鷹眼看社會

職場收入者選擇變現房產，選擇銀行定期，還是壓力導致。

一.經濟不景氣影響到所有人，職場人士隨時要警惕失業，這會讓自己失去主要收入來源，職場人士的房產多數都有貸款，還貸的壓力很大，對於手中有多套房的，出售房產減輕壓力是必然選擇。

二.房價再次暴漲的可能性已經很小，對於一些未來漲幅空間不大，或者價格有回落風險的房產，及時套現是明智的選擇，特別是三線以下的城市。

三.小部分人已經還不起貸款，出售房產是唯一一條路。

四.一些已經賺了不少的房產投資者，變現房產投入其它收益更高的領域。

五.環境不佳時，現金為王，大額存款的收益在每年5%左右，加上現在銀行靈活的存款模式，已經超過了不少地區房價的每年漲幅，變現存入銀行，等待下一個投資機會，也是不錯的選擇。

海色民生

再怎麼變現房產，也不會極端全部選擇銀行存款。

一般囤房保值是一二線城市做得比較多的事情，所以這個操作特指此類城市人群。三線之後的城市限購條件少，老百姓房票不緊張，房產交易活躍度一般，本身囤房的意義就不大。

以本人在北京朋友為例，說說他們房產變現之後，錢用來做什麼了。

選項一：依然買房。

朋友在北京、深圳、杭州均有房產，去年開始發現北京房價一直持平漲幅不大，甚至有跌的跡象，租售比也降低了，而杭州這一邊反而相對堅挺，學區也比較硬。 考慮到北京兩套四環房的剩餘價值在縮減，於是朋友果斷賣掉北京四環兩套房，咬牙在二環購下一套80方不到戶型——黃金學區房，為家裡兩個孩子鋪路。

二環以內的學校和四環的學校，江湖地位不是一個概念了。 有錢任性吧，但人家也是動過腦子的。在房產低迷的時候，低位入主購買黃金學區房，服不服。

選項二：少量存款，多數餘錢買理財或股票投資。

銀行存款，注意是存款，哪怕是大額存單也不過4.18%，能跑贏二師兄的漲幅嗎？ 所以作為緊急備用，存款是會有一點，大部分還是用於購買理財產品、股票投資。

醒韭客

你好，很高興可以回答你的問題。

如果這個問題放在5年前的話，那答案肯定是選擇取出銀行存款，貸款借銀行的錢也要選擇買房。不過從現在開始，包括未來的十幾年，房地產不會再出現四面開花的景象了，那些閉著眼睛買房都可以賺到錢的時代一去不復返了。

但也不可否認的是，雖然目前我國的房價已經來到了一個重要的拐點，房價不可能像過去幾年一樣的猛漲，但是在那些人口淨流入的城市，未來還是會很有很大的市場空間。選擇這樣城市，未來還是值得投資的。

從目前經濟的發展趨勢來看，未來幾年絕大多數城市的房價調控都會慢慢放開，那些人口淨流入、教育、醫療等資源相對比較集中的城市房價肯定還是會上漲，在這些城市中年均漲幅超過銀行的定期利率是不成問題的。

但那些未來人口外溢的小城市，房價則會停止上漲，甚至出現下跌。所以對於這些城市來說，選擇存銀行是比買房要划算。

希望我的回答可以幫到你。

深圳探房

我認為這樣的人是少數的，也是比較明智的。

不過對於這樣的情況，還是要區分對待，因為對於未來中國的房地產市場來說，其實分化是非常明顯的。

所以，如果你在正確的城市裡進行了有效變現，選擇存款，可能是一個不錯的主意；

但是，如果你在錯誤的城市進行了賣出變現，選擇存款，可能就是一個非常愚蠢的決定；

首先，我們一定要明白，房價漲跌的原理是靠哪些因素支撐的。

長期來看，房價上漲靠人口支撐，短期來看，房價上漲靠的是金融市場的牛市支撐。

短期

就好比２０１５年的金融牛市，造成了大部分的投資者手裡都有了不少的資金儲備，再加上國家去庫存的計劃，所以刺激起了一波房地產的大牛市，也是所謂的“炒作熱潮”！

但是，從目前來看，金融市場走了４年多的熊市，再加上前幾年的房產炒作，大家手裡根本沒有資金，也就不會看到短期房價的暴漲局面。

長期

而從長線來看，中國的人口紅利已經見頂！所以未來支撐房價繼續上漲的動力已經不存在，只有小部分、依然享受著人口持續淨流入，甚至優勝劣汰的城市才會有房價上漲的動能。

而這些城市就是一線和新一線！！

結論：

所以，綜合來看，如果是拋售三四五線的房產（不能是剛需），而選擇定存，可能會比持有這些房產的價值更高；

而對於一線和新一線的城市來說，如果進行拋售選擇了定存，那就是一個比較愚蠢的行為了。因為拉長５－１０年來看，這些中心城市的長期租售回報率還是可以達到年均８％以上的，這是定存所給不了的！

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先定期存款，再買房，這樣的做法目前是絕大多數人的行為。

絕大多數人行為是有一定道理的，剛入職場沒錢，只能通過儲蓄存錢來積累資金，積累到一定程度之後，再買房置業。

普通的職場人士選擇銀行定期存款恰恰是最好的理財方式

如今理財產品層出不窮，一部分人總嫌棄銀行定期存款收益低，想著尋找更高的收益的理財產品，結果去買P2P，血本無歸了；去炒股，經歷了2015、2018年的股市下跌，最後也賠錢了。

有時候最保守的理財恰恰是安全的。職場人士靠的是辛辛苦苦的工資收入，並沒有太高的風險承受能力，因而踏踏實實地做銀行定期存款，不去亂折騰，更能積累資金。

買房也是一種選擇

其實不難理解，人的一生總要置業，除了自住，還有投資。為什麼很多人願意把資金投入樓市，主要是過去改革開放的人口紅利、城鎮化發展，令我國的房地產在近來四十多年中一直是處於上漲趨勢。

部分一二線城市房價從短短几年也能有好幾倍的漲幅，這時人們看到：沒什麼能比投資房子能有更加高收益，因而無論手中存多少錢，存錢的大部分目的都是買房。

但我們工薪階層同時也要明白：房價不可能永恆地上漲。因而千萬不要帶槓桿去炒房，一定要保持手中的流動性，手中有糧，心中不慌。

財思思

職場收入者開始選擇銀行定期存款，逐漸變現房產，這一現象我認為說明了以下幾個問題。

1、房地產投資和炒房的黃金時間已經過去了；

2、職場投資者即中產階級沒有更多的投資渠道；

3、股市可能會迎來系統性的行情。

炒房的黃金時間已經過去了

房地產價格未來是上漲還是下跌？中長期看取決於人口的增加和人口的流動，短期來看房地產上漲或者下跌實質上就是一個貨幣現象。

而中長期來看，我國的人口出生率逐年下降，據預測到2027年整個出生率和自然死亡率會達到平衡，隨後人口進入一個負增長。人口支撐房價邏輯將不復存在。

其次，城鎮化問題是炒房者的一個重要論據。但是，國土面積越大，其城鎮化率越低，這也是一個不爭的事實。就我國的情況來看的話，城鎮化率的最高比例大約75%，而當前我國的城鎮化率已經到達了60%。

第三，人均居住面積方面來看的話，我國目前人城鎮人口人均居住面積已經達到43平方，已經達到甚至超過許多發達國家。

所以房地產投資的黃金時間已經過去了。

職場收入者沒有更多的投資渠道

國內投資渠道就大類資產而言，主要是權益類的股票和債券類。而權益類的股票投資和債券投資都需要極強的專業能力，並非適合所有的投資者。而且既然是職場人士，那麼也就沒有太多的精力鑽研市。無奈之下只有選擇銀行的定期存款，但定期存款並不是一個好的選擇，利率下行銀行的定期存款收益肯定是會逐漸下降。從餘額寶對接的貨幣基金來看，目前整體的回報都已經跌破了3%，這是一個趨勢。

股市可能迎來系統性的機會

截止2020年1月14日收盤，上海市場平均市盈率12.20，深圳市場平均市盈率29.03，均處於歷史底部區域，低於歷史80%時間。央行去年9月6日開始，貨幣週期已經轉向了寬鬆基調。未來隨著穩經濟的壓力可能加大的情況下流動性會越來越充沛。風險資產的價格將會越來越高，在財富效應刺激下，或許有更多的場外增量資金進入滬深股市，帶來滬深股市系統性的機會。

總之：職場收入者變現房產存入銀行，這實際上是利率下行，房地產見頂和投資渠道匱乏的綜合因素疊加的結果。

溯源歸一

對於很多初入職場的人而言，在所在的城市買一套房子，是重大的職業夢想，唯有如此才能真正感覺自己落下了根。我們國家對於“家”的定義，很多時候是以一套房子為基礎的。

而對於那些工作了一段時間的職場人，房地產又是重要的投資渠道，過往的數據一再說明，房地產的平均收益能夠大幅度跑贏通脹，是資產保值的“利器”。

然而，房子是很貴的，絕大多數人無法隨心所欲的買房，那麼先存錢積累資金，再變現房產就是比較可行的買房方式。

01 先定期存款，逐漸變現買房，是一個不錯的投資決策

問答裡有位大神，在上一波的牛市中，賺到了錢，但是他沒有死守股市，而是利用股市盈利，變現了兩個店鋪，一個在上海、一個在蘇州。

在我看來，這是投資理財的典範，在本金不足的時候，先積累資本，一旦存夠了錢，馬上通過購買固定資產，把資金固定下來。既收穫股市收益，又及時變現，利用房產把收益固定下來，並且把財富“發揚光大”。

為什麼說這是不錯的投資決策呢?

• 第一，投資理財的難度很大，尤其是要長期保持超越通脹率的年化收益
  

前段時間，上證指數十年不漲的消息刷屏，股票市場的投資風險可見一斑。很多人在股市，隨著大盤起起伏伏，可能曾經抓到過牛市，但是沒有及時變現，收益馬上又會化為烏有。

定期存款更是如此，看似能夠穩健的從銀行獲得利息收益，但是扣減通脹率之後，實際收益少得可憐，甚至可能為負。

• 第二，房產除了滿足個人居住需求之外，資產保值屬性同樣強勁
  

從過去的數據看，買房是大概率成功的事情。身邊從沒有聽人說，後悔自己買房買早了；倒是不少人抱怨，前幾年買房太猶豫，沒有及早下手。

買房除了讓我們剩下租金，滿足居住需求之外，房產還有極佳的抗通脹能力。

很多明星同樣依靠買房投資收穫頗豐，王菲被稱作“別墅皇后”，在北京、香港等地均夠有別墅，趙薇是“女樓王”。同樣，很多普通人也通過買房實現了階層躍遷。

綜上所述，先通過定期存款積累資本，再變現買房，是普通人實現財富增值的正確方式。

02 這個投資決策仍有優化空間，我們應該再問自己幾個問題？

• 第一，我得存夠了多少錢，才能買房？
  

選擇了定期存款+買房的投資決策之後，存夠多少錢再買房就成為擺在面前的第一個問題。

有的人很保守，總是想著銀行貸款利息太高，我要多存點錢，再去買房，省點利息。殊不知，房產增值的速度遠遠高於你存款的速度，保守猶豫讓很多人錯失了最好的買房時機。

之前看過一則笑話，說中國老太和美國老太同時上了天堂，兩人都很高興，中國老太說，存錢存了30年，我終於在臨死前買了一套房子，而美國老太則說，住在自己的房子裡30年，我終於把貸款還清了。

兩種思維方式的區別很明顯，如果是我選擇，我一定會選擇後者。

雖然貸款看起來會多費一些利息，但是在現金不斷貶值的情況下，貸款其實能夠幫你抵抗通脹。貸款第一年每月還5000元，第二十年還是每月5000元，20年後5000元的購買力顯然弱小很多。

因此，存夠了首付就買房比較明智，儘量別想著存夠“全款”。

• 第二，有沒有更快的積累首付資金的方式？

  
  

定期存款顯然不是積累資金的最好方式，當前3年期定期存款的利息尚不足4%，採用這種方式存“首付”，速度不夠快。

我們可以選擇性價比更高的理財方式，在保障安全的前提下，提升資產增值的速度。

智能存款，中小銀行尤其是民營銀行出於規模小、名氣弱的劣勢，攬儲能力較差，故而願意支付更高的利息，吸收存款。對於我們而言，智能存款更為划算，既受到存款保險制度保護，又能獲得比定期存款更高的利息。

大額存單，這也是非常熱門的理財工具，安全性能有保障，流動性表現也不錯，能夠提前支取、轉讓質押，唯一不足的就是起購門檻較高，需要30萬元。

指數基金定投，股票市場的長期收益非常高，剛剛說到的問答大神，正是在股市掘取了買房的資金。當然，股市風險也很高，大多數散戶很難在股市賺錢，我們可以採用定投指數基金的方式，平均風險，收穫股市的平均收益。

因此，我們可以採用收益更高的理財工具，提升積累資金的速度。

• 第三，應該買哪裡的房子才能讓財富更快增值？
  

過去，房產是最好的投資工具之一，但是現在，房產普漲的時代已經過去，不同區域、不同條件的房產的表現，會出現鉅額分化。

經濟增速強勁區域的房產，增值速度會更快。區域經濟直接影響房產價值，這也是近幾年北上廣基礎房價已經很高的情況下，漲價速度依舊高於大多數城市的原因。如果有可能，我們應該購買一線、新一線城市的房產。

人口吸納能力強的城市，房產增值速度更快。供求關係是影響房價的基礎因素，需求更旺盛，房子才能增值，而城市人口保持淨流入，才能保持房產需求。因為每個進城的人，都有住房需求要滿足。

學區、醫院等配套房產，交通便利的房產，增值速度會更快。具體到一座城市，不同區位房產的變現也會不同。交通便利、有好的學區劃分，或者醫療條件優越的區域的房子，是稀缺產品，大概率會出現溢價。

綜上所述，先定期存款，再變現買房是一個不錯的投資策略，但是這個策略仍有優化空間。一方面我們可以選擇收益更高的理財方式，加快存錢的速度；另一方面我們要擦亮眼睛，選擇優質城市優質區域的房產作為投資標的。

以上是我的一點看法，希望對你有幫助，也歡迎在留言區一起探討。

正好的理財筆記

我不是炒房者，所以沒有辦法以一個炒房者的眼光來看所謂的“變現房產”。

到作為一個普通有房戶，我不贊同這種做法。最安全的資產的分佈策略，本來就是要分散投資。第一種手上全是房產，當然不對；把房產變現然後存銀行，手上全是存款，肯定也錯。

很顯然，上述兩種極端做法，都都有遭遇集中損失的風險。全是房產的，受不了房價下跌；全是存款的，受不了通貨膨脹。其實，房產和存款剛好是對沖通貨膨脹風險的手段。所以真正能有理財觀念的人，都不會去做這種傻事。

因此，我覺得題主的觀察有失偏頗。只有炒房人，才會這麼幹。

我是空谷財譚，與您分享我的觀點。

空谷財譚

我不認同這種說法，職場收入者開始選擇銀行定期存款，逐漸變現房產。雖然市場上表面有這樣的情況，但只能說是少數，而且被過分解讀。

理財觀念薄弱

職場收入者大多數是收入一般的人群，最開始投資理財觀念不強烈，主要以銀行定期存款為主。隨著投資理財的觀念慢慢普及才開始進行其他理財，例如房地產、股票、基金等等方向。投資房地產是一個過程，也是一部分人群而已，不能以偏概全，用少數人去定論整體，這樣的數據是不具備太多可信度。

投資房地產不可行

要知道職場收入者並不是投資房地產的主要力量，職場收入者其實自身資金並不多，買房大多數都是貸款的，根本談不上投資，因為這套房子本身就是自己住的，也並沒有能力購買第二套房。說實話，職場收入者確實把自己做銀行定期存款的資金用來買房了，但買房是剛需，變現房產是一個難以逆轉的進程，更多是時候是被動的。

為什麼變現房產

雖然我一直在否定這個看法，但還是有人是屬於這種情況。在過去十幾年的房地產進程中，房價一直不斷上漲，很多人在房產上賺到了第一桶金，也吸引了各行各業的人群湧進去買房。反觀銀行定期存款已經在降利率，存銀行的錢發揮不了什麼作用，利息太低了，還會被通貨膨脹消耗。銀行定期存款和投資房地產對比起來簡直就是天與地，所以有一部分職場收入者會選擇將存款轉移到房產上，這屬於較為明智的表現，也是敢於冒險的做法。

商界書生

這種說法並不正確，對於大部分的職場收入者而言，基本上都是隻有自住房，很少能有職場收入者會投資房地產，談不上開始變現房產的說法。更少有職場收入者會非常不理智的把一套房變現，然後錢存在銀行拿定期存款。

而隨著房地產的調控政策不斷趨嚴，房價在未來確實是會進入一個穩定的階段，但是不代表著未來的房價就一定會下跌，目前變現房地產主要是多套房為主的群體。

1、職場收入者大部分有房貸。

國內80%的居民買房都是貸款為主，每個月都要償還房貸。對職場收入者而言，因為經濟問題選擇貸款買房就不是以投資為目的，不會考慮把房子變現然後把這筆錢存到銀行來定期存款採取這種比較愚蠢的做法。

而銀行的定期存款目前在1.75%到4.5%之間波動，不同的存款期限、存款利率有區別，大中小銀行的存款利率也存在差距，但是銀行的定期存款僅僅是讓資產縮減了貶值的速度，仍趕超不了通脹率，把錢存在銀行定期存款購買力其實還是在下降，在居住為主的房子和擁有房貸時，大部分人不會考慮變現房產。

2、2019年全年房地產行情。

房價在此前大幅的上漲之後出現了調控政策穩定市場，雖然火爆投資房產的氛圍已經開始慢慢的消退，但是全國320個城市的房價大部分仍然是維持著上漲為主的趨勢，甚至有的地方房價在2019年漲幅仍然超過20%。

可以看出，雖然減緩了上漲的幅度，但房價上漲依然是大趨勢，去年全國漲幅超過10%的城市有多達55個，把錢存在銀行定期存款每年最多得到4.5%的利率，與房價上漲幅度相比還是遠遠落後的。

因此，職場收入者大部分是僅僅維持著每月償還房貸為主的生活，更多的人是不會考慮變現房產然後把這筆錢存到銀行定期存款，因為這是非常不理智的做法。而2019年的房地產全年地產行情大多數城市房價還是處在上升的階段，與存款相比很顯然把錢存到銀行理財並不是非常正確的做法。

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關鍵字: 銀行 職場 財經