段段说法

根据2010年《外国人不动产产权法》规定，外国人可在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，获得与本国公民相同的房屋产权证，并可自由地进行房屋租赁及买卖，享有永久产权。

自2016年10月中国与柬埔寨签署“一带一路”合作文件以来，中国对柬埔寨的投资持续升温。据柬埔寨商业部的数据报告，2018年前7个月，中国对柬埔寨投资总额达28亿美元，超过2016年全年的9亿美元和2017年的16亿美元。随着2018年7月29日柬埔寨首相洪森领导的人民党再次赢得柬埔寨大选，洪森开启了第六个任期，柬埔寨又迎来新一轮投资商机。据柬埔寨内政部国务秘书宋坡在今年9月13日出席移民总局交流会时披露，根据政府统计，目前在柬埔寨长期居留的中国籍人士约有21万人。2018年年底还将有5万中国人会到柬埔寨做生意，他们的目的地是金边市、暹粒省和西哈努克省。其中，50%的中国人将赴西哈努克省，剩下的到金边市和暹粒省。

因中国人特有的土地情结，一些中资企业和个人开始在柬埔寨购买土地和房屋。本文将简单介绍柬埔寨相关的土地制度，主要涉及外国人购买土地、房屋的限制以及不动产产权证的种类。

柬埔寨土地分类

国有土地

国有土地分为国家公共土地和国家私有土地。其中，国家公共土地不能买卖，只可以租赁，租期不得超过15年，承租人不得破坏该土地或改变其公共用途。而国家私有财产，可以依法出售或者出租。

私有土地

私有土地为柬埔寨自然人或法人合法拥有的土地，可以自由买卖。

集体土地

集体土地分为僧侣和原住民社区土地，该类土地不可对外出售。在特定条件下，原住民社区土地可转让给原住民。

根据柬埔寨《宪法》第44条的规定，任何外国人，无论是自然人或是法人，都禁止拥有土地的所有权。2001年《土地法》第8条也作出了同样规定，只有具有柬埔寨国籍的自然人或法人才有权享有柬埔寨土地的所有权。不过，根据2010年《土地法》第9条规定，如果一公司的51％或更多股份由柬埔寨自然人或柬埔寨法人持有，该公司具有柬埔寨国籍。因此，外国投资者可以通过与柬埔寨国籍的自然人或法人设立合资公司（外资持股比例不超过49%）持有柬埔寨土地。外国投资者还可以通过获得政府特许权的方式取得土地使用权，不过土地面积不得超过1万公顷，特许期限不得超过99年。另外，对于私有土地，外国投资者可与土地所有权人签署长期租赁合同，取得土地使用权。根据2007年《民法》规定，租赁期限最长不得超过50年，到期可以续租，续租期限同样不得超过50年。

不过，根据2010年《外国人不动产产权法》规定，外国人可在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，获得与本国公民相同的房屋产权证，并可自由地进行房屋租赁及买卖，享有永久产权。

柬埔寨不动产产权证分类

软卡（soft title）

软卡是指其记载的土地仅在地方一级进行了登记，而没有在国家土地部门登进行记，严格来说是一种“占有”状态而非所有。软卡有多种不同的类型，或为地方政府纪录，或为一份转让合约。因早期不科学的丈量，以及混乱的记录，软卡上的土地可能会存在争议。下图为软卡：

硬卡（hard title）

硬卡（hard title）是由柬埔寨土地部门颁发、并得到国家部级及地区一级认可的产权证书，是土地权属最安全的证明文件。下图为硬卡：

分契式所有权证（strata title）

分契式所有权为外国人根据2010年《外国人不动产产权法》在柬埔寨所购买房屋的产权证。下图为分契式所有权证：

在柬埔寨购买土地或房屋时，最好有律师参与，做好相关土地或房屋的尽职调查。若是硬卡，应到国家土地部门进行查询，确认其真实性。若为软卡，应去当地村落进行实地调查，以确认信息是否一致，是否存在产权纠纷。目前柬埔寨新建商品房多是以期房的方式对外销售，需要交房后才可以办理产权证。因此在购买期房时，应核实项目的真实性及项目开发进度，并审查该项目的审批文件，包括规划许可证、施工许可证以及销售证等。

段和段已在柬埔寨首都金边设立分所，为中资企业及个人赴柬投资保驾护航。

楼市晓玥

根据柬埔寨《宪法》第44条的规定，任何外国人，无论是自然人或是法人，都禁止拥有土地的所有权。2001年《土地法》第8条也作出了同样规定，只有具有柬埔寨国籍的自然人或法人才有权享有柬埔寨土地的所有权。不过，根据2010年《土地法》第9条规定，如果一公司的51％或更多股份由柬埔寨自然人或柬埔寨法人持有，该公司具有柬埔寨国籍。因此，外国投资者可以通过与柬埔寨国籍的自然人或法人设立合资公司（外资持股比例不超过49%）持有柬埔寨土地。外国投资者还可以通过获得政府特许权的方式取得土地使用权，不过土地面积不得超过1万公顷，特许期限不得超过99年。另外，对于私有土地，外国投资者可与土地所有权人签署长期租赁合同，取得土地使用权。根据2007年《民法》规定，租赁期限最长不得超过50年，到期可以续租，续租期限同样不得超过50年。

不过，根据2010年《外国人不动产产权法》规定，外国人可在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，获得与本国公民相同的房屋产权证，并可自由地进行房屋租赁及买卖，享有永久产权。

段段说法

根据柬埔寨法律，外国人投资柬埔寨土地，要求很严格，手续很繁琐，普通投资人不要考虑。

根据2010年《外国人不动产产权法》规定，外国人可在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，获得与本国公民相同的房屋产权证，并可自由地进行房屋租赁及买卖，享有永久产权。

根据目前柬埔寨政局和经济发展情况，国内投资者投资柬埔寨房产，是一个不错的投资选择。

最近有国内机构推出金边和西港几个项目，有想在柬埔寨投资房产者，可以考虑。

乐居天下内地篇

如果你是看了欧神推荐的去柬埔寨买地，可以考虑放弃了。

柬埔寨前段时间已经禁止赌场牌照了，他原本的逻辑已经全部作废了。

關鍵字: 房产 财经 外国人