顯，不過，棚改貨幣化的迅猛發展也推升了三四線城市房價。在業內看來，棚改貨幣化縮減後，三四線城市房地產市場將迅速降溫，同時房價也將迎來拐點。（中房網）
小資家點評：除了已審批的項目，棚改貨幣化安置目前被暫停，實物安置繼續接棒成為主力，棚改重回“1.0時代”，這無疑相當於對三四線城市樓市資金“釜底抽薪”。隨著新一輪地產資金嚴控局面的來臨，“不健康”資金將逐步被擠壓出房地產市場，市場降溫、房價迎來拐點將是趨勢，這對於剛需購房者而言，市場將變得更加理性。
2、房企融資強監管不放鬆
6月27日，國家發改委召開新聞發佈會宣佈，房企境外發債不得投資境內房地產項目、補充運營資金，僅限於歸還存量外債。6月28日，住建部等七部委聯合開展治理房地產市場亂象專項行動，直指房企“違規銷售”，銷售回款到位速度或受影響。而在此之前，已有十餘家房企發債中止，品種包括小公募和私募，涉及金額超過500億元。（人民網）
小資家點評：在監管趨嚴的大背景下，以信託為代表的非標準債券融資也不敢輕舉妄動，房企融資成本也逐漸水漲船高。目前房企融資需求仍較大，在房地產市場嚴調控與金融強監管壓力下，房企發債、銀行貸款、股權融資等融資渠道或進一步受限，短期對信託融資的需求或難以降低。
3、上半年房價總結
今年上半年各地房價的漲跌，用一句話歸納就是：一線、二線、三四線城市房價走勢分化明顯。由於調控政策不放鬆，一線城市房價較為穩定。根據國家統計局數據，今年2-4月，一線城市二手房價連續出現環比下降，5月則有所回升，但漲跌幅度都不大。二線城市則有所分化。3-5月，南京、杭州、無錫、合肥、福州等熱點城市新房價格環比連續下跌，但也有一些城市，比如成都、西安、青島等，房價漲幅較為明顯。部分三四線城市房價漲幅較高。4月和5月，丹東、三亞、海口連續兩個月成為新房價格環比漲幅前三的城市。（中國網地產）
小資家點評：在今年上半年，部分地區樓市出現較大波動，因此各城市出臺了不少調控政策，據瞭解，1-6月全國房地產調控政策多達192次。在如此密集的政策調控下樓市出現分化現象，也將不同城市等級再次做出了明顯劃分。預計下半年調控政策可能也不會放鬆，保障房地產市場健康平穩發展的基調依舊不會改變。
4、廣東新提出“十六條”
7月3日，從廣東省國土資源廳獲悉，該廳從履職盡責、釋放政策紅利和主動作為三大方面，提煉出加強住宅用地市場調控、優化住宅用地供應結構、嚴防以地融資風險和支持工業企業實施“舊廠房”改造等“十六條”工作要點，其中重點提到，要繼續做好保障性安居工程用地保障工作，鼓勵建設租賃住房和人才公寓。（廣東省國土資源廳）
小資家點評： 廣東這次的舉措中重點提到要繼續做好保障性安居工程用地保障工作，鼓勵建設租賃住房和人才公寓。這不禁讓人想到從7月1日起正式開始執行的“來穗人口積分管理制度”，看來廣東在人才吸引方面也是下了不少功夫啊。
5、決不允許炒房資金曲線入市
今年以來，我國宏觀經濟的內外部環境變得十分複雜，央行已經連續3次實施定向降準。觀察歷史表現，此前2008年、2011年和2015年三次降準週期之後，房地產市場銷售均出現明顯恢復，且持續時間較長。殷鑑不遠，為了防止各種投資投機資金攪亂樓市，監管部門必須嚴格要求各類金融機構，建立臺賬詳細記錄相關資金使用的實際情況，確保定向降準釋放的資金流向實體經濟。同時，有關部門還要指導各地出臺更全面的類似企業限購令的政策，將炒房資金所有可能的曲線入市通道逐一堵塞，決不允許投機分子在樓市興風作浪。（中國青年報社）
小資家點評：在各種內外因素的疊加下，未來樓市的壓力仍然較大。除了要堵住炒房的資金，還要各個部門密切配合，共同治理房地產市場的各種亂象，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”不動搖。這次對資金流向的嚴格限制不僅僅是對金融的規範，更是對房地產市場的規範。
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