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本網從福州市自然資源和規劃局瞭解到，經福州市人民政府批准，該局決定公開出讓福州市城區9幅國有建設用地使用權。出讓採用拍賣方式，拍賣時間為2019年5月9日上午9:30。
值得注意的是
★此次鼓樓區有兩幅地塊採用“限地價、控房價、競配建、公開搖號”方式出讓。
當報價達到最高限制價後，競買方式轉為競配建社會公共保障房住宅面積；競保障房面積達到一定面積後不再接受競配建，且有其他競買人願意接受該競配建面積的，競買方式轉為採取公開搖號方式確定競得人。
此前福州一些地塊採取過“競配建”，也有過“公開搖號”，但將二者相結合尚屬首例。
★特別明確一塊倉儲用地——宗地2019-26號的競買申請人須為企業法人。同時要求，競買申請人須承諾競得土地後按創新型產業項目開發建設和管理，具體按《關於創新型產業用地管理的實施意見（試行）》(榕政綜[2017]1742號)和《關於創新型產業用地管理的補充意見（試行）》(榕政綜[2017]1916號)執行。
而上次出讓的倉儲用地宗地2019-16號則無此規定，在競買時出現了“半路殺出個程咬金”的一幕，預申請人最終旁落。
★與新近發佈的《2019年福州市優化營商環境工作要點》一致，本次出讓中的住宅用地均有建設安置型商品房或者競配建公共保障房的要求，且總量不小。
《2019年福州市優化營商環境工作要點》提及，確保全市保障性安居型住房年度供應比例不低於40%、商品住房不高於60%。
01
鼓樓區出讓3幅地塊
宗地2019-19號是鼓樓區白馬路以西、新西河以北的柳河路以北舊改項目出讓地（一），選址面積15422平方米，用地面積13054平方米，用途為住宅用地、商服（商業、商務）用地，起始價6.56億元。
宗地2019-22號是鼓樓區白馬路以西、柳河路以東、道山路以北的柳河路以北舊改項目出讓地（二），選址面積16279平方米，用地面積12039平方米，用途為住宅用地、商服（商業、商務）用地，起始價4.23億元。
宗地2019-19、22號採用“限地價、控房價、競配建、公開搖號”方式出讓，地塊設定最高限制價格（分別為7.18億元、4.63億元），競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價後，競買方式轉為競配建社會公共保障房住宅面積，凡接受最高限制價格的競買人均可繼續參與競買。每次最低競價階梯為配建社會公共保障房建築面積450平方米（戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米），競配建社會公共保障房建築面積必須是450平方米的整數倍。配建住宅面積按照8560元/平方米標準回購。
競保障房面積達到一定面積（分別為6300平方米、3150平方米）後不再接受競配建，且有其他競買人願意接受該競配建面積的，競買方式轉為採取公開搖號方式確定競得人。凡接受最高限制地價及競配建面積的競買人均可申請繼續參與搖號，最終搖中者確定為競得人。
宗地2019-25號是鼓樓區東街南側的中庚青年廣場東側地塊，面積9965平方米，用途為住宅用地、商服（商業）用地，起始價3.21億元。
須建設可建住宅建築面積的90%安置型商品住房，按照
19300元/平方米均價銷售（安置房參考樓面地價9950元/平方米），由福州市人民政府指定對象購買。應根據對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定，並滿足《福州市城鄉規劃局關於規範配建房均衡佈局的通知》（榕規辦[2017]77號）要求。
須提供1300平方米商業建築面積，由鼓樓區人民政府指定單位按照成交樓面地價+3400元/平方米建安成本回購。
02
晉安區出讓4幅地塊
宗地2019-20號是晉安區戰坂路南側、廈坊路東側的廈坊小區項目，面積65861平方米，用途為住宅用地，起始價9.23億元。
須建設可建住宅建築面積的90%的安置型商品住房，按照15418元/平方米均價銷售（安置房參考樓面地價6300元/平方米），由福州市人民政府指定對象購買。
應根據對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定，並滿足《福州市城鄉規劃局關於規範配建房均衡佈局的通知》（榕規辦[2017]77號）要求。
宗地2019-21號是晉安區前橫路西側、福馬路南側的前嶼村及周邊舊改地塊，面積30633平方米，用途為住宅用地、商服（商業、商務）用地，起始價7.57億元。
須建設可建住宅建築面積的90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均價銷售（安置房參考樓面地價8800元/平方米），由福州市人民政府指定對象購買。
應根據對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定，並滿足《福州市城鄉規劃局關於規範配建房均衡佈局的通知》（榕規辦[2017]77號）要求。
須提供3000平方米商業建築面積，由晉安區人民政府指定單位按照成交樓面地價+3400元/平方米建安成本回購。
宗地2019-23號是晉安區福光路以東、化工路以南的福興經濟開發區鋼材市場及周邊地塊改造提升項目B1-1地塊，面積16497平方米，用途為商服（商業、商務）用地，起始價3.91億元。
宗地2019-26號是晉安區福光路以東，湖塘路以北的福興經濟開發區鋼材市場及周邊地塊改造提升項目B2-1-B，面積13277平方米，用途為工礦倉儲（創新型產業M1-信息技術），起始價1.02億元。
宗地2019-26號競得人應在簽訂出讓合同的同時，與晉安區政府簽訂監管協議。該項目建成後不得分割轉讓。項目用地年限為30年，其中前6年為建設、達產驗收期，該期限內土地使用權可辦理登記，但不得轉讓、出租。未通過達產驗收的，由晉安區政府（園區管委會）責令競得人限期整改，整改期限最長不超過1年。逾期仍未通過達產驗收的，解除土地出讓合同，收回建設用地使用權，地上建（構）築物和不可移動的設備、設施的價值經評估並報市政府確定後予以補償。
03
倉山區出讓2幅地塊
宗地2019-18號是倉山區則徐大道東側、湖畔路南側的三叉街舊改地塊二，選址面積53638平方米，用地面積47367平方米，用途為住宅用地、商服（商業、商務）用地，起始價16.59億元。
須建設可建住宅建築面積的30%安置型商品住房，按照16000元/平方米均價銷售（安置房參考樓面地價7400元/平方米），由福州市人民政府指定對象購買。
按照容積率均衡佈局原則建設。
宗地2019-24號是倉山區南江濱西大道南側、規劃前橫南路南段東側的江南CBD片區出讓地塊二，面積13634平方米，用途為商服（商業、商務）用地，起始價3.18億元。
項目建成後由受讓人100%自持，不得分割轉讓、出售。
出品人：陳川
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