仙友聚集地
中國房價是很高的，買一套房子不吃不喝都需要很多年，也成為很多居民吐槽的重點，至於臨沂房價高不高，那需要看當地的均價。從走勢圖看，臨沂房價處於穩健上漲通道。2019年臨沂上半年房價上漲位列TOP20城市第一。
北新城區房價更高，但非常奇怪的是後面7個月房價沒有變動，與12月房價一模一樣，2019年12月房價12334元/㎡，這個房價還是與樓主說的基本上都在10000元以上基本吻合。
19年上半年臨沂城鎮居民人均可支配收入19628元、增長6.8%，這個收入購買北新城區房子壓力是很大的，只能夠買3.18平米房子，意味著購買100平米房子需要超過30年，但這樣的計算是不很合理的，因為這個收入不是北新城區城鎮居民人均可支配收入，北新城區收入會高很多。
上半年，全市房地產開發投資完成276億元、增長14.6%，新開工面積836.7萬平方米、下降9.8%。商品房銷售面積527.1萬平方米、下降0.7%，銷售額377.3億元、增長17.7%，待售面積下降至243.9萬平方米、同比增加38.1萬平方米。
銷售面積下降銷售額上漲，主要是房價上漲所致，新開工面積下降，預示著未來房價很難出現下跌，畢竟供應減少，
臨沂房價上漲與土地供應不足有關，2019年上半年，臨沂全市成交27宗住宅用地（含商住），總成交面積比2018年同期減少了52.81萬平方米，土地供應不足，導致土地市場競爭很強烈，土拍市場出現明顯溢價，催生了新地王，也摧漲了房價，
土地供應不足，但臨沂已經是“人口千萬級城市俱樂部”，何況臨沂已發展成為全國規模最大、物流覆蓋面最廣的市場集群，房子需求增長，價格自然跟漲。
但臨沂房價上漲已經超出工薪階層購買力，這就增加了生活壓力。
杜坤維
新春伊始，臨沂的房價開始了一波上漲行情。自春季攻勢開始，至今已有20%左右升幅。尤其市北區南坊的樓市更是一路高歌猛進，漲幅最大。
臨沂房價的上漲，既有需求，也不乏炒作。由於歷史及地理位置的原因，臨沂的樓市一直在低位運行。在全國三線城市，屬於投資者的價值窪地。因此，這一波行情，由漲開始，到炒作無限。臨沂的高房價能撐多久？還會繼續漲嗎？分析如下：
第一，臨沂是山東省面積最大、人口最多的地級市，轄三區九縣，人口1035萬人，又是魯南商品主要集散地。前幾年，臨沂的房價一直處於比較平穩的狀態。維持在6000—8000元之間，屬於三線城市的正常現象。
第二，從近二年開始，臨沂城區的房價大幅上漲，升幅居全國第一。七月份房價9748元/平米，八月份為10295元/平米，環比上漲5.6%。蘭山區和羅莊區在8000—10000之間，北城新區價格在8000—12000之間。
第三，房價大幅上漲的原因，首先是需求不斷增長，市屬的縣市部分富裕人群來臨沂購房，也有炒房客推波助瀾。二是土地價格上漲，導致成本增加。三是投資者入市，樓市的上漲，讓部分人作為投資理財的產品。
第四，和青島濟南等二線城市比較，臨沂的房價遠沒有達到上述城市20000元/平米左右，甚至比相鄰的日照還低。臨沂的外來購房者遠沒有上述城市的多，如果政府加大土地供應、抑制過度炒作等措施得力。主城區維持高位震盪，其它的地方應該和濟南青島一樣，震盪調整！
我的看法是樓市有泡沫，臨沂以後的房價應該是穩定下浮，但是也不可能下浮太大，降價太多影響太大！
茅山德垕
1、中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。
2、中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。
所以，從數據上已經是非常直觀地告訴我們，中國的房地產市場已經達到了一個高位區域，大部分地區的房價已經非常高了。
其實，參考這幾年的走勢我們可以發現，房價大漲的原因無非是三種力量推動的：
1、2015年的金融牛市刺激；
2、國家的去庫存計劃；
3、炒房者的投機，跟風心態；
而對於這三種力量來看短期都已經消耗殆盡，因此，很難看到短期房價繼續上漲的動力，更重要的是，一旦這些動力不存在，還會有所回調。
2019年的時候，部分一線和新一線城市就出現了回調下跌的局勢，而大部分的三四五線城市房價雖然高高在上，但是已經“有價無市”。相信2020年會逐步進入一個補跌的行列之中，而對於臨沂市來說，屬於三線城市，自然是需要調整的。
再加上，未來的房價是跟著人口走的，中國人口紅利已經見頂，所以未來勢必是人口決定房價。而從這個趨勢來看，三四五線城市是淨流出的，一線和新一線才是淨流入的。
那麼，你看...從短到長，是漲是跌呢？
關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。
琅琊榜首張大仙
三線城市，2019年中旬，漲幅全國第一，房價高漲伴隨著轟轟烈烈的一刀切環保，工廠停工，街道停業，沒有持續不斷的收入來源，揹負過高的房貸壓力山大啊，反正我覺得南坊房價讓年輕人望而卻步，就算買上房了，生活開支，孩子讀書，也是壓的喘不過氣來。因為臨沂平均工資沒達到消費平均水平[祈禱]
初戈1
驢老師認為房價降是不可能降的;
畢竟房地產是國家經濟的經濟支柱;
房地產市場好各行各業都是蒸蒸日上的;
關於房子最壞莫過於有價無市;
各位剛需該買房子的還是要想辦法買房子，不要奢求，等房價降下來買便宜貨。
驢德水
目前全國的房價整體來說比前幾年要低一些，未來幾年各地的房價應該是以穩定為主，一二線城市會穩中略有漲幅，三四線城市穩中略有跌幅；
原因如下；
第一、經過18.19年各地因地制宜的調控，比如 限購，限價，限售等；所以全國整體的房價在這兩年呈下跌態勢的，相比起2016.2017年的房價低了不少；
而且在“房住不炒”的推行和實施下，再加上穩房價，穩地價，穩預期的呼籲，目前各地的房價是呈現一個穩定的狀態，相信這也是未來幾年房地產的一個發展基調和方向；也是比較適宜剛需出手的時機；
至於房價會不會降，這個還得從區域和當地城市的情況來綜合判斷；籠統的來說，一二線城市是穩中看漲的，而三四線城市穩中看跌；
因為一二線城市的經濟實力較為強勁，再加上人口基數比較大，同時流動性也特別強，人均收入也在不斷增加，再受到通貨膨脹等客觀因素影響，一二線長期會是看漲的，但都是微漲；而反觀三四線城市，供需關係不平衡，再加上人口流失等因素，房價上漲的動力不足；
所以綜上所述，目前全國的房價整體水平是比前幾年要低的；未來的發展也是以穩定為主，至於題主當地城市會不會降，建議從經濟，供需關係，人口流動性等方面去衡量；
Fang柳澤平777
全國房價高與不高，和地方房價高不高，這的分開來講，首先全國房價上漲，這主要是近些年城市化進程加快，有很大關係，如果以前是農村的朋友應該深有體會，現在農村的年輕人基本上都進城裡了，這些人有基礎了都要在城裡安家置業，所以有了所謂的“漂移的城市”這個概念，另外一方面受北上廣深這樣的一線城市的高房價，推手我不用說大家也知道，因為在在一線城市居住的有錢人，推動者房價上漲，主要是這兩方面原因，拉高了全國房地產均價；而單獨城市房價上漲，除了新進外來人員以外，不得不說的兩個原因是，一個是這幾年投資渠道非常少，一些有錢人，手裡拿著錢不知道做什麼，大部分投資還經常不靠譜，只有放到房產裡才感到安心，平時還能出租收回了點成本，房子還能看到，關鍵時刻也能處理掉變現；第二個就是早些年的城市房屋建設舒適度或者是房屋質量都已經大不如前，近些年新建樓盤不論是戶型，房屋質量，小區物業，園林綠化，都會有很大的改善，所以一些人也會選擇改善型購房，至於買房子這事呢，我覺得量力而行，如果實力允許不影響生活質量的前提下，建議購買，如果實力不允許，回頭還款又捉襟見肘影響生活質量了，我就不建議購買了，希望我的回答能給你幫助。
地產觀察室
會降，臨沂偏高了
增城無地農民
要相信國家的調控力度！肯定會合理的價格！對了......不要相信那些個所謂的（專家）切記！切記！
荷蘭逗逗
市場是波浪式發展的，有進有退是常態。
