南京二手房市場低迷的現狀，已經持續一段時間了，之前還發生過

南京有些區位的房產中介幾個月不開火，扛不住集體跳區的。

結果有一家小區，一個月內就成交了數十套，堪稱近期的爆紅神盤。這個小區就是江寧的東渡國際青年城。

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9月南京二手房成交量第一

東渡國際青年城現在的均價是29543元/平米，和臨近的百家湖板塊售價相差不大，但比同一區域的科學園板塊高將近3000元/平米。

在去年8月，小區成交了一套二手房，面積83.61㎡，單價甚至突破了3萬6/㎡！

今天，我們就來到這個地鐵神盤實探，總結了一下火爆的原因：

1、成交量南京第一！價格突破3.6萬/㎡！

2、最快2天成交，投資客最愛單室套、小戶型房源剛需。

3、地段、交通便利，配套商業完備，環境較好！

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地段、交通、周邊配套優勢明顯！

小區臨近地鐵1號線的竹山路和小龍灣路，步行時間都不超過5分鐘。交通上非常的便利。

在地鐵站實拍圖，肉眼可見的近。

而周邊商業，除了在建的龍湖天街，還有就在小區背後的小龍灣地塊，也將計劃打造21萬方的商業綜合體。

學區房算是江寧科學園板塊

最大的短板，東渡國際青年城的學區是竹山路中小學，只能算一般。

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品質較高，小戶型房源多！

東渡國際青年城在江寧科學園板塊，品質算中上乘，附近很多上班族的第一套剛需房都會選擇這裡。

小區裡小戶型和單室套居多，像70-80㎡的兩房，總價200多萬左右就能拿下，非常受歡迎。

還有一些投資客則會選擇小戶型單室套，因為這種房子也很容易租出去，這裡的租金價格在2500元左右，回報率也不錯。

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小區內部環境

小區的整體環境不錯，門禁較為嚴格，房齡整體也較新。

綠化率非常不錯，整體也很整潔。

比較關鍵的一點是小區的樓間距較大，採光和通風都比較不錯。

小區內有一個地下停車場，但是小區街道上和門口還是有亂停的現象。

小區內部有一家華耀之星育兒園，還有一座在建的藝術館。

探完小區，我們和剛開完晨會的中介們聊了聊，他告訴我們，江寧這半年來均價出現了上漲，漲幅在5%左右，目前整個江寧多家樓盤都處於一個搶跑的狀態，基本是維持隔月加推的情況，今年是最容易買到房的一年。

所以明確自己的需求，不要衝動，也不要過於猶豫，無論對於剛需還是改善，年底都是一個重要的機會點。