南京二手房市场低迷的现状，已经持续一段时间了，之前还发生过

南京有些区位的房产中介几个月不开火，扛不住集体跳区的。

结果有一家小区，一个月内就成交了数十套，堪称近期的爆红神盘。这个小区就是江宁的东渡国际青年城。

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9月南京二手房成交量第一

东渡国际青年城现在的均价是29543元/平米，和临近的百家湖板块售价相差不大，但比同一区域的科学园板块高将近3000元/平米。

在去年8月，小区成交了一套二手房，面积83.61㎡，单价甚至突破了3万6/㎡！

今天，我们就来到这个地铁神盘实探，总结了一下火爆的原因：

1、成交量南京第一！价格突破3.6万/㎡！

2、最快2天成交，投资客最爱单室套、小户型房源刚需。

3、地段、交通便利，配套商业完备，环境较好！

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地段、交通、周边配套优势明显！

小区临近地铁1号线的竹山路和小龙湾路，步行时间都不超过5分钟。交通上非常的便利。

在地铁站实拍图，肉眼可见的近。

而周边商业，除了在建的龙湖天街，还有就在小区背后的小龙湾地块，也将计划打造21万方的商业综合体。

学区房算是江宁科学园板块

最大的短板，东渡国际青年城的学区是竹山路中小学，只能算一般。

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品质较高，小户型房源多！

东渡国际青年城在江宁科学园板块，品质算中上乘，附近很多上班族的第一套刚需房都会选择这里。

小区里小户型和单室套居多，像70-80㎡的两房，总价200多万左右就能拿下，非常受欢迎。

还有一些投资客则会选择小户型单室套，因为这种房子也很容易租出去，这里的租金价格在2500元左右，回报率也不错。

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小区内部环境

小区的整体环境不错，门禁较为严格，房龄整体也较新。

绿化率非常不错，整体也很整洁。

比较关键的一点是小区的楼间距较大，采光和通风都比较不错。

小区内有一个地下停车场，但是小区街道上和门口还是有乱停的现象。

小区内部有一家华耀之星育儿园，还有一座在建的艺术馆。

探完小区，我们和刚开完晨会的中介们聊了聊，他告诉我们，江宁这半年来均价出现了上涨，涨幅在5%左右，目前整个江宁多家楼盘都处于一个抢跑的状态，基本是维持隔月加推的情况，今年是最容易买到房的一年。

所以明确自己的需求，不要冲动，也不要过于犹豫，无论对于刚需还是改善，年底都是一个重要的机会点。