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本网从福州市自然资源和规划局了解到，经福州市人民政府批准，该局决定公开出让福州市城区9幅国有建设用地使用权。出让采用拍卖方式，拍卖时间为2019年5月9日上午9:30。
值得注意的是
★此次鼓楼区有两幅地块采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让。
当报价达到最高限制价后，竞买方式转为竞配建社会公共保障房住宅面积；竞保障房面积达到一定面积后不再接受竞配建，且有其他竞买人愿意接受该竞配建面积的，竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。
此前福州一些地块采取过“竞配建”，也有过“公开摇号”，但将二者相结合尚属首例。
★特别明确一块仓储用地——宗地2019-26号的竞买申请人须为企业法人。同时要求，竞买申请人须承诺竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理，具体按《关于创新型产业用地管理的实施意见（试行）》(榕政综[2017]1742号)和《关于创新型产业用地管理的补充意见（试行）》(榕政综[2017]1916号)执行。
而上次出让的仓储用地宗地2019-16号则无此规定，在竞买时出现了“半路杀出个程咬金”的一幕，预申请人最终旁落。
★与新近发布的《2019年福州市优化营商环境工作要点》一致，本次出让中的住宅用地均有建设安置型商品房或者竞配建公共保障房的要求，且总量不小。
《2019年福州市优化营商环境工作要点》提及，确保全市保障性安居型住房年度供应比例不低于40%、商品住房不高于60%。
01
鼓楼区出让3幅地块
宗地2019-19号是鼓楼区白马路以西、新西河以北的柳河路以北旧改项目出让地（一），选址面积15422平方米，用地面积13054平方米，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价6.56亿元。
宗地2019-22号是鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北的柳河路以北旧改项目出让地（二），选址面积16279平方米，用地面积12039平方米，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价4.23亿元。
宗地2019-19、22号采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让，地块设定最高限制价格（分别为7.18亿元、4.63亿元），竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，竞买方式转为竞配建社会公共保障房住宅面积，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买。每次最低竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞配建社会公共保障房建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建住宅面积按照8560元/平方米标准回购。
竞保障房面积达到一定面积（分别为6300平方米、3150平方米）后不再接受竞配建，且有其他竞买人愿意接受该竞配建面积的，竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价及竞配建面积的竞买人均可申请继续参与摇号，最终摇中者确定为竞得人。
宗地2019-25号是鼓楼区东街南侧的中庚青年广场东侧地块，面积9965平方米，用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价3.21亿元。
须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照
19300元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价9950元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定，并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》（榕规办[2017]77号）要求。
须提供1300平方米商业建筑面积，由鼓楼区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。
02
晋安区出让4幅地块
宗地2019-20号是晋安区战坂路南侧、厦坊路东侧的厦坊小区项目，面积65861平方米，用途为住宅用地，起始价9.23亿元。
须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房，按照15418元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价6300元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。
应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定，并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》（榕规办[2017]77号）要求。
宗地2019-21号是晋安区前横路西侧、福马路南侧的前屿村及周边旧改地块，面积30633平方米，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价7.57亿元。
须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价8800元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。
应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定，并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》（榕规办[2017]77号）要求。
须提供3000平方米商业建筑面积，由晋安区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。
宗地2019-23号是晋安区福光路以东、化工路以南的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B1-1地块，面积16497平方米，用途为商服（商业、商务）用地，起始价3.91亿元。
宗地2019-26号是晋安区福光路以东，湖塘路以北的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B，面积13277平方米，用途为工矿仓储（创新型产业M1-信息技术），起始价1.02亿元。
宗地2019-26号竞得人应在签订出让合同的同时，与晋安区政府签订监管协议。该项目建成后不得分割转让。项目用地年限为30年，其中前6年为建设、达产验收期，该期限内土地使用权可办理登记，但不得转让、出租。未通过达产验收的，由晋安区政府（园区管委会）责令竞得人限期整改，整改期限最长不超过1年。逾期仍未通过达产验收的，解除土地出让合同，收回建设用地使用权，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。
03
仓山区出让2幅地块
宗地2019-18号是仓山区则徐大道东侧、湖畔路南侧的三叉街旧改地块二，选址面积53638平方米，用地面积47367平方米，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价16.59亿元。
须建设可建住宅建筑面积的30%安置型商品住房，按照16000元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价7400元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。
按照容积率均衡布局原则建设。
宗地2019-24号是仓山区南江滨西大道南侧、规划前横南路南段东侧的江南CBD片区出让地块二，面积13634平方米，用途为商服（商业、商务）用地，起始价3.18亿元。
项目建成后由受让人100%自持，不得分割转让、出售。
出品人：陈川
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