段段說法
根據2010年《外國人不動產產權法》規定，外國人可在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，獲得與本國公民相同的房屋產權證，並可自由地進行房屋租賃及買賣，享有永久產權。
自2016年10月中國與柬埔寨簽署“一帶一路”合作文件以來，中國對柬埔寨的投資持續升溫。據柬埔寨商業部的數據報告，2018年前7個月，中國對柬埔寨投資總額達28億美元，超過2016年全年的9億美元和2017年的16億美元。隨著2018年7月29日柬埔寨首相洪森領導的人民黨再次贏得柬埔寨大選，洪森開啟了第六個任期，柬埔寨又迎來新一輪投資商機。據柬埔寨內政部國務秘書宋坡在今年9月13日出席移民總局交流會時披露，根據政府統計，目前在柬埔寨長期居留的中國籍人士約有21萬人。2018年年底還將有5萬中國人會到柬埔寨做生意，他們的目的地是金邊市、暹粒省和西哈努克省。其中，50%的中國人將赴西哈努克省，剩下的到金邊市和暹粒省。
因中國人特有的土地情結，一些中資企業和個人開始在柬埔寨購買土地和房屋。本文將簡單介紹柬埔寨相關的土地制度，主要涉及外國人購買土地、房屋的限制以及不動產產權證的種類。
柬埔寨土地分類
國有土地
國有土地分為國家公共土地和國傢俬有土地。其中，國家公共土地不能買賣，只可以租賃，租期不得超過15年，承租人不得破壞該土地或改變其公共用途。而國傢俬有財產，可以依法出售或者出租。
私有土地
私有土地為柬埔寨自然人或法人合法擁有的土地，可以自由買賣。
集體土地
集體土地分為僧侶和原住民社區土地，該類土地不可對外出售。在特定條件下，原住民社區土地可轉讓給原住民。
根據柬埔寨《憲法》第44條的規定，任何外國人，無論是自然人或是法人，都禁止擁有土地的所有權。2001年《土地法》第8條也作出了同樣規定，只有具有柬埔寨國籍的自然人或法人才有權享有柬埔寨土地的所有權。不過，根據2010年《土地法》第9條規定，如果一公司的51％或更多股份由柬埔寨自然人或柬埔寨法人持有，該公司具有柬埔寨國籍。因此，外國投資者可以通過與柬埔寨國籍的自然人或法人設立合資公司（外資持股比例不超過49%）持有柬埔寨土地。外國投資者還可以通過獲得政府特許權的方式取得土地使用權，不過土地面積不得超過1萬公頃，特許期限不得超過99年。另外，對於私有土地，外國投資者可與土地所有權人簽署長期租賃合同，取得土地使用權。根據2007年《民法》規定，租賃期限最長不得超過50年，到期可以續租，續租期限同樣不得超過50年。
不過，根據2010年《外國人不動產產權法》規定，外國人可在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，獲得與本國公民相同的房屋產權證，並可自由地進行房屋租賃及買賣，享有永久產權。
柬埔寨不動產產權證分類
軟卡（soft title）
軟卡是指其記載的土地僅在地方一級進行了登記，而沒有在國家土地部門登進行記，嚴格來說是一種“佔有”狀態而非所有。軟卡有多種不同的類型，或為地方政府紀錄，或為一份轉讓合約。因早期不科學的丈量，以及混亂的記錄，軟卡上的土地可能會存在爭議。下圖為軟卡：
硬卡（hard title）
硬卡（hard title）是由柬埔寨土地部門頒發、並得到國家部級及地區一級認可的產權證書，是土地權屬最安全的證明文件。下圖為硬卡：
分契式所有權證（strata title）
分契式所有權為外國人根據2010年《外國人不動產產權法》在柬埔寨所購買房屋的產權證。下圖為分契式所有權證：
在柬埔寨購買土地或房屋時，最好有律師參與，做好相關土地或房屋的盡職調查。若是硬卡，應到國家土地部門進行查詢，確認其真實性。若為軟卡，應去當地村落進行實地調查，以確認信息是否一致，是否存在產權糾紛。目前柬埔寨新建商品房多是以期房的方式對外銷售，需要交房後才可以辦理產權證。因此在購買期房時，應核實項目的真實性及項目開發進度，並審查該項目的審批文件，包括規劃許可證、施工許可證以及銷售證等。
段和段已在柬埔寨首都金邊設立分所，為中資企業及個人赴柬投資保駕護航。
本文圖片內容來源@段和段重慶金牌律師
樓市曉玥
根據柬埔寨《憲法》第44條的規定，任何外國人，無論是自然人或是法人，都禁止擁有土地的所有權。2001年《土地法》第8條也作出了同樣規定，只有具有柬埔寨國籍的自然人或法人才有權享有柬埔寨土地的所有權。不過，根據2010年《土地法》第9條規定，如果一公司的51％或更多股份由柬埔寨自然人或柬埔寨法人持有，該公司具有柬埔寨國籍。因此，外國投資者可以通過與柬埔寨國籍的自然人或法人設立合資公司（外資持股比例不超過49%）持有柬埔寨土地。外國投資者還可以通過獲得政府特許權的方式取得土地使用權，不過土地面積不得超過1萬公頃，特許期限不得超過99年。另外，對於私有土地，外國投資者可與土地所有權人簽署長期租賃合同，取得土地使用權。根據2007年《民法》規定，租賃期限最長不得超過50年，到期可以續租，續租期限同樣不得超過50年。
不過，根據2010年《外國人不動產產權法》規定，外國人可在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，獲得與本國公民相同的房屋產權證，並可自由地進行房屋租賃及買賣，享有永久產權。
段段說法
根據柬埔寨法律，外國人投資柬埔寨土地，要求很嚴格，手續很繁瑣，普通投資人不要考慮。
根據2010年《外國人不動產產權法》規定，外國人可在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，獲得與本國公民相同的房屋產權證，並可自由地進行房屋租賃及買賣，享有永久產權。
根據目前柬埔寨政局和經濟發展情況，國內投資者投資柬埔寨房產，是一個不錯的投資選擇。
最近有國內機構推出金邊和西港幾個項目，有想在柬埔寨投資房產者，可以考慮。
樂居天下內地篇
如果你是看了歐神推薦的去柬埔寨買地，可以考慮放棄了。
柬埔寨前段時間已經禁止賭場牌照了，他原本的邏輯已經全部作廢了。
